РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1394/2017

23 октября 2017 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Саяногорский городской суд с иском в Администрации муниципального образования город Саяногорск признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что решением Исполнительного комитета Майнского поселкового Совета народных депутатов г. Саяногорска Республики Хакасия № от ДАТА, на основании ходатайства Майнского хлебозавода, ей была предоставлена комната малосемейного типа площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> В ДАТА она вселилась в вышеуказанное жилое помещение, до настоящего времени пользуется им, несет расходы на содержание жилого помещения, в том числе, вносит оплату за найм. В письменной форме договор найма с ней не заключался. Признание права пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма, необходимо ей для решения вопроса о передаче в ее собственность указанной комнаты, в порядке однократной бесплатной приватизации. Кроме как в судебном порядке признать право пользования жилой комнатой на условиях социального найма, не может, поскольку письменный договор найма с ней не заключался. Просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Саяногорск ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, дополнительно указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение) предусматривает, что порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно пункта 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР № 328 от 11.08.1988 года (в ред. от 23.07.1993г.) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что договор считается заключенным с момента передачи гражданину жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем. 

В связи с чем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру (комнату), проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. 

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов. 

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Майнского поселкового Совета народных депутатов г. Саяногорска Республики Хакасия № от ДАТА, на основании ходатайства Майнского хлебозавода, ФИО1 была предоставлена комната площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждение своих доводов о том, что ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу, истцом представлен финансово-лицевой счет, из содержания которого следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете с ДАТА.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в ДАТА ФИО1 была предоставлена комната № в 

<

адрес> документы, подтверждающие предоставление ФИО1 комнаты, отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО1 была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, проживает в нем постоянно, пользуется жилым помещением, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма. Иных лиц претендующих на данное жилое помещение, на момент вселения истца, а также в настоящее время, нет.

При этом суд учитывает, что отсутствие надлежащим образом оформленных документов на право пользования жилым помещением препятствует реализации жилищных прав, в том числе, на приватизацию комнаты. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 года