Дело № 2-452/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-003985-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И., 

при секретаре – Майоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации г. Феодосии Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

У С Т А Н О В И Л:

В ноябре 2020 года ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Феодосии Республики Крым о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде.

В обосновании заявленных требований истец указала, что по договору социального найма она является нанимателем спорной квартиры. В целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации, ею без разрешительных документов была осуществлена перепланировка указанного жилого помещения. После произведенной перепланировки, площади помещений, входящих в состав квартиры изменились и составляют: 

<

данные изъяты> кв.м – общая площадь, 

<

данные изъяты> кв.м – жилая площадь. С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию г. Феодосии Республики Крым. Ответом администрации г. Феодосии истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, суду подала ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковое заявление просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Феодосии в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в том числе согласно положениям части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, причины неявки суду не сообщил. 

В силу норм ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора социального найма № от 1ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес> (л.д. 6-10).

Фамилия ФИО1 изменена на ФИО2 на основании свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Согласно экспликации помещений к плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, и состояла из следующих помещений: № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел, площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 44).

Согласно экспликации помещений к плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, и состояла из следующих помещений: № – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня, площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 41).

Как указывает истец, в указанном жилом помещении для улучшения бытовых условий, была произведена самовольная перепланировка. 

После проведенной перепланировки, согласно технического паспорта № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>4 кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м и состоит из: прихожей пл. 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты пл. 

<

данные изъяты>.м, кухни пл. 

<

данные изъяты> кв.м, санузла пл. 

<

данные изъяты>.м. В техническом паспорте имеется отметка о переоборудовании пом. №, за счет устройства санузла 4. На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено (л.д. 42-45).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в результате проведенных строительных работ имеет место перепланировка и переоборудование, а именно проведены работы по устройству перегородки в пом. №, в результате образовано помещение № – совмещенный санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем уменьшилась общая площадь квартиры. Оборудованы следующие помещения: № – прихожая, пл. 

<

данные изъяты> кв.м, №- жилая комната, пл. 

<

данные изъяты> кв.м, № – кухня, пл. 

<

данные изъяты> кв.м, № – санузел, пл. 

<

данные изъяты> кв.м, общей пл. 

<

данные изъяты>.м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты>.м. 

В результате перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры, что соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к жилым помещениям, установленные СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и др., входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что на момент обследования в 

<

адрес>, проведенные строительные работы, определяющие признаки самовольной перепланировки и переоборудования не ослабляют несущие конструкции здания многоквартирный жилой дом лит. «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, не оказывают влияния на их эксплуатационную пригодность, местоположение водонесущих и канализационных стояков, вентиляционные шахты не изменено. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию с технической точки зрения не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> – возможна (л.д. 62-115). 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, отсутствием возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переоборудование спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат отнесению за счет истца, поскольку его права ответчиком нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном виде 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из: прихожей пл. 

<

данные изъяты>.м, жилой комнаты пл.

<

данные изъяты>.м, кухни пл. 

<

данные изъяты> кв.м, санузла пл. 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Стародуб П.И.