Дело № 2-8738/2025

УИД52RS0005-01-2025-009058-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Самсоновой Н.А., при секретаре судебного заседания Матвеичевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Нижегородского 

<

адрес> гор. ФИО1, администрации гор. ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

первоначально истцы обратились в суд с указанным иском к администрации Нижегородского 

<

адрес> гор. ФИО1. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м. Во время проживания в указанной квартире истцами была произведена перепланировка помещений. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. Перепланировка выполнена в 2025 году для повышения удобства и комфортности проживания в квартире. Согласно техническому заключению НОМЕР произведенные перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, выполнены в полном объеме, сохраняют функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания, не влияют на снижение несущей способности конструкций здания. При этом не затронуты и не перенесены стояки централизованных систем водоснабжения и канализации, не нарушаются права и интересы граждан, перепланировка и переоборудование не угрожают их жизни и здоровью и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, а также нормам СНиП. Кроме того, согласно п. 2.9 технического заключения, на плане квартиры до перепланировки, подготовленном на основании данных кадастровой палаты, не показаны окна в зимнем саду и жилой комнате НОМЕР. Техническим заключением подтвержден факт отсутствия следов пробивки проемов в фасаде здания, из чего следует, что данные кадастровой палаты содержали техническую ошибку.

Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО1, 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии. 

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена администрация города ФИО1.

Истцы и ответчики - администрации Нижегородского 

<

адрес> города ФИО1, администрации города ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель администрации Нижегородского 

<

адрес> гор. ФИО1 Е.Д., действующая на основании доверенности, представила письменные возражения относительно заявленных требований. 

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются совместными собственниками жилого помещения с кадастровым номером 52:18:0060212:785, расположенного по адресу: г.ФИО1, 

<

адрес>. 

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки, переустройства. 

В результате перепланировки в квартире: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (7), кухней (8) и коридором (1); демонтирована ненесущая перегородка между зимним садом (4) и жилой комнатой (5); в кухне (10) возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие зону холодильника; между коридором (1) и шкафом (11) установлены раздвижные двери; ненесущая перегородка между коридором (1) и коридором (8) смещена в сторону коридора (8), в дверной проем установлена деревянная дверь; между жилой комнатой (5) и шкафом (4) установлены раздвижные двери; стены и перегородки облицованы декоративными элементами из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. 

В результате переустройства в квартире в санузле (2) установлены унитаз и раковина, в санузле (3) установлены унитаз, раковина, ванна, в кухне (10) установлены мойка и электрическая плита.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м. за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен.

Кроме того, на основании данных кадастровой палаты, ошибочно не показаны окна в зимнем саду (4) и жилой комнате (5), что нарушает общий архитектурный облик здания, окна расположены в четком соответствии с окнами нижерасположенных и вышерасположенных этажей, отсутствуют следы пробивки проемов на фасадах здания. 

Согласно заключению специалиста, выполненного ООО «МироделНН», внутренняя перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка, переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная по адресу: город ФИО1, 

<

адрес>, корпус 1, может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии. 

На основании изложенного и учитывая, что переустройство и перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: город ФИО1, 

<

адрес>, корпус 1, кадастровый НОМЕР не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает что требования истцов о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НОМЕР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НОМЕР 53 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город ФИО1, 

<

адрес>, кадастровый НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд гор. ФИО1 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Самсонова