2-801/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Бабушкин 13 сентября 2019 года 

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Малькановой Ю.П., с участием истца ФИО1, его представителя по устному заявлению ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Клюевское», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. Истец указывает, что с 2002 г. постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия, 

<

адрес>., пользуется ей как своей собственной, несет расходы по её содержанию, приобретает топливо для отопления. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора о передаче в собственность квартир в собственность граждан п. Клюевка от 11.08.1993 г. ФИО3 приобрела указанную квартиру в 2000 г. у ФИО4 за 3000 руб. После продажи квартиры ФИО4 уехала в г. Братск Иркутской области, где по настоящее время проживает постоянно. ФИО3 продала квартиру за 5500 рублей, денежные средства были переданы через сожителя ФИО5. ФИО3 после получения денег передала документы на квартиру и уехала в Костромскую область на постоянное местожительство. Из-за волокиты с документами, истец не успела зарегистрировать право на квартиру. В настоящее время ответчики уклоняются от оформления сделки, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью 26,2 м2., в том числе жилой 17,6 м2. В договоре приватизации общая площадь указана 40,9 м2, однако с включением в нее площади подсобных помещений: веранды и крыльца, что подтверждается копией экспликации к плану строения. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного четыре квартирного деревянного брусового дома. Кадастровая стоимость квартиры составляет 128406,73 руб. С момента приобретения квартиры прошло более 15 лет. Истец с момента передачи ей квартиры по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жильем, несет бремя коммунальных платежей, расходы на содержание, однако не может зарегистрировать свое право. За истекшее время никто претензий по квартире не предъявлял. В указанный период истец произвела капитальный ремонт: заменила электросчетчик, утеплила квартиру, вставила окна ПВХ, перекрыла крышу, установила автономное отопление, котел, батареи, заменила двери, обшила наружные стены, установила душевую кабину, электронагреватель, построила теплый туалет, подключила централизованное водоснабжение, заменила крыльцо, убрала мусор в ограде, обнесла территорию изгородью. ФИО4 продала спорную квартиру ФИО3, передав ей документы на нее и жиле помещение. Истец приобрела спорную квартиру у ФИО3, так же с получением документов на неё, получив заверения о том, что расчет произведен в полном объеме и претензий к ней не возникнет. Однако доверенность от ФИО4 она так и не получила, поскольку последняя выехала на постоянное место жительство в Иркутскую область заниматься оформлением не желает. В адрес ответчиков направлялись письма с просьбами выдать доверенность, либо приехать для оформления права собственности, однако письма остались без ответов. Просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель истца ФИО2 также поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Бурятия и Администрация МО СП «Клюевское» будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания своих представителей не направили, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В письме Администрация МО СП «Клюевское» сообщила, что спорна квартира в реестре муниципальной собственности не значится (исх. №351 от 5.09.2019 г.). 

Также судом допрошены свидетели С.А.М., Д.Т.А.

Выслушав истца, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Часть 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 Постановления Пленума предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что спорна квартира принадлежала ФИО4 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан п. Клюевка от 11.08.1993 г. ФИО3 приобрела указанную квартиру в 2000 г. у ФИО4 Впоследствии истец приобрела жилое помещение, являющееся предметом спора у ФИО3 (копия расписки о получении денег по договору купли продажи от 16.08.2012 г.). Истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>2. Из письма Администрации МО СП «Клюевское», следует, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится и объединена с 2002 г. в одну с квартирой 3 (исх. №351 от 5.09.2019 г.). Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений РБ от 3.07.2019 г. (№04-08-36-45502/19) следует, что квартира в реестре республиканского имущества не значится. Из ответа Рос имущества следует, что жилье, являющееся предметом спора, в реестре федерального имущества отсутствует (от 09.2019 №38). Из справки МО СП «Клюевское» следует, то в кватире № 

<

адрес> никто не зарегистрирован. Истец предпринимала попытки для оформления сделки, разыскала адреса ответчиков ФИО3, ФИО6, направила соответствующие письма, однако они были оставлены без ответа. Свидетели ФИО7, Донсикх пояснили, что истец проживает в указанной квартире, произвела в ней ремонт, несет расходы по её содержанию. За истекшее время никто претензий по квартире не предъявлял. В указанный период истец произвела капитальный ремонт: заменила электросчетчик, утеплила квартиру, вставила окна ПВХ, перекрыла крышу, установила автономное отопление, котел, батареи, заменила двери, обшила наружные стены, установила душевую кабину, электронагреватель, построила теплый туалет, подключила централизованное водоснабжение, заменила крыльцо, убрала мусор в ограде, обнесла территорию изгородью.

Период владения квартирой составляет с 2002 г. т.е. более 17 лет.

В данном случае установлено, что ФИО4 являлась собственником квартиры, по договору купли-продажи, право собственности без государственной регистрации, но с фактической передачей объекта передала ФИО3. Последняя, также по договору купли-продажи квартиры, но без надлежащего оформления (государственной регистрации перехода права) совершила отчуждение имущества, что подтверждается распиской от 16 августа 2002 г. и фактической передачей недвижимости. Ответчики уклоняются от действий по государственной регистрации перехода права, что подтверждается оставлением без ответа писем истца. Согласно информации Росреестра сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Из экспликации к плану строения следует, что 

<

адрес> составляет общую площадь 26,2 кв.м. 

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, длительного (более 17 лет) владения и пользования истцом спорной квартирой, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Республики Бурятия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.