Дело № 2- 101/2021 (УИД 24RS0040-03-2021-000071-56) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Снимщикове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу умершей ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец в соответствии с заключенным договором управления оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также являлся исполнителем коммунальных услуг в срок по 31 декабря 2018 года. В настоящее время за жилым помещением имеется задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01 июня 2017 по 31 октября 2020 в размере 169 208,74 рубля, пени по жилищной услуг за период с 15 августа 2017 по 05 апреля 2020 года в размере 18 801, 32 рубля; задолженность по коммунальным услугам за период с 01 июня 2017 по 31 декабря 2018 года в размере 58 462,33 рубля, пени по коммунальным услугам за период с 15 августа 2018 по 05 апреля 2020 года в размере 11 821,52 рубля. Общий размер задолженности составляет 258 293,91 рубль. Истец располагает информацией о том, что 30 ноября 2015 года ФИО1 умерла. 

Определением от 24 февраля 2021 года ненадлежащий ответчик наследственное имущество ФИО1 заменен на надлежащего ФИО2 

17 марта 2021 года истец представил уточнение исковых требований, в котором указал, что на дату судебного заседания согласно уточненному расчету задолженность ответчика по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом пени составляет 175 246,26 рублей, из них: по жилищной услуге за период с 01 июля 2018 по 31 октября 2020 в размере 115 711,48 рублей и пеня за несвоевременную оплату за период с 15 сентября 2018 по 05 апреля 2020 в размере 5 727,79 рублей; по коммунальным услугам за период с 01 октября 2017 по 31 декабря 2018 в размере 45 649,39 рублей и пеня за период с 16 декабря 2017 по 05 апреля 2020 в размере 8 157,60 рублей. 

Просит взыскать в пользу ООО «УК «Город» с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом пени в размере 175 246 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 704,83 рубля. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1075,01 рубль. 

Истец представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК «Город». 

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищной и коммунальных услуг признал. 

Представитель ответчика ФИО4, полномочия которого определены устным заявлением, занесенным в протокол судебного заседания, просил снизить размер пени. 

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Город» на основании договоров управления от 17 марта 2015 года и № от 06 апреля 2020 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 05 апреля 2007 года принадлежало на праве собственности ФИО1, с 21 февраля 2017 года право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Из представленного истцом уточненного расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не вносил, что привело к образованию задолженности по жилищной услуге за период с 01 июля 2018 по 31 октября 2020 в размере 115 711,48 рублей и по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 по 31 декабря 2018 в размере 45 649,39 рублей. За несвоевременную оплату жилищных услуг начислена пеня за период с 15 сентября 2018 по 05 апреля 2020 в размере 5 727,79 рублей; за несвоевременную оплату коммунальных услуг начислена пеня за период с 16 декабря 2017 по 05 апреля 2020 в размере 8 157,60 рублей. 

При проверке представленного истцом расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком правильность расчета истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение тарифов, не оспорена, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июля 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 115 711 рублей 48 копеек и задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 45 649 рублей 39 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет пени, произведенный в соответствии с приведенными выше нормами закона, суд находит его верным. 

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить общий размер подлежащей взысканию с ФИО4 пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг до 4 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований без учета снижения неустойки в пользу истца с ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4705 рублей. 

Согласно ст. 333.40 ч.1 п.1 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено Главой 25.3 настоящего кодекса.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5782,94 рубля, государственная пошлина в размере 1077,94 рубля подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» как излишне уплаченная. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 июля 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 115 711 рублей 48 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 45 649 рублей 39 копеек, пени в размере 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4705 рублей, всего 170 065 рублей 87 копеек. 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» в остальной части отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1077 рублей 94 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.В. Иванова 

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2021 года