Дело № 2-125/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 19 апреля 2017 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Шумасова А.Р., 

при секретаре Максименко И.А., 

с участием: 

истца ФИО7, 

представителя межрайонного управления социальной защиты населения (Уватский, Вагайский районы) Департамента социального развития Тюменской области ФИО8, действующей на основании письменной доверенности от 01 сентября 2016 года (далее по тексту представитель МУСЗН), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: (Адрес обезличен) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, мотивируя тем, что указанная выше квартира на основании договора приватизации на праве собственности принадлежит ФИО6 и ФИО1 Между истцом и ФИО1 в 2011 году было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО1 передал истцу обозначенное недвижимое имущество и принял на себя обязательство дооформить документы на приватизацию, а истец за данное недвижимое имущество передал ФИО1 деньги в сумме (Данные изъяты) рублей. Государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведена в 2016 году, однако договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ФИО1 не был подписан и не зарегистрирован в связи со смертью в 2016 году ФИО1 Поскольку истец со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире с 2011 года, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания, сведения о том, что на указанную квартиру претендуют другие лица отсутствуют, поэтому полагая, что несмотря на отсутствие договора купли-продажи он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости, истец и обратился в суд с обозначенными выше требованиями. 

В судебном заседании истец настаивал на полном удовлетворении своих требований изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Представитель МУСЗН в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам того, что передача истцу права собственности на спорное недвижимое имущество нарушает имущественные права малолетнего ребенка. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Уватского отдела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО9 в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, в известность суд о причинах неявки не поставила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, 

Истец, представитель МУСЗН на участии представителя ответчика Администрации Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области, законного представителя несовершеннолетнего ответчика и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивали. 

В связи с изложенным дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав истца, представителя МУСЗН, свидетеля, изучив материалы дела, считаю необходимым в удовлетворении исковых требований отказать полностью по следующим основаниям. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является супругой истца, в 2011 году они с ФИО1 заключили договор о приобретении у последнего квартиры, передали ему деньги, а он обязался оформить квартиру в свою собственность и отдать ее истцу и свидетелю. 

Согласно копии доверенности от 03 марта 2016 года ФИО1, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6 уполномочил ФИО4 зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру по адресу: (Адрес обезличен) по договору о передаче квартиры в собственность (приватизации), а также оформить в собственность земельный участок по указанному выше адресу, с правом получения свидетельств. 

Согласно представленной расписке от 12 декабря 2011 года ФИО1 взял деньги в размере (Данные изъяты) рублей у ФИО7 за квартиру и земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), и принял на себя обязательства дооформить приватизацию и передать в собственность ФИО7 

Представлен технический паспорт квартиры по адресу: (Адрес обезличен), составленный по состоянию на 05 апреля 2012 года, согласно которому площадь квартиры составляет 60,60 квадратных метра, ее инвентаризационная стоимость в ценах 2005 года составляла (Данные изъяты) рублей. Сведения о принадлежности квартиры отсутствуют. 

Согласно справке по данным технической инвентаризации площадь квартиры по адресу: (Адрес обезличен), составляет 60,6 квадратных метра. 

Согласно договору о передаче (приватизации) жилого помещения в собственность от 06 июня 2012 года собственник жилого помещения Уватский муниципальный район передал ФИО1 и ФИО6 в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности) на квартиру по адресу: (Адрес обезличен). 

Согласно уведомлению от 28 января 2015 года сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: (Адрес обезличен), в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 

Истцом представлен договор на выполнение кадастровых работ, заключенный 23 марта 2016 года между ФИО4 и ООО «(Данные изъяты)», на проведение кадастровых работ с изготовлением технического плана и постановкой на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта на квартиру по адресу: (Адрес обезличен). 

Согласно кадастровому паспорту кадастровая стоимость квартиры по указанному выше адресу составляет (Данные изъяты) рублей, сведения о правах на нее отсутствуют. 

Согласно свидетельствам право общей долевой собственности на квартиру по адресу: (Адрес обезличен), зарегистрировано на основании договора приватизации от 06 июня 2012 года за ФИО1 и ФИО6 по 1/2доле каждому 27 апреля 2016 года. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: (Адрес обезличен) на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировано 28 марта 2016 года. 

Согласно копии паспорта ФИО6, (Дата обезличена) года рождения, является дочерью ФИО1 

Согласно справке Комитета ЗАГС Администрации города Тобольска ФИО1 умер (Дата обезличена). 

Согласно справке Администрации Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 проживают по адресу: (Адрес обезличен) (снимают квартиру). 

Согласно свидетельству (Дата обезличена) между ФИО7 и ФИО4 зарегистрирован брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО7, жене ФИО7. 

Согласно Положению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия Управления на территориях муниципальных образований, является юридическим лицом, осуществляет ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководитель Управления действует от имени Управления без доверенности. 

Уватский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области является территориальным отделом Управления, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Уватского района, и сделок с ним, осуществляет ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Начальник отдела действует от имени Управления на основании доверенности. 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Уватский район Тюменской области заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего (Дата обезличена), наследство приняла несовершеннолетняя дочь ФИО6, (Дата обезличена) года рождения. 

В представленных письменных возражениях межрайонное управление социальной защиты населения (Уватский, Вагайский районы) просило в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам того, что решением Уватского районного суда Тюменской области от 11 ноября 2014 года установлен факт отсутствия родительского попечения над малолетней ФИО6 в связи с тем, что ее мать умерла (Дата обезличена), а отец ФИО1 являлся инвалидом 1 группы и по состоянию здоровья не мог выполнять свои родительские обязанности, опекуном ФИО6 назначена ее бабушка ФИО5, которая и является ее законным представителем, поэтому ФИО1 не вправе был выдавать доверенность от имени ФИО6, так как не являлся ее законным представителем, и не вправе был распоряжаться недвижимым имуществом, сособственником которого является его малолетняя дочь, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Кроме того полагают, что передача истцу права собственности на спорное недвижимое имущество нарушает имущественные права малолетнего ребенка. 

Согласно Уставу Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления является администрация сельского поселения, которая от имени сельского поселения самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом. Администрацию сельского поселения возглавляет глава сельского поселения, который без доверенности действует от имени сельского поселения. 

Администрация Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района зарегистрирована в качестве юридического лица. 

Вступившим в законную силу решением Уватского районного суда Тюменской области от 11 ноября 2014 года установлен юридический факт отсутствия родительского попечения над малолетней ФИО6 (Дата обезличена) года рождения. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2). 

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

С этими нормами связаны разъяснения, содержащиеся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

Как следует из материалов дела истец 12 декабря 2011 года по расписке передал ФИО1 (Данные изъяты) рублей за квартиру и земельный участок по адресу: (Адрес обезличен). 

Поскольку в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира и земельный участок являются объектами недвижимого имущества, то право собственности на них подлежало государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Вместе с тем, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества продавцом на 12 декабря 2011 года в установленном законом порядке зарегистрировано не было, более того, спорная квартира на основании договора приватизации была передана в общую долевую собственность ФИО1 и его несовершеннолетней дочери ФИО6 только 06 июня 2012 года, право общей долевой собственности на нее зарегистрировано только 27 апреля 2016 года, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 28 марта 2016 года, поэтому в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 не вправе был 12 декабря 2011 года передавать истцу спорное имущество и об отсутствии правоустанавливающих документов у продавца на указанное имущество истец на тот момент знал, так как о необходимости оформления правоустанавливающих документов указано в представленной истцом расписке. 

Исходя из приведенных выше норм и разъяснений избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права на объекты недвижимости не является надлежащим, поскольку право собственности ФИО1 на спорную квартиру и земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было и сторонами договор купли-продажи этих объектов недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не заключался, без чего невозможно признание за истцом права собственности на спорные квартиру и земельный участок, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Поскольку ФИО1 умер (Дата обезличена) и после его смерти наследство приняла его малолетняя дочь ФИО6, поэтому в настоящее время она является собственником спорных объектов недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 

В силу п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 

Поскольку истцом доказательств возникновения у него права на спорное недвижимое имущество не представлено, имеющаяся в материалах дела расписка таковым не может являться, кроме того опекуном малолетней ФИО6 ФИО5 согласие на отчуждение спорного недвижимого имущества и органом опеки и попечительства разрешение на это не дано, поэтому исковые требования о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества удовлетворению не подлежат. 

Кроме того, Администрация Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку право собственности на спорное имущество за ней не зарегистрировано, иных ее прав и интересов заявленными истцом исковыми требованиями не затрагивается. 

Таким образом, требования истца признаются судом незаконными и необоснованными, в силу чего удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО7 к Администрации Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать полностью. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения. 

Настоящее решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий судья подпись

Решение в законную силу не вступило.