Дело № 2-1100/2019 УИД: 54RS0003-01-2019-000443-25

Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «СЖСИ» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

1. НРОО «Общество защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЖСИ» о взыскании законной неустойки, компенсации морального вреда, просила взыскать с ответчика неустойку - 379 403,04 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «СЖСИ» (Застройщик) и ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. __ __. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — __-комнатную квартиру __ на __ этаже общей площадью __ в объекте — многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. ... на земельном участке с кадастровым __ по xx.xx.xxxx (п. 2.3.1 Договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 4 700 430 рублей.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено. Квартира до настоящего времени не передана.

Соглашением от xx.xx.xxxx г. об уступке права требования ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» передало все права и обязанности по договору ФИО1, ФИО2

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ с ООО «СЖСИ» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку: 4 700 430 х 7,25 % : 300 х 2 х 167 = 379 403,04 рублей сумма неустойки, где 4 700 430 — цена договора, 7,25 % — ключевая ставка ЦБ РФ, 167 — срок задержки передачи объекта с 28.07.2018 г. по 10.01.2019 г. (включительно).

Размер компенсации морального вреда Потребители оценивают в 10000 рублей.

Застройщику 10.01.2019 г. направлена претензия, полученная, в соответствие с отчетом об отслеживании почтового отправления - 15.01.2019 г. Претензия оставлена без удовлетворения.

Пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа просят перечислить общественному объединению потребителей.

2. В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором согласился, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком был нарушен, в настоящее время получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

3. Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что между ООО «СЖСИ» (Застройщик) и ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. __ __. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — __-комнатную квартиру __ на __ этаже общей площадью __ в объекте — многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым __ по xx.xx.xxxx года (п. 2.3.1 Договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 4 700 430 рублей.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено. Квартира до настоящего времени не передана.

По соглашению от xx.xx.xxxx г. об уступке права требования ООО «Торговая компания Черепановский кирпич» передало все права и обязанности по договору ФИО1, ФИО2

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ с ООО «СЖСИ» взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры с xx.xx.xxxx г. по ... г.

Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку: 4 700 430 х 7,25 % : 300 х 2 х 167 = 379 403,04 рублей сумма неустойки, где 4 700 430 — цена договора, 7,25 % — ключевая ставка ЦБ РФ, 167 — срок задержки передачи объекта с 28.07.2018 г. по 10.01.2019 г. (включительно).

Размер компенсации морального вреда Потребители оценивают в 10 000 рублей.

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок квартира истцам не передана.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – не позднее 31.03.2018. 

Так, сторонами в договоре согласован указанный срок передачи объекта, договор от xx.xx.xxxx г. зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в установленный договором срок квартира истцам не передана, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную названной нормой закона. Иное бы позволило ответчику, несмотря на договорные обязательства, фактически отодвинуть передачу объекта истцу на неопределенный срок, избежав ответственности, установленной специальной нормой закона.

Застройщику xx.xx.xxxx г. направлена претензия, полученная, в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления - xx.xx.xxxx г. Претензия оставлена без удовлетворения.

В случае предъявления иска общественным объединением потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Поскольку в установленный срок – не позднее 31.03.2018 – объект долевого строительства истцам не был передан, со стороны которых обязательство по оплате данного объекта исполнено в полном объеме, то неустойка за период с 27.07.2018 г. по 10.01.2019 г. составляет 279 403,04 руб.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 260 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

С учетом положений п. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», правовой позиции ВС РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 66250 руб. и в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей» - 66250 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6100 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 28.07.2018 г. по 10.01.2019 г. – 260 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 рублей, штраф – 66 250 рублей.

2. Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 66 250 руб.

3. Взыскать с ООО «СЖСИ» госпошлину в доход бюджета в размере 6100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец