Дело № 2-1323/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: (адрес). С апреля 2018 года по октябрь 2018 года она проживала в данной квартире с ответчиком. В августе 2018 года ответчик попросил зарегистрировать его в квартире по месту жительства для оформления загранпаспорта. В октябре 2018 года ответчик в связи с прекращением семейных отношений добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ему личные вещи и пояснив, что уезжает навсегда и не желает сохранения за собой права пользования данным жилым помещением. С указанного времени ответчик в квартиру не возвращался, вселиться не пытался, в расходах по содержанию жилья не участвовал, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью. 

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно в связи с прекращением отношений между ними, свои личные вещи он забрал, ключи передал через месяц, после чего в квартиру для проживания не возвращался.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве № от 23 ноября 2017 года, акта приема-передачи жилого помещения от 29 января 2018 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2017 года, ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 26 апреля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 февраля 2019 года.

Из пояснений ФИО5, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что с августа 2018 года ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу по месту жительства с ее согласия в качестве члена семьи. В октябре 2018 года ответчик добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ему личные вещи.

Справкой ООО «Ньютон» № от 19 февраля 2019 года, поквартирной карточкой и карточками регистрации подтверждается, что в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО5, ФИО2 и ФИО1 с 13 июля 2018 года, ФИО6 с 22 августа 2018 года.

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу п.п.1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, истец около 6 месяцев проживала со своим молодым человеком ФИО6 в квартире по адресу: (адрес). Затем он выехал из данного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с истцом, после чего вселиться в квартиру не пытался, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовал. Конфликтов по поводу пользования квартирой между ними не было.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что до октября 2018 года ФИО5 проживала в квартире по адресу: (адрес) вместе с ответчиком. В октябре 2018 года ФИО6 добровольно выехал из квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи, в связи с прекращением семейных отношений с истцом. С указанного времени ответчик в квартиру не возвращался, вселиться не пытался, коммунальные услуги не оплачивал.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой и с пояснениями истца и не противоречат письменным материалам дела.

Согласно акту от 01 марта 2019 года, подписанному соседями истца и заверенному управляющей организацией, ответчик в квартире по адресу: (адрес) не проживает с октября 2018 года.

Доказательств того, что выезд ответчика из квартиры по адресу: (адрес) носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ФИО6 добровольно выехал из спорного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с истцом, после чего вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на квартиру не заявлял, членом семьи истца не является суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести ФИО5, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с прекращением семейных отношений с истцом, а наличие его регистрации в спорной квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании ФИО6 утратившим право пользования квартирой по адресу: (адрес) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик