25RS0029-01-2019-002672-57

Дело № 2-2168/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный объект, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. На основании договора купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ истец также является собственником земельного участка площадью XXXX га с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, предназначенного для обслуживания и эксплуатации части жилого дома. Собственником другой части дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Фактически жилые помещения в доме представляют собой два изолированных жилых помещения, имеющих индивидуальные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения, каждый самостоятельный выход на свой прилегающий земельный участок. Общего имущества в доме нет. ДД.ММ.ГГ (с изменениями ДД.ММ.ГГ) истцом получено разрешение на реконструкцию его части жилого дома. На основании выданного разрешения истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, пристроил теплую веранду, и возвел мансарду, площадь дома увеличилась. Кроме того, в результате реконструкции произошло изменение в технических характеристиках объекта недвижимости. Жилое помещение истца является автономным блоком в доме блокированной застройки. Узаконить реконструкцию истец не может. Зарегистрировать изменения в сведениях об объекте недвижимости Управление Росреестра истцу отказало. Вместе с тем у ФИО1 возникло право на реконструированный объект недвижимости в виде автономного блока XXXX в жилом доме блокированной застройки по адресу: XXXX. Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: XXXX домом блокированной застройки, а XXXX XXXX автономными жилыми блоками. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект – жилое помещение (автономный блок), расположенный по адресу: XXXX.

Истец и его представители в судебном заседании на иске настаивали, в обоснование требований привели доводы, аналогичные изложенным выше. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что общего имущества в доме нет, все коммуникации в каждой части дома индивидуальные. Истец реконструировал свою часть дома, пристроил теплую веранду и мансарду. Против иска не возражает. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителей, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, полагает требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: XXXX. 

На основании договора купли-продажи XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 также является собственником земельного участка площадью XXXX га с кадастровым XXXX, местоположение установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, предназначенного для обслуживания и эксплуатации части жилого дома. 

Собственником другой части дома по адресу: XXXX является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок. Земельные участки сформированы отдельно под каждой частью дома и переданы соответственно ФИО1 и ФИО2 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

ДД.ММ.ГГ (с изменениями ДД.ММ.ГГ) истцом получено разрешение на реконструкцию его части жилого дома. 

На основании выданного разрешения истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, пристроил теплую веранду, и возвел мансарду, площадь дома увеличилась.

В техническом плане помещения «вид объекта недвижимости» указано «помещение», в декларации об объекте недвижимости в строке «вид жилого помещения» указана «квартира», в строке наименование объекта недвижимости указано «часть жилого дома». По сведениям в ЕГРН вид жилого помещения указан как «часть жилого дома».

В связи с возникшими противоречиями в сведениях о реконструированном объекте недвижимости, оформить реконструкцию жилого помещения истцу не представляется возможным, на его обращения в администрацию Уссурийского городского округа и Управление Росреестра поступили отказы. 

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы XXXXу от ДД.ММ.ГГ жилой дом по адресу: XXXX является домом блокированной застройки, а квартира №XXXX и XXXX автономными жилыми блоками. Реконструкция части дома соответствует градостроительным, строительными и противопожарным требованиям и правилам, безопасность объекта обеспечена, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Экспертом установлено, что у жилого дома два блока – XXXX, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Части дома разделяет глухая стена без проемов, общих помещений как жилых, так и не жилых нет, после устройства мансардной крыши общего чердака в доме нет, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение в каждой части дома индивидуальное, фундамент несущих стен, сами несущие стены, балки и перекрытия у каждой части дома индивидуальные, земельный участок для каждой части дома свой. 

Оценив представленные истцом доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку жилой дом по адресу: XXXX соответствует квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки, соответственно является домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX автономными жилыми блоками.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: XXXX домом блокированной застройки, а квартиры № XXXX и XXXX автономными жилыми блоками. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект – жилое помещение (автономный блок), расположенный по адресу: XXXX.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в месячный срок через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2019.

Председательствующий: И.Н. Веригина