Дело № 2-438/2025 (2-4363/2024)

64RS0044-01-2024-007013-88

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Саратов», администрации 

<

адрес> муниципального образования Город Саратов к ФИО2 об обязании заключить соглашение,

установил:

администрация 

<

адрес> муниципального образования «город Саратов», администрация муниципального образования «город Саратов» обратились в суд с исковым заявлением об обязании ФИО2 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу г.Саратов, 

<

адрес>,

<

данные изъяты> другого жилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов, 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену; обязании зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> переход права собственности на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу г. Саратов, 

<

адрес>, прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу г г.Саратов, 

<

адрес>,

<

данные изъяты>, признании права собственности муниципального образования «город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу г.Саратов, 

<

адрес>,

<

данные изъяты>

Истцы обосновывали исковые требования тем, что ФИО2 является собственником 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>,

<

данные изъяты>, площадь целой коммунальной квартиры составляет 92,6 кв.м..

Вышеуказанный многоквартирный признан аварийным и подлежащим реконструкции, включен в программу переселения жилья. 

В рамках программы переселения для переселения ответчика приобретено жилое по адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с приложенным к иску письмом в адрес ответчика администрацией 

<

адрес> муниципального образования «город Саратов» направлен проект соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Однако, ответчик до настоящего времени не заключил вышеуказанное соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время.

В судебное заседание представитель истцов, ответчик, представители третьих лиц о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом не явились, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 

<

Дата>, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте "и" п. 20 в Постановлении от 

<

Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части 2 статьи 16 Федерального закона от 

<

Дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

Дата>, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 

<

Дата> является собственником жилого помещения по адресу г.Саратов, 

<

адрес>,

<

данные изъяты>

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> многоквартирный дом по адресу г г.Саратов, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах», установлен срок переселения.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№> земельный участок под многоквартирным домом по адресу г.Саратов, 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд.

В рамках выполнения и программы переселения для переселения ответчика приобретено жилое помещение по адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

Истцами в адрес ответчика ФИО2 для подписания направлено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В материалах дела имеется соглашение от 

<

Дата>, подписанное ФИО2 и администрацией 

<

адрес> муниципального образования «город Саратов» о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения по адресу г.Саратов, 

<

адрес>,

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> другого жилого помещения по адресу г. Саратов, 

<

адрес> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, собственником жилого помещения ФИО2 избран способ обеспечения своих жилищных прав путем заключения соглашения о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 согласен на переселение в предлагаемое жилое помещение, заключил 

<

Дата> соглашение с администрацией 

<

адрес> муниципального образования «город Саратов». 

Доводы истца, на которых основаны исковые требования, в частности о нарушении прав по данному делу, суд не усматривает в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Саратов», администрации 

<

адрес> муниципального образования Город Саратов к ФИО2 об обязании заключить соглашение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

Судья Е.Ю. Галицкая