№ 2-746/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 26 декабря 2023 г. 

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47, 6 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., кадастровый №, и сохранить данную квартиру в реконструированном виде; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь 47,6 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

20.11.2000г. на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 29.9 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на строительство пристройки к данной квартире №. Истцом за счет собственных средств была возведена пристройка, в связи с чем в настоящее время общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м..

Строительство пристройки было проведено в соответствии с разрешением на строительство и планом застройки. Пристройка соответствует всем нормам и правилам.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании решения Богучарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 47,6 кв.м., в том числе жилую – 22,4 кв.м..

В настоящее время для оформления прав на квартиру с пристройкой истец обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы», где ей было разъяснено, что в связи с возведением пристройки к квартире в многоквартирном доме оформление права собственности возможно только в судебном порядке. 

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования она поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, относительно в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования ФИО1 считают подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 29.9 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было получено разрешение на строительство пристройки к данной квартире №. Истцом за счет собственных средств была возведена пристройка и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м..

Строительство пристройки было проведено в соответствии с разрешением на строительство и планом застройки. Пристройка соответствует всем нормам и правилам.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО1 также на праве собственности на основании решения Богучарского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь, которая составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая 22,4 кв.м.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. 

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество Федеральный закон «О государственной регистрации прав недвижимости» указывает на вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Следовательно, на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома и служебных строений к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1. ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47, 6 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., кадастровый №, и сохранить данную квартиру в реконструированном виде.

Внести изменения сведения об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав площадь 47,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская