Гр. дело № 2-3584/2025

Поступило в суд 052.09.2025

УИД 54RS0002-01-2025-004359-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Полуянове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа г. Новосибирска по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения: ***, расположенной в *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, данные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. На основании изложенного истец просил требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что перепланировка и переустройство выполнены им с целью улучшения жилищных условий. В квартире лиц, состоящих на регистрационном учете, нет, однако фактически проживает сын. В ходе перепланировки и переустройства произведена замена ванную на душевую кабину, но без расширения площади санузла. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 33-34).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником жилого помещения **, расположенного в *** в *** является ФИО1 (л.д. 5). Согласно выписке из домовой книги в квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 26).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: произведен демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой **; произведено устройство кладовой за счет площадей шкафа ** и части жилой комнаты ** с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; произведен демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором и жилой комнатой **; в помещении санузла произведены демонтаж ванны и умывальника, установка душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведен демонтаж дверного блока шкафа **. 

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения.

После перепланировки *** включает в себя следующиепомещения: коридор ** площадью 3,0м2, санузел ** площадью 2,7м2, кладовая ** площадью 2,0м2, кухня ** площадью 6,0м2, жилая комната ** площадью 16,4м2, шкаф** площадью 0,6м2, жилая комната ** площадью 12,2м2. Общая площадьквартиры - 42,9м2, жилая площадь - 28,6м2. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая не изменилась, жилая площадь уменьшена на 1,6м2.

Указанные обстоятельства следуют из представленного технического паспорта по состоянию на 17.07.2008г. и 02.06.2025г. (л.д. 12-16).

Истец, в подтверждение соответствия выполненных работ требованиям норм и правил, представляет заключение по результатам обследования, выполненное ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», согласно которому принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87«Несущие и ограждающие конструкции». При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения. В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая не изменилась, жилая площадь уменьшена на 1,6м2. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры ненарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры ненарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу ихжизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** вжилом доме по *** возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

23.07.2025г. Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска отказано истцу в согласовании выполненных работ, рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.20). 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройство выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, ответчик не оспорил представленное истцом заключение, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение *** по *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 02.06.2025г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска. 

Судья Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 12.11.2025