УИД 60RS0019-01-2023-000279-68

Дело № 2-177/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретарях Сибирцевой И.В., Федоровой Л.А.

с участием истца ФИО4

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2023 по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что истцу – ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат ? доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью №.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые он получил после умершей 29 ноября 2010 года матери ФИО7 

Изначально весь вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежали ФИО11, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО18 по закону являлись её дочь ФИО7 и сын ФИО8, которые приняли наследство и получили свидетельства о наследовании по закону, каждый на ? доли земельного участка и ? доли одноэтажного жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону являлся сын ФИО9, в том числе ввиду отказа от доли наследства в его пользу ФИО3. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является его жена – ФИО2 

После смерти ФИО8 ? доли жилого дома и ? доли земельного участка фактически перешли во владение ФИО7, которая регулярно оплачивала из собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка, сделала внутренний косметический ремонт жилого дома, следила за приусадебным участком, обкашивала траву, обрабатывала огород, выращивала и собирала урожай.

Также после смерти матери – ФИО7 истец в весенне - осенний период постоянно посещает спорные жилой дом и земельный участок, регулярно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка, сделал внутренний ремонт жилого дома: обил стены, потолки, произвел частичную замену полов, заменил электропроводку; следит за приусадебным участком, произвел установку забора и калитки, обкашивал и обрабатывал огород, выращивал и собирал урожай, осуществлял посадку плодово-ягодных растений, построил сарай и гараж, то есть принял меры к сохранению наследственного имущества. 

Просит суд на основании ст. 234 ГК РФ, ст.12 ГК РФ признать за ФИО4 право собственности на ? доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью № доли земельного участка с кадастровым номером 60:17:0162701:186 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В данное судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, месте и времени слушания уведомлен надлежаще. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложил позицию, указанную в исковом заявлении. Дополнил, что действительно как после смерти ФИО18, так и после смерти ФИО8 его мать - ФИО7, а впоследствии и он владеют и пользуются спорными домом и земельным участком, расположенные в д. 

<

адрес> открыто, добросовестно более 15 лет. За все это время ни сам ФИО8, ни его семья, ни семья ФИО10 не претендовали на спорное имущество и не претендуют на него. 

Представитель истца ФИО4- ФИО5 в данное судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, как и позицию истца.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении гражданское дело просила рассмотреть без ее участия. Исковые требования признала в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении гражданское дело просила рассмотреть без ее участия. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Полонская волость» Порховского района – ФИО12 в данное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом не возражал против удовлетворения заявленных требований. Подтвердил проживание и владение домом и земельным участком в д. 

<

адрес> ФИО13, а впоследствии и ФИО1

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 ГК РФ

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО18, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в д. 

<

адрес>.

После смерти ФИО18 нотариусом Порховского нотариального округа заведено наследственное дело №. Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные в д. Смоленец по ? доли получили дочь - ФИО7 и сын - ФИО8

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями нотариуса ФИО14 нотариальной палаты Санкт- Петербурга после смерти ФИО8 наследником по закону является его сын - ФИО9, в том числе в виду отказа от наследства супруги ФИО3 Наследственное имущество состоит из доли квартиры в Санкт Петербурге, автомашины, вклада в ПАО Сбербанк. Свидетельства о праве на данное наследство выдано. Сведений о другом наследственном имуществе не имеется.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями нотариуса ФИО15 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратилась супруга - ФИО2 Наследственное имущество состоит из доли квартир в Санкт- Петербурге, гаража автомобиля, денежных вкладов.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом Порховского нотариального округа, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, в том числе и на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные в д. 

<

адрес> получил ФИО1 

После смерти ФИО8 ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные в д. Смоленец фактически перешли во владение ФИО7, которая регулярно оплачивала из собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка, сделала внутренний косметический ремонт жилого дома, следила за приусадебным участком, обкашивала траву, обрабатывала огород, выращивала и собирала урожай.

Также после смерти матери – ФИО7 истец в весенне - осенний период постоянно посещает спорные жилой дом и земельный участок, регулярно оплачивает из своих собственных денежных средств расходы на содержание жилого дома и земельного участка, сделал внутренний ремонт жилого дома: обил стены, потолки, произвел частичную замену полов, заменил электропроводку; следит за приусадебным участком, произвел установку забора и калитки, обкашивал и обрабатывал огород, выращивал и собирал урожай, осуществлял посадку плодово-ягодных растений, построил сарай и гараж, то есть открыто, добросовестно, более пятнадцати лет пользуется как своим указанным имуществом. 

Данные факты изложил сам истец ФИО1, представив накладные на отпуск материалов для строительства, квитанции по оплате за электроэнергию, фотографии спорного объекта, а также подтвердили свидетели ФИО16 и ФИО17

Свидетель ФИО16 пояснила, что является соседкой ФИО1 в д. Смоленец. Ей известно, что спорным домом и земельным участком всегда пользовалась мать ФИО1 – ФИО7, в том числе и после смерти своего брата- ФИО8 Ни ФИО8, при его жизни, ни его наследники не принимали участие в содержании данного дома и земельного участка и не претендовали на данное имущество. ФИО1 продолжает пользоваться всем домом и земельным участком.

Свидетель ФИО17 также подтвердила, что домом и земельным участком всегда пользовалась мать ФИО1 – ФИО7, в том числе и после смерти своего брата- ФИО8, который не претендовал на данное имущество, как и его наследники. ФИО7 содержала дом в порядке, пользовалась земельным участком: сажая огород и убирая урожай, обкашивая траву. ФИО1 также пользуется и содержит дом и земельный участок.

Ответчик по делу ФИО6 исковые требования признала, о чем имеется заявление. Положения ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Суд принимает признание иска.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № площадью № кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение «Полонская волость», 

<

адрес>. Правообладателем указана ФИО18

На основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью №.м. имеет № расположен в д. 

<

адрес>.

Учитывая обстоятельства дела, период владения спорными ? доли жилого дома и ? доли земельного участка истцом, принимая во внимание заявление ответчика, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорные ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью № доли земельного участка с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Председательствующий судья подпись Н.А. Капустина

Копия верна: судья

Порховского районного суда Н.А. Капустина

Решение в законную силу не вступило.