ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что между мэрией городского округа Тольятти и ООО «ДИМИ» заключен договор аренды земельного участка № от 07.12.2006г. Согласно договору аренды истец передал земельный участок, площадью 2354 кв.м., кадастровый №, для дальнейшей эксплуатации комплекса АЗС стационарного типа на две колонки, сроком на 49 лет.

В связи с переходом права общей долевой собственности (1/2 доля) на сооружение (комплекс АЗС) и нежилое здание (операторская) права и обязанности в соответствующем объеме по вышеуказанному договору перешли к ответчику ФИО1

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Однако фактически арендная плата вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. 

Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика претензию № от 11.05.2018г. о погашении образовавшейся задолженности.

На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 90 920, 69 руб. за период с 14.09.2017г. по 30.06.2018г. и пени в размере 10 898, 44 руб. за период с 26.09.2017г. по 04.05.2018г. согласно расчету суммы иска от 22.06.2018г.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти 101 819, 13 руб., из них: 90 920, 69 руб. – сумма основного долга, 10 898, 44 руб. – пени за просрочку платежей.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области и К.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, извещение вернулось в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо К. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 07.12.2006г. между Мэрией г.о. Тольятти (арендодатель) и ООО «ДИМИ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от 14.11.2006г. арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок предназначенный для дальнейшей эксплуатации комплекса АЗС стационарного типа на две колонки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2354 кв.м., сроком на 49 лет. 

Согласно п. 2.1 договора аренды, арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю посредством умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 настоящего договора и перечисляет ее в соответствии с п. 2.4 настоящего договора. Базовый размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год определяется по действующей на момент подписания договора методике, утвержденной исполнительным органом местного самоуправления, составляет 117, 34 руб.

В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные расчетами арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В материалах дела имеется Акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 07.12.2006г., подписанный сторонами, в соответствии с которым арендодатель в соответствии и во исполнение договора аренды земельного участка № от 07.12.2006г. передал арендатору в аренду земельный участок, а арендатор принял от арендодателя данный земельный участок. 

Судом установлено, что ? доля на сооружение (комплекс АЗС) и нежилое здание (операторская) перешла в собственность ответчику ФИО1, что подтверждается материалами дела (л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.08.2018г., предоставленной по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области, 05.07.2017г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайм) в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании которого ответчику ФИО1 в соответствующем объеме перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 07.12.2006г.

Из материалов дела следует, что фактически арендная плата за спорный земельный участок вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.09.2017г. (дата госрегистрации договора перенайма) по 30.06.2018г. в размере 90 920, 69 руб., пени за период с 26.09.2017г. по 04.05.2018г. в размере 10 898, 44 руб., что подтверждается расчетом истца от 22.06.2018г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности истца.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № от 11.05.2018г. о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования данной претензии ответчиком не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г.о. Тольятти о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина. 

Исходя из цены иска имущественного характера, размер государственной пошлины составляет 3 236, 38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды земельного участка за период с 14.09.2017г. по 30.06.2018г. в размере 90 920, 69 руб., пени за период с 26.09.2017г. по 04.05.2018г. в размере 10 898, 44 руб., а всего взыскать 101 819 (сто одна тысяча восемьсот девятнадцать) рублей 13 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 236 (три тысячи двести тридцать шесть) рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2018г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-