Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Мизгалевой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственность «Декор» о признании права собственности 

Установил:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просила: 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в доме № жилом комплексе «Усадьба Сухановой» 

<

адрес>; 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Декор» в пользу ФИО2 понесённые расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 23 212 руб. ;

Просила указать, что решение является основанием для Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен ФИО1 № УС –04/351 участия в долевом строительстве

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом корпус №, высотностью 5 этажей, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в этом доме. 

Согласно договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 3 002 400 руб. 

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается письмом от банка. 

Ответчик дом выстроил, передал квартиру истцу фактически, но не оформил необходимые документы на дом. В связи с этим, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. 

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить. 

В судебном заседании истец просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на квартиру, компенсировать расходы по оплате госпошлины

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Направил отзыв на иск, в котором просил в требовании отказать, поскольку они никаким образом прав истца не нарушали. Выстроили дом и передали истцу квартиру в сроки. Их вины в том, что Управление Росреестра не регистрирует за истцом право собственности на квартиру – не имеется.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом корпус №, высотностью 5 этажей, находящийся по строительному адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, поселок ДО Суханово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в этом доме. 

Согласно договора общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 3 002 400 руб. 

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается письмом от банка. 

Ответчик дом выстроил, передал квартиру истцу фактически, но не оформил необходимые документы на дом. В связи с этим, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, но ответчик не передал истцу документов, необходимых для регистрации права собственности. Тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Права собственности согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> жилом комплексе «Усадьба Сухановой» 

<

адрес>; 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Декор» в пользу ФИО2 понесённые расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 23 212 руб. ;

Просила указать, что решение является основанием для Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд. 

Судья: Е.А. Гоморева 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственность «Декор» о признании права собственности, возложении обязанности по передаче необходимых документов

Установил:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просила: 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> жилом комплексе «Усадьба Суханово» 

<

адрес>; 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Декор» в пользу ФИО2 понесённые расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 23 212 руб. ;

Просила указать, что решение является основанием для Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, Жилой комплекс «Усадьба Суханово», 

<

адрес>

Возложить обязанность на ответчика по передаче ей необходимых для регистрации права собственности на квартиру документов

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица отказалась от требований о возложении обязанности на ответчика по передаче ей документов. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, считает возможным принять отказ от части иска на основании следующего: 

В Соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять отказ истца от части исковых требований, поскольку это заявлено истцом добровольно, не нарушает ее прав и прав третьих лиц, ответчика. Последствия отказа от части требований ей разъяснены и понятны. 

В остальной части продолжить рассмотрение дела по существу 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 220, 39 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ ФИО2 к ООО «Декор» в части требований о возложении обязанности по передаче ей документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. 

Производство по делу по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственность «Декор» о признании права собственности, возложении обязанности по передаче необходимых документов в части возложения обязанности по передаче необходимых документов – прекратить. 

В остальной части продолжить рассмотрение дела. 

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 15 дней через Видновский суд. 

Судья: Е.А. Гоморева