Дело №2-1729/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М., 

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 15.02.2015 года между истцом ФИО3, с одной стороны и ФИО12, с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу ФИО3 двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 529, номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 5 секции, на 6-ом этаже, в корпусе К-14, расчетной площадью 66, 79 кв.м., а истец обязан уплатить цену Договора и принять квартиру.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Щелковском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Истец произвел оплату цены квартиры в размере 3 673 450 рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее 01.05.2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 с одной стороны, ФИО3, с другой стороны, и ООО «АРКАДА», с третьей стороны, было заключено Соглашение о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 40 337 кв.м., по строительному адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства (ФИО3) согласен на переуступку прав и обязанностей Застройщика (ФИО14) Новому Застройщику (ООО «Аркада») по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4 вышеуказанного Соглашения предусматривает, что участник долевого строительства согласен на продление срока передачи объекта долевого строительства до 01 октября 2017 года.

Также п. 8 вышеуказанного Соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства отказывается от предъявления к Новому Застройщику исковых требований о взыскании неустойки, пени, штрафа, и иных денежных средств в рамках Договора. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 4 (т.е. до 01 октября 2017 года) Новый Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

15.07.2017 года между ООО «Аркада» и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторонами принято:

- ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 01 октября 2017 года (п. 3.3.2)

- после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению №2 к настоящему Договору, не позднее 01 октября 2017 года. (п. 3.3.3)

- в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2017 года, передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Вышеуказанное соглашение, заключенное ФИО3 с ООО «Аркада» зарегистрировано в Щелковском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение условий заключенного Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение №RU№ на ввод объекта -многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу ФИО4 

<

адрес> в эксплуатацию было получено застройщиком (ООО «Аркада») 17.11.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Аркада» был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства – 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>

В связи с нарушением ответчиком обязанностей, предусмотренных договором, 29.01.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки (за период с 02.10.2017 года по 17.11.2017 года, период просрочки – 47 дней) в размере 94 958, 68 рублей.

Однако, данное требование осталось ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд взыскать с ООО «Аркада» в его пользу:

- неустойку за нарушение сроков строительства, предусмотренных Договором № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 02.10.2017 года по 17.11.2017 года (период просрочки – 47 дней) в размере 94 958, 68 рублей;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей;

- судебные расходы по оплате нотариальной доверенности на право представления интересов в суде в размере 1900 рублей; 

-штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, в рамках п. 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителя».

В судебном заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 71-72), заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» ФИО6, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признал, просил суд в иске отказать в полном объеме, а, в случае признания заявленных требований обоснованными, снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что заявленная истцом неустойка не соответствует последствиям нарушенного срока. В удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации морального вреда просил отказать, полагал их необоснованными. Поддержал доводы, изложенные в Отзыве на исковое заявление, в соответствии с которыми задержка срока передачи объекта долевого строительства произошла по вине предыдущего застройщика – ФИО15 который, в свою очередь, осуществлял строительство жилых домов с нарушением границ земельного участка, нарушением утвержденного проекта планировки территории. В связи с этим, Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации по спорному жилому дому было утверждено только 24.10.2017 года, хотя строительство было завершено ранее – 18.09.2017 года. 

Представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Министерства Строительного Комплекса Московской области, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3, с одной стороны и №», с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 40 337 кв. м, по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу ФИО3 двухкомнатную квартиру с условным строительным номером 529, номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 5 секции, на 6-ом этаже, в корпусе К-14, расчетной площадью 66, 79 кв.м., а истец обязан уплатить цену Договора и принять квартиру.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Щелковском Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату цены квартиры в размере 3 673 450 рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее 01.05.2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, с одной стороны, ФИО3, с другой стороны, и ООО «АРКАДА», с третьей стороны, было заключено Соглашение о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40 337 кв. м, по строительному адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым участник долевого строительства (ФИО3) согласен на переуступку прав и обязанностей Застройщика (ООО «ПКФ Стройбетон») Новому Застройщику (ООО «Аркада») по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 4 вышеуказанного Соглашения предусматривает, что участник долевого строительства согласен на продление срока передачи объекта долевого строительства до 01 октября 2017 года.

Также п. 8 вышеуказанного Соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства отказывается от предъявления к Новому Застройщику исковых требований о взыскании неустойки, пени, штрафа, и иных денежных средств в рамках Договора. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 4 (т.е. до 01 октября 2017 года) Новый Застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

15.07.2017 года между ООО «Аркада» и ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторонами принято:

- ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 01 октября 2017 года (п. 3.3.2)

- после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению №2 к настоящему Договору, не позднее 01 октября 2017 года. (п. 3.3.3)

- в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2017 года, передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Вышеуказанное соглашение, заключенное ФИО3 с ООО «Аркада» зарегистрировано в ФИО1 Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение условий заключенного Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о передаче функций застройщика Новому Застройщику по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и Дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение №№ на ввод объекта -многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу ФИО4 

<

адрес> в эксплуатацию было получено застройщиком (ООО «Аркада») ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Аркада» был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства – 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

В связи с нарушением ответчиком обязанностей, предусмотренных договором, 29.01.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки (за период с 02.10.2017 года по 17.11.2017 года, период просрочки – 47 дней) в размере 94 958, 68 рублей.

Ссылки представителя ответчика на то, что задержка срока передачи объекта долевого строительства произошла не по вине застройщика, а по вине предыдущего застройщика – ООО ФИО17 который, в свою очередь, осуществлял строительство жилых домов с нарушением границ земельного участка, нарушением утвержденного проекта планировки территории. В связи с этим, Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации по спорному жилому дому было утверждено только 24.10.2017 года, хотя строительство было завершено ранее – 18.09.2017 года, не могут, по мнению суда, не могут являться основанием для освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций вследствие ненадлежащего исполнения обязательства по Договору долевого участия в строительстве, при том, что в Договоре, Соглашении и Дополнительном соглашении, заключенном ООО «Аркада» с ФИО3, ответчик принял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 01 октября 2017 года (п. 3.3.2); после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению №2 к настоящему Договору, не позднее 01 октября 2017 года. (п. 3.3.3); в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2017 года, передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объекта долевого строительства, при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее размер, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 95 958, 68 рублей, исходя из следующего расчета: 3 673 450 руб. (стоимость объекта) * 47 дней просрочки (с 02.10.2017 года по 17.11.2017 года) * 16,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере) / 300, с учетом того, что договор заключен с физическим лицом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Как указано в п.69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п.71 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Ответчик, заявляя о применении ст. 333 ГК Российской Федерации, в качестве обоснования указал на невыполнение обязательств третьими лицами и на непродолжительный период просрочки исполнения обязательств. 

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя. 

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ссылки представителя ответчика (ООО «Аркада») на то, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в связи с тем, что ООО «Аркада» предотвратила причинение ущерба истцу в большем размере, а период просрочки является незначительным по сравнению с периодом просрочки исполнения обязательств предыдущим застройщиком не могут быть приняты судом во внимание и не являются основанием для освобождения ответчика от выплаты неустойки в связи с установленным судом фактом нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. истцу, в установленный в Договоре (в том числе Соглашении к Договору, Дополнительном Соглашении к Договору) срок.

Таким образом, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также факта доказанности нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, в части нарушения сроков передачи объекта истцу, суд находит размер неустойки, требуемый истцом, за период с 02.10.2017 года по 17.11.2017 года, не соответствующим нарушенному обязательству и подлежащим снижению до 50 000 рублей. 

Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает, равно как и не усматривает оснований для освобождения ответчика от обязанности по выплате в пользу истца неустойки в связи с установленным судом фактом нарушения права участника долевого строительства, выразившегося в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, установленного Договором и Дополнительным соглашением, заключенными между ФИО3 и ООО «Аркада».

При этом следует отметить, что неисполнение должником обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный договором срок позволяет ему неправомерно пользоваться полученными от него за данную квартиру денежными средствами.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> ит.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, снизив его размер до 20 000 рублей.

Оснований для снижения штрафа в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией Российской Федерации. Данное утверждение подтверждается Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 16 июля 2004 г., в котором сделан вывод о том, что реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (статья 48), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса РФ), часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, удовлетворение требований истца является основанием для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителей в разумных пределах с учетом положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Стоимость юридических услуг, понесенных ФИО3 составила 35000 руб., их размер и оплата подтверждается представленными в материалы дела Договором №№ оказания юридических услуг от 26.01.2018 гола, а также квитанцией к приходному ордеру №А№ от 18.01.2018 года на сумму 35 000 рублей. (л.д. 67-69, 70)

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая объем фактически оказанных услуг, количество проведённых судебных заседаний, сложности рассматриваемого иска, суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Аркада» в пользу ФИО3, 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Оснований для взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере суд не усматривает.

Кроме того, ФИО3 заявлены к взысканию расходы по оплате услуг нотариуса за составление доверенности на право представления интересов в суде в размере 1900 рублей. (л.д. 71-72)

Между тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возмещения истцу данных расходов на оформление нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как следует из текста доверенности, полномочия представителей истца не ограничены лишь представительством в судебных органах.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела копии доверенности не следует, что она выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании, вышеуказанная доверенность выдана на 2 физических лиц, на срок три года, с запретом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Кроме того, в материалы дела представлена копия доверенности, что позволяет ее использование для выполнения иных поручений.

На основании изложенного, заявленные ФИО3 исковые требования к ООО «Аркада» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО «Аркада» в доход государства в размере 2 000 рублей ( 1700 рублей - за удовлетворение требований имущественного характера + 300 рублей - за удовлетворение требований о взыскании компенсации морального вреда), рассчитанная в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2017 года по 17.11.2017 года, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркада» о взыскании судебных расходов по оплате нотариальной доверенности на право представления интересов в суде – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркада» государственную пошлину в доход местного бюджета за рассмотрения судом иска, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.