УИД № 03RS0063-01-2025-000056-56

№2-643/2025

Категория: 2.213

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года с. Шаран, РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю., 

при секретаре Насыровой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека),

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека).

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 подписан кредитный договор №. B соответствии с пунктом 1 Кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику Кредит в сумме № (

<

данные изъяты>) руб. 00 коп., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Пунктом 4 стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 2.7% годовых. Согласно пункту 2 Кредитного договора Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ Погашение Кредита осуществляется в соответствие с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. B соответствии с пунктом 11 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона. Согласно п. 12 Кредитного договора предметом ипотеки является: - квартира, общей площадью 53.3 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: РБ, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: № стоимостью № руб. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог на жилое помещение принадлежит, Залогодателю на основании: - договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Обременение и ограничение права собственности 

<

данные изъяты> зарегистрировано - ипотека в пользу АО «Россельхозбанк», что подтверждается отчетом согласно ведениям EГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровым номером № Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № (

<

данные изъяты> руб. 00 коп., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет Заемщика №. В соответствии с Выпиской к текущему счету № от ДД.ММ.ГГГГ производились погашения долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Нарушение обязательств по погашению кредита допускается Заемщиком с января ДД.ММ.ГГГГ года. Неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности, подтверждается выпиской со счета №. Срок погашения задолженности наступил. Согласно расчету истца, произведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по Кредитному договору составляет № руб., из них: по просроченному основному долгу - № руб.; по пеням за несвоевременную уплату основного долга - № руб.; по процентам за пользование кредитом - № руб.; по пеням за несвоевременную уплату процентов - № руб. Пунктом 4.7 Правил предоставления физическим лицам потребительских кредитов без обеспечения установлено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать Кредит. B соответствии с п. 4.8 Правил предоставления физическим лицам потребительских кредитов обеспечения установлено, в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока установленного Кредитором в соответствующем требовании. Срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленный Кредитором, считается вновь установленным сроком возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Кредитором в адрес Заемщика было направлено Требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ни к сроку, установленному в требовании, ни к моменту направления настоящего иска Заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил. Согласно отчету №, выполненный независимым оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества»: - рыночная стоимость квартиры, общей площадью 53.3кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость, приобретаемого частично за счет средств кредита, квартиры составляет № (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек. B соответствии с п.1. ст. 819 ГК РФ по Кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. B силу п. 1ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя). Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. B соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. B силу ст. ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. B силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий Кредитного договора со стороны ФИО1 является существенным, так как причиняет ущерб Банку в форме невозврата основного долга и неуплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами.

На основании изложено просил взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №, ОГРН №) задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из них: по просроченному основному долгу - № руб.; по пеням за несвоевременную уплату основного долга - № руб.; по процентам за пользование кредитом - № руб.; по пеням за несвоевременную уплату процентов - № руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащей ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Бюро по оценке имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет № (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек., а именно: - квартира, общей площадью 53.3 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИHН № расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенное между AO «Poccельхозбанк» в лице Башкирского РФ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

На судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений не представил, ходатайств о назначении экспертизы не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 ГК РФ). 

Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенным при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заемщиком. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме № рублей, под 3,1% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно пункту 2 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение 2 комнатной квартиры общей площадью 53.3 кв. м., на 1 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома, по адресу: РБ, Шаранский paйoн, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, стоимостью № руб. по договору купли-продажи. 

Согласно банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № руб. были перечислены истцом ФИО1 и получены им в тот же день, что подтверждает исполнение истцом своих обязательств по договору.

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи не оплачивает, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Изложенное подтверждает нарушение ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору. В случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанному договору, предусматривает взыскание с них неустойки.

Ненадлежащее исполнение кредитного договора суд считает установленным и подтвержденным письменными материалами дела. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и начисление пеней, обосновано.

Из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет № руб., из ниx: по просроченному основному долгу № руб.; по пеням за несвоевременную уплату основного долга - № руб.; по процентам за пользование кредитом - № руб.; по пеням за несвоевременную уплату процентов - № руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Сомнений в правильности расчета долга, представленного Банком, у суда не имеется. Иного расчета суммы задолженности суду не представлено. Поэтому при вынесении решения суд принимает во внимание расчеты, приложенные истцом к исковому заявлению. 

Наряду с требованием о взыскании кредитной задолженности, истец просит расторгнуть кредитный договор.

По материалам дела следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, путем направления требования о его расторжении.

Исходя из того, что неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий договора, суд считает необходимым удовлетворить требование банка о его расторжении.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.1 индивидуальных условий кредитования - с момента государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение. Согласно п. 16 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, приобретаемая Покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры кадастровый номер №, общей площадью 53.3кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно отчету ООО «Бюро по оценке имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, общей площадью 53.3кв.м., расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый номер №, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет № (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

В силу п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ суд обращает взыскание на заложенное по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. имущество - квартира, общей площадью 53.3 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости, что составляет № (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Ответчиком иных расчетов, в том числе по стоимости заложенного имущества, не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере № рублей, из которых № рублей за имущественное требование, подлежащее оценке, № рублей за имущественное требование, не подлежащее оценке (обращение взыскания) и № рублей (за расторжение договора). Истцом была уплачена государственная пошлина в размере № рублей, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между AO «Poccельхозбанк» в лице Башкирского РФ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по просроченному основному долгу - № руб.; по пеням за несвоевременную уплату основного долга - № руб.; по процентам за пользование кредитом - № руб.; по пеням за несвоевременную уплату процентов - № руб. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащей ФИО1 (паспорт № №) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Бюро по оценке имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет № (

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек., а именно: - квартира, общей площадью 53.3 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИHН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: С.Ю. Сосновцева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.02.2025 г.