Дело № 2-2018/2021

УИД: 56RS0018-01-2021-001093-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 июня 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А., 

при секретаре Кожевниковой В.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица МКУ «ЖКХ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску 

ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 5/2», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ № 5/2» о возмещении ущерба, причиненного заливом, указав, что она является собственником квартиры N расположенной в доме .... В результате проводимого капитального ремонта водоотведения на крыше многоквартирного дома, 07.08.2020 г. в квартире истца произошло затопление. Представителями ответчика произведены осмотры и составлены акты. На основании отчета по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта имущества и внутренней отделки в квартире, составленного независимым экспертом, составляет 122 494 рублей.

Просила суд взыскать с ответчика в свою пользу рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире в размере 122 494 рублей, расходы за проведение оценки в размере 5 500 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей.

Определением суда к участию в деле по ходатайству стороны истца в качестве соответчиков в порядке, предусмотренном положениями ст. 40 ГПК РФ, привлечены НО Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, ООО «УК ЖФ – Центральная». 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Зетта Страхование», МКУ «ЖКХ», ООО «Оренбургмонтажинвест», ООО «Строй-Мастер».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 5/2» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ – Центральная» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц «Зетта Страхование», ООО «Оренбургмонтажинвест», ООО «Строй-Мастер» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель третьего лица МКУ «ЖКХ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных на счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области для выполнения указанных целей в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п создана Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Управление многоквартирным домом N по адресу: ..., осуществляет ООО «УКЖФ - Центральная» на основании договора управления многоквартирным домом от 23.06.2017 г.

Между ООО «УКЖФ-Центральная» (управляющая компания) и ООО «ЖЭУ № 5/2» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ (оказание услуг) по техническому содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание и содержание) многоквартирного дома N от 01.07.2017 г., по условиям которого, управляющая организация, на основании договора управления многоквартирными домами в интересах собственников помещений, от их имени и за счет их средств поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить работы (оказывать услуги) по содержанию общего имущества (техническому обслуживанию и содержанию) жилищного фонда, находящегося у Управляющей организации в управлении. 

Как установлено из искового заявления и следует из пояснений стороны истца данных в ходе судебного разбирательства, в результате неисправности покрытия крыши многоквартирного жилого дома, 07.08.2020 г. в квартире истца произошла протечка, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра квартиры от 07.08.2020 г., составленного сотрудниками ООО «ЖЭУ N 5/2» в присутствии собственников жилых помещений.

Как следует из материалов дела, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» передал функции технического заказчика, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., Муниципальному казенному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство».

В соответствии с п. 2.1.2 договора МКУ «ЖКХ» как технический заказчик обязан осуществлять контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования, используемых при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сроками выполнения работ и услуг, надлежащим оформлением рабочей и исполнительной документации, контролировать ход и качество выполняемых исполнителями (подрядными организациями) работ (услуг) по капитальному ремонту, либо передать функции строительного контроля (технического контроля) специализированной организации.

Согласно п.4.2 договора МКУ «ЖКХ» несет ответственность предусмотренную действующим законодательством за соблюдение качества выполненных работ и сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также ввода объекта в эксплуатацию после капитального ремонта.

Судом установлено, что по результатам электронного аукциона МКУ «ЖКХ», в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 годах), заключило договор с ООО «Оренбургмонтажинвест» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы водоотведения многоквартирного дома ....

Из материалов дела следует, что между ООО «Оренбургмонтажинвест» (генподрядчик) и ООО «Строй-Мастер» заключили договор на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в городе Оренбурге Оренбургской области N от 25.05.2020 г., по условиям которого генподрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса работ по капитальному ремонту объектов, указанных в приложении N 1 к настоящему договору, включая подготовительные работы и сдачи объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с объектом работы, в том числе в течении гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, ТЗ в приложении N 14 к настоящему договору, СД, НПА и установленные настоящим договором сроки и на основании утвержденной стоимости работ.

Согласно акту передачи объекта для капитального ремонта общего имущества от 25.06.2020 г., представитель заказчика МКУ «ЖКХ» и представитель подрядной организации ООО «Оренбургмонтажинвест»" составили акт передачи объекта для капитального ремонта общего имущества внутридомовой инженерной системы водоотведения многоквартирного дома по адресу: ..., в рамках договора N от 25.05.2020 г. Срок выполнения работ с 25.05.2020 г. по 20.11.2020 г. 

Между ООО «Оренбургмонтажинвест» и ООО «Зета Страхование» заключен договор страхования (комбинированный) строительно-монтажных рисков N

В силу п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу ч. 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.

При таких обстоятельствах, ответственность по возмещению материального ущерба истцу, причиненного в результате залития 07.08.2020 должна быть возложена на НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», который являлся организатором работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома. В связи с чем, надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу будет являться НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Следовательно, в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ООО «УКЖФ-Центральная», ООО «ЖЭУ N 5/2» надлежит отказать.

В материалы дела истцом представлен отчет об оценки N от 26.08.2020 г. об оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: ..., составленный по заказу истца ООО «Центр независимой оценки собственности», согласно выводам которого, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 135 713 рублей, без НДС с непредвиденными растратами составляет 122 494 рублей. 

Результаты указанной экспертизы стороны не оспаривали, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявляли. 

Учитывая вышеизложенное, суд принимает в качестве доказательства по делу отчет об оценки рыночной стоимости N N от 26.08.2020 г., выполненный ...», поскольку у суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения. 

Суд считает возможным положить указанное экспертное заключение в основу расчета стоимости ущерба при вынесении решения. 

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 122 494 рублей.

В обоснование требования о компенсации морального вреда ФИО3 ссылается на то, что в результате действий ответчика ему нанесен моральный вред. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, компенсация морального вреда подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом, при условии доказанности причинения вреда нематериальным благам и интересам истца. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Вместе с тем, как установлено судом выше, поскольку правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность регионального оператора, на возникшие между сторонами правоотношения действие Закона о защите прав потребителей не распространяется. 

Доказательства причинения истцу нравственных или физических страданий действиями ответчика суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В соответствии с положениями п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом оплачены услуги независимого оценщика в размере 5 500 рублей. Указанные расходы подтверждены документально, и которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба 122 494 рубля расходы по оценке ущерба 5 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 5/2», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом – Центральная» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 11.06.2021 год.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.