№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, с участием прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с уплатой возмещения, прекращения права собственности, признании за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение

по исковому заявлению ФИО19 к ФИО1 о признании сделки недействительной, изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО20 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с уплатой возмещения, прекращении права собственности, признании за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключения межведомственной комиссии 

<

адрес> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории 

<

адрес> реализовывается региональная адресная программа 

<

адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ годах, утвержденная Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории 

<

адрес>, признанные аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ. Аварийные дома, включенные в программу расселяются Администрацией 

<

адрес> программно-целевым методом по мере выделения финансирования из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. При признании многоквартирного дома аварийным, включенным в программу, собственник жилого помещения в силу ст.16 пункта 3 статьи 2 ФЗ №185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на Администрацию 

<

адрес> возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 1 в 

<

адрес> МКД, принадлежащей ответчику составляет № руб., что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 На основании указанного отчета 

<

адрес> подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере № рублей, так как она не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, которая указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Проект соглашения ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о произведенной оценке направлен ФИО1 для ознакомления. ФИО1 по вопросу заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в МКД в администрацию 

<

адрес> не обратилась. 

На основании изложенного, просят определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, в размере № руб.; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, на праве собственности для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере № рублей; прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также муниципальное образование городского округа 

<

адрес> в лице представителя по доверенности департамента жилищной политики администрации 

<

адрес> в лице представителя ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной, изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование требований указали, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере № рублей, так как она не может превышать стоимость приобретения жилого помещения, которая указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на тот момент дом был признан аварийным) и с уведомлением о произведенной оценке направлен ФИО1 для ознакомления. Данный проект соглашения был получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по вопросу заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в МКД в администрацию 

<

адрес> не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в Октябрьский районный суд 

<

адрес> направлено исковое заявление об определении размера и выплате выкупной стоимости ФИО1 за спорное жилое помещение, изъятии жилого помещения, признании права собственности на него за городом Омском, копия иска направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в департамент поступила информации от ФИО1 в ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ею ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагают, что договор купли продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 в целях искусственного завышения стоимости спорного жилого помещения, является злоупотреблением правом, заключен в целях обхода положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ для увеличения размера возмещения за спорное жилое помещение, следовательно, является мнимой сделкой. Поскольку отсутствует реальность заключения сделки купли-продажи спорной квартиры, стороны действовали недобросовестно, злоупотребляя правом.

Просят признать договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО15 недействительным, применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> после выплаты денежного возмещения в полном объеме; изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, на праве собственности для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере № рублей; обязать ФИО1 заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость № руб.; признать за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с уплатой возмещения, прекращения права собственности, о признании за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение и гражданское дело № по иску муниципального образования городского округа 

<

адрес> в лице департамента жилищной политики администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании сделки недействительной, изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности объединены в одно производство с присвоением ему номера №.

Представитель истца администрации 

<

адрес>, департамента жилищной политики администрации 

<

адрес> ФИО7 просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что дом признан аварийным в 2018 году и подлежит расселению. ФИО16 было направлено требование, однако она продала квартиру, просят признать сделку недействительной. На момент сделки купли-продажи в данном жилом помещении уже жильцов не находилось, дом был практически расселен. Полагают, сделка является мнимой, поскольку юридических последствий не наступило. ФИО1 купила комнату уже в аварийном доме. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование, в ДД.ММ.ГГГГ она его получила и уже в последующем продала комнату за ту цену, которую администрация указала в оценке недвижимости. Просим суд определить размер выплаты за жилое помещение ФИО8 в размере № рублей, поскольку именно за эту сумму и была ею куплена комната. Отметила, что сделка является убыточной для покупателя, что также свидетельствует о ее порочности. 

Ответчики ФИО1, ФИО15 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. Представили суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили суду возражения на исковое заявление, в которых полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО14 против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что денежные средства от покупки комнаты были размещены ФИО16 на счете в банке, часть из них она отдала сыну для покупки транспортного средства. Комнату ФИО16 продала своей знакомой, объявления о продаже не размещала. ФИО16 решила продать комнату, поскольку узнала, что ее недвижимость стоит дороже, нежели ей предлагала администрация 

<

адрес>. ФИО16 продала свое жилое помещение, не вводя никого в заблуждение. На момент продажи комнаты ФИО16, в доме еще проживали жильцы. Жилое помещение ФИО16 было продано, поскольку сторона истца предложила № рублей, а у ее комната стоит дороже. ФИО16 сделала улучшения в жилом помещении, а именно выполнила ремонт и в дальнейшем она рассчитывала продать ее дороже, чтобы либо улучшить свои жилищные условия, либо увеличить свой доход.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО15 ФИО9 против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что квартира была приобретена ФИО15 на личные денежные средства, ФИО2 с супругом являются получателями пенсии, также супруг ФИО2 работает вахтовым методом, квартиру приобрели на накопленные денежные средства. Комнату купили, поскольку у них болеет ребенок, и они вынуждены часто приезжать в 

<

адрес> для ее лечения, а также с целью дальнейших инвестиций. В момент покупки комнаты она была пригодна для проживания. Покупка комнаты осуществлялась за наличный расчет. В данной комнате в настоящий момент хранятся личные вещи семьи Д-вых. На сегодняшний день в спорной квартире никто не проживает, ФИО17 периодически приезжают в 

<

адрес>. 

ФИО22 ФИО5 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Третье лицо ФИО23 при надлежащем извещении представителя в суд не направило. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ комната с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенная по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО15 Ранее данная комната принадлежала ФИО1

Из реестрового дела в отношении комнаты по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеназванное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО29 (продавец). Цена приобретаемой покупателем комнаты составила № руб. Переход права собственности на квартиру от ФИО24 к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Также из реестрового дела в отношении комнаты по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> усматривается, что ФИО15 приобрела право собственности на вышеназванное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (продавец). Цена приобретаемой покупателем комнаты составила № руб. Переход права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО15 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Факт передачи денежных средств ФИО15 ФИО1 в счет оплаты покупной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> подтверждается представленной в дело распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу 

<

адрес>

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (почтовое отправление сдано в организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 в порядке ст. 250 ГК РФ направила в 

<

адрес> уведомление о продаже комнаты в квартире. Уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на указанное выше уведомление ДД.ММ.ГГГГ (почтовое отправление принято организацией почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ и выдано в доставку ДД.ММ.ГГГГ) департамент жилищной политики администрации 

<

адрес> сообщил ФИО1 о том, что в связи с отсутствием финансовых средств департамент отказывается от преимущественного права покупки отчуждаемого жилого помещения за цену № руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила департамент жилищной политики администрации 

<

адрес> о том, что не является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии 

<

адрес> об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на администрацию 

<

адрес> возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, чч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании ч. 9 ст.3 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки. 

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По смыслу положений ст. 32 ЖК РФ реализация прав граждан на отселение из аварийного жилья осуществляется путем изъятия жилых помещений посредством выкупа или предоставления другого жилого помещения взамен непригодного с зачетом выкупной цены.

В целях обеспечения жилищных прав ответчика администрацией 

<

адрес> изготовлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в аварийном доме. 

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд обязательно проведение оценки объектов, подлежащих изъятию. В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за объект недвижимости – жилое помещение – комната в секции, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Куйбышева, 

<

адрес>, ком.1 по состоянию на дату оценки составляет № руб., размер возмещения за изымаемый объект недвижимости составляет № руб.

На основании отчета об оценке, а также положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ подготовлен проект соглашения об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд вышеуказанное жилое помещение в размере № руб. (стоимость, за которую ФИО1 купила данную комнату).

Проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в аварийном доме был направлен ФИО1 по почте с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ и получен ею ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение с собственником спорного жилого помещения не заключено.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Между тем на дату передачи в организацию почтовой связи искового заявления к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с уплатой возмещения, прекращения права собственности, признании за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ), поступления его в суд (ДД.ММ.ГГГГ), принятия данного иска судом к своему производству (ДД.ММ.ГГГГ) собственником спорного жилого помещения являлась ФИО15 (запись о переходе права собственности внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ). 

В такой ситуации, в связи с отсутствием в собственности ФИО1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с уплатой возмещения, прекращения права собственности, признании за муниципальным образованием 

<

адрес> права собственности на жилое помещение, суд не усматривает.

При этом исковые требования к ФИО15 администрацией 

<

адрес> не заявлялись, предусмотренные законодательствам (ст. 32 ЖК РФ) мероприятия не осуществлялись. Кроме того, представитель администрации 

<

адрес>, департамента жилищной политики администрации 

<

адрес> ФИО7 настаивала на разрешении исковых требований в заявленном субъектном составе.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права. В такой ситуации администрация 

<

адрес> не лишена права обратиться в соответствующем порядке с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО15, при условии выполнения предусмотренных жилищным законодательством мероприятий. 

Разрешая исковые требования о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО15 недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд исходит из следующего.

В статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований части 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям части 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац второй). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 154 ГК РФ закреплено, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 указанных разъяснений Пленума ВС РФ, существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Положениями пункта 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Учитывая, что ФИО1 не было подписано соглашение об изъятии комнаты, заключая оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, будучи собственником комнаты, реализовала предоставленное ей право на распоряжение принадлежащим ей имуществом, доказательств недобросовестности ее поведения, направленного на причинение вреда истцу, материалы дела не содержат.

В установленном законом порядке была произведена регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО15, которая, как последний собственник квартиры, понесла бремя ее содержания, в подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены квитанции о произведении оплаты коммунальных и иных обязательных платежей.

Согласно справке ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт вклад «Ежедневный %», остаток по вкладу составляет № руб. Представитель ФИО1 пояснила суду, что денежные средства, размещенный ФИО1 во вклад выручены от продажи спорной комнаты. 

ФИО1 представлен в материалы дела договор купли-продажи транспортного средства от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО10 (сын ФИО1) приобрел у ФИО11 автофургон стоимостью № руб. Представитель ФИО1 также поясняла суду, что ФИО1 передала часть денежных средств от продажи спорной комнаты сыну, который реализовал их, приобретя означенный автофургон. 

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие материальное положение семьи покупателя комнаты – ФИО15, позволяющее произвести приобретение комнаты ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> стоимостью № руб.

Так, по сведениям ОСФР по 

<

адрес> ФИО15 является получателем страховой пенсии по старости, размер которой составляет № руб., а также ФСД в размере № руб. 

Супруг ФИО15 ФИО12 трудоустроен в ФИО27 его доход за ДД.ММ.ГГГГ составил № руб.; ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб., ДД.ММ.ГГГГ – № руб. 

Также по сведениям 

<

адрес> ФИО12 является получателем страховой пенсии по старости, размер которой составляет № руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдана нотариальная доверенность на имя ФИО13, в соответствии с которой последняя уполномочена продать от имени ФИО15 спорную комнату по адресу 

<

адрес> За совершение нотариального действия по удостоверению доверенности ФИО15 уплачено № руб.

Приведенные доказательства сомнений в своей подлинности не вызывают.

Указанные обстоятельства суд расценивает как свидетельство наличия воли ФИО1 и ФИО15 на исполнение совершенной сделки и достижение соответствующих ей правовых последствий.

При этом суд принимает во внимание, что комната по адресу 

<

адрес> продана ФИО1 ФИО15 по рыночной стоимости (№.), отраженной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ФИО28

Позиция истца о том, что ответчики не имели намерения создавать соответствующие сделке правовые последствия, что их единственной целью являлось существенное увеличение выкупной стоимости комнаты, находящейся в аварийном состоянии, что свидетельствует о недействительности сделки, подлежит отклонению, поскольку указанное обстоятельство не является доказательством недействительности сделки и не свидетельствует о недобросовестном поведении сторон при ее заключении.

Положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ не запрещают производить отчуждение помещений в многоквартирном доме, признанном аварийном, напротив, регламентирует порядок выплат возмещения за изымаемое жилое помещение, для граждан, которые приобрели право собственности на жилое помещение после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В такой ситуации истцом не доказано отсутствие у ответчиков намерения создать правовые последствия, характерные для договора купли-продажи объекта недвижимости, а также наличие в их действиях признаков недобросовестного поведения, нарушения прав и законных интересов истца. 

Справка, подготовленная департаментом жилищной политики администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт, отражающие ход расселения 

<

адрес>, из которых усматривается, что большая часть собственников квартир (№) в 

<

адрес> выехала из указанного дома, дом практически расселен, собственниками 12 жилых помещений занимаемые площади фактически освобождены от личных вещей и проживания) приведенных выше выводов суда не опровергают.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования городского округа 

<

адрес> в лице департамента жилищной политики администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании сделки недействительной, изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности на объект недвижимости за муниципальным образованием. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения с уплатой возмещения, прекращения права собственности, признании за муниципальным образованием 

<

адрес> право собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Исковые требования муниципального образования городского округа 

<

адрес> в лице департамента жилищной политики администрации 

<

адрес> (№) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) о признании сделки недействительной, изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Кребель

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.