Дело № 2-6629/17

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе 

председательствующего судьи Седякиной И.В., 

при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Администрация Кировского городского поселения обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что дата между Администрацией Кировского муниципального района и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

...> по адресу: 

<

адрес> для строительства и эксплуатации арестплощадки и автостоянки под размещение крупногабаритного транспорта на 35 единиц и 50 единиц легкового транспорта в 

<

адрес>. Срок аренды участка устанавливается с дата Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю дата №.С дата новым арендатором земельного участка по договору аренды от дата № является ФИО1 Согласно п.3.2. договора, арендная плата должна вноситься ФИО1 ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Однако ФИО1 до настоящего времени не оплатил арендную плату за пользование участком. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 282375,47 руб. и начисленную пеню 797675,37 руб. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что дата между Администрацией Кировского муниципального района и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 

<

...>. по адресу: 

<

адрес> для строительства и эксплуатации арестплощадки и автостоянки под размещение крупногабаритного транспорта на 35 единиц и 50 единиц легкового транспорта в 

<

адрес>. Срок аренды участка устанавливается с дата Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю дата №.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что с дата новым арендатором земельного участка по договору аренды от дата № является ФИО1 До настоящего времени арендную плату ФИО1 не вносил, чем нарушил принятое на себя по договору обязательство. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Вместе с тем, истребование с ФИО1 суммы арендных платежей за период с дата суд признает не состоятельным и не основанным на законе, принимая во внимание, что уступка прав по договору аренды между ФИО7 и Администрацией Кировского муниципального района зарегистрирована в Росреестре дата (регистрационная запись № 

В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с дата составила 188070 руб., сумма пени за этот же период составила 357655 руб.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В части заявленных истцом требований о взыскании неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд принимает во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по исполнению условий договора аренды, считает необходимым снизить размер неустойки до 188070 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не предоставлено, размер и расчет задолженности не оспорен.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 188070 руб. и пени в размере 188070 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6961,4 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Кировского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кировского городского поселения задолженность по договору аренды № в размере 188070 руб., пени в сумме 188070 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 6961,4 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 31.10.2017.

Судья И.В. Седякина