Дело № 2-459/2024

УИД 42RS0002-01-2023-004375-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область-Кузбасс 15.10.2024

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьиЩапова А.С.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

с участием прокурора г. Белово Коротковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности путем выкупа, 

по встречному иску Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о выселении из аварийного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округаоб изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности путем выкупа.

Определением Беловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчика привлечено Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Беловского городского округа (ответчик) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для переселения собственников (нанимателей) и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном доме в другие благоустроенные помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4 Постановления Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной адресной Программы Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ годы» определено, что основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время техническое состояние дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ухудшается, проживание в нем несет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Жильцами дома были поданы согласия на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащем сносу, и жилых помещений в таком доме.

До настоящего времени не предоставлено жилое помещение, в замен аварийного.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится, аварийная квартира, признанный аварийным и подлежащим сносу в действующую на сегодняшний день «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (Муниципальную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов Беловского городского округа, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции на 2019-2025 годы» с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства) не включен, поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в декабре 2021 г.

Указывает на то, что поскольку многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права, как собственника жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме, представляющим угрозу жизни и здоровью.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд обязать Администрацию Беловского городского округа изъять жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем выкупа, с учетом установленного размера возмещения за жилое помещение.

Прекратить права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты выкупной стоимости

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб.

Со стороны Администрации Беловского городского округа подано встречное исковое заявление к ФИО1 о выселении из аварийного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает в аварийном жилом доме по 

<

адрес> является собственником данного жилого помещения, на основании решения Беловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное за №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН прилагается).

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (Постановление Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ.). В связи с тем, что в ходе обследования данного дома выявлена угроза обрушения строительных конструкций, Администрацией Беловского городского округа принято решение о переселении жильцов дома по 

<

адрес> другие жилые помещения.

ФИО1 отправлялись уведомления об освобождении в кратчайшие сроки занимаемого жилого помещения (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ), от переселения в другое жилое помещение по 

<

адрес> ответчик отказалась.

ФИО1 занимает жилое помещение по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет там регистрацию. До настоящего времени ответчик не выехала из аварийного жилого помещения, квартиру не освободила.

Ответчику для временного проживания предоставлялась 

<

адрес>, пгт. Инской, г Белово общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что не противоречит действующему законодательству.

Администрация Беловского городского округа просит суд выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из аварийного жилого дома по 

<

адрес> жилое помещение по 

<

адрес>, общей площадью 13.3кв.м.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда 

<

адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала встречные исковые требования не признала.

Представитель ФИО1 – ФИО2 действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Относительно встречных исковых требований возражала.

Представитель администрации Беловского городского округа – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требованийФИО1 возражала. Встречные исковые требования поддержала.

Представитель Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа - ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований Администрации не возражала относительно исковых требований ФИО1 возражала.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению ссобственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося втаком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда всоответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Совокупность вышеуказанных правовых норм и актов легального толкования в их системном единстве предполагает, что в основание правоотношения по внеочередному предоставлению (выкупу) жилого помещения взамен изымаемого, в том числе, входит юридический факт постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении. При этом постоянное проживание в контексте спорных отношений предполагает, что гражданин не имеет в собственности или постоянном бессрочном пользовании, т.е. по договору социального найма, иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям представленным ЗАГС 

<

адрес> ФИО1 состояла в браке, о чем свидетельствует актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, который в последующем был, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, о чем свидетельствует актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Беловского городского суда 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц зарегистрированных и проживающих в указанном многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ. Требование о необходимости о необходимости сноса многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов МКУ «СЗ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> капитальный ремонт не проводился.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» Филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 1965 года постройки, процент износа составляет 

<

данные изъяты>.

В настоящее время решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принималось. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности у истца кроме спорного аварийного жилого помещения других объектов недвижимости не имеется.

Определением Беловского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза для определения выкупной цены изымаемого имущества, которая поручена специалистам ООО «Кузбассэкспертстрой».

Согласно заключению экспертов ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №:

- Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения -квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дляприведение ее в категорию работоспособного состояния по цене на дату исследования с использованием сравнительного метода исследования составляет: 

<

данные изъяты> руб.;

- Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет: 

<

данные изъяты> руб.;

- Рыночная стоимость доли собственника квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, составляет: 

<

данные изъяты> руб.;

- Рыночная стоимость доли собственника квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> праве общей стоимости на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, составляет: 

<

данные изъяты> руб.;

- Величина расходов собственника квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, связанных с изъятием жилого помещения, включая расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составит: 

<

данные изъяты> руб.

Итого размер возмещения за жилое помещение составит: 

<

данные изъяты> руб.

Суд полагает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит мотивированные и полные выводы по поставленным судом вопросам. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. 

Доказательств опровергающих выводы экспертного заключения, стороной ответчиков, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, суд считает доказанным размер подлежащий возмещению истцу стоимости спорного объекта исследования, который согласно экспертному заключению ООО «Кузбассэкспертстрой» ДД.ММ.ГГГГ № составляет 

<

данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, а именно обязать ответчика-Администрацию Беловского городского округа изъять принадлежащее по праву собственности истцу жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 60,7кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>- Кузбасс, 

<

адрес>, Февральская, 11, 

<

адрес>, а также на соответствующую часть общего имущества и земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом путем возмещения с ответчика- Администрации Беловского городского округа в пользу истца стоимости возмещения указанного изымаемого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования истца в части изъятия жилого помещения, соответствующей части общего имущества и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежащие истцу по праву собственности, путем выкупа удовлетворены, то следует прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>- 

<

адрес>, а также на соответствующую часть общего имущества и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>- Кузбасс, 

<

адрес> со дня выплаты выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Согласно п. 1.1. Положения об Управлении по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, утвержденного Решение Совета народных депутатов Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-н Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (далее - Управление) является отраслевым органом Администрации Беловского городского округа, уполномоченным осуществлять непосредственные управленческие функции (владение, пользование, распоряжение, контроль за сохранностью) от имени Администрации Беловского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения земельными участками муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, объектами движимого и недвижимого имущества муниципальной собственности, а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением.

Согласно п. 3.38 Управление заключает договоры передачи жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности и свободных от обязательств, в муниципальную собственность в случаях, предусмотренных законодательством о приватизации жилищного фонда, на основании распоряжения Управления. Заключает соглашения с собственниками и иными правообладателями об изъятии у них земельных участков и (или) недвижимого имущества для муниципальных нужд и осуществляет государственную регистрацию таких соглашений.

Согласно п. 6.1. указанного Положения финансовое обеспечение деятельности Управления осуществляется за счет средств бюджета Беловского городского округа и на основании бюджетной сметы. Взаимодействие Управления при осуществлении им бюджетных полномочий получателя бюджетных средств с главным распорядителем (распорядителем) бюджетных средств, в ведении которого оно находится, осуществляется в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

Между тем, доказательств, подтверждающих факт заключения Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа каких-либо соглашений с истцами об изъятии земельного участка или принадлежащего им спорного жилого помещения для муниципальных нужд, а также доказательств направления Администрацией Беловского городского округа в адрес Управления денежных средств, предназначенных для выкупа принадлежащего истцу имущества, в материалах дела не имеется, ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику - Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, поскольку постановление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято Администрацией Беловского городского округа и соответствующее финансирование ему не было передано, специальных решений относительно жилого помещения, принадлежащего истцу, не принималось.

Доводы ответчика о том, что срок переселения истца не наступил, в связи с чем не имеется правовых оснований для удовлетворения иска, суд считает не состоятельными, поскольку на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ уведомления Администрации Беловского городского округа №-ж от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ФИО1 следует, что многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> находится в аварийном состоянии и техническое состояние строительных конструкций дома представляет опасность для проживания в данном доме, угрожает жизни и здоровью, с учетом физического износа и повреждений конструкций.

Таким образом, проживание в данном доме который находится в аварийном техническом состоянии, являющимся ветхим угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 пункта 3 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О-О, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан в случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, право на предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Разрешая встречные исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о выселении из аварийного жилого дома суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ внесены изменения в статью 95 ЖК РФ, дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ в связи с тем, что жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером №

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Беловского городского суда 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц зарегистрированных и проживающих в указанном многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ. Требование о необходимости о необходимости сноса многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 со стороны Администрации Беловского городского округа направлялось уведомление №-п о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс, 

<

адрес>, находится в аварийном состоянии и техническое состояние строительных конструкций дома представляет опасность для проживания в данном доме, угрожает её жизни и здоровью и жизни её близких, поэтому необходимо в кратчайшие сроки освободить занимаемое жилое помещение; Администрация Беловского городского округа имеет возможность предоставить для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта от 15.12.2023ФИО1 от предложенного варианта переселения по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отказалась.

С учетом изложенного, приведенных норм закона, на основе анализа собранных по делу доказательств в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и имеется угроза для жизни и здоровья ФИО1

При этом угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие пункта 3.1. ст. 95 ЖК РФ.

Поскольку дом грозит обрушением, то ответчик подлежит переселению в муниципальный маневренный жилищный фонд, предназначенный для этого согласно пункту 3.1 статьи 95 ЖК РФ на период до завершения соответствующих расчетов либо до предоставления другого жилого помещения (п. 3.1 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).

Из справки Администрации Беловского горосдкого округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение о признании жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> непригодным для проживания не принималось.

Данное жилое помещение, имеет площадь 13,3кв.м., что соответствует норме предоставления, поскольку более шести кв.м. жилой площади на человека, установленной частью 1 статьи 106 ЖК РФ.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, со стороны ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих невозможность ее проживания в жилье маневренного фонда. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Беловского городского округа к ФИО1 о выселении из аварийного жилого дома по адресу 

<

адрес> жилое помещение по адресу 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, общей площадью 13.3кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа, Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности путем выкупа, удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Беловского городского округа (ИНН №) изъять принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.. с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, а также соответствующую часть общего имущества и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возмещение стоимости изымаемого имущества - квартиры с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>- 

<

адрес>, 

<

адрес>, расходы связанные с изъятием жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в общем размере 

<

данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру с №, расположенное по адресу 

<

адрес>, а также на соответствующую часть общего имущества и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> после выплаты в пользу ФИО1 выкупной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа отказать.

Встречные исковые требования Администрации Беловского городского округа к ФИО1 о выселении из аварийного жилого дома удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из аварийного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> вселением в жилое помещение маневренного фонда Беловского городского округа 

<

адрес> - Кузбасса, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 25.10.2024.

Судья (подпись) А.С. Щапов