2-1272/2025

56RS0009-01-2025-000614-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Заполиной В.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>. В указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая является дочерью предыдущего собственника, у которого истец купила квартиру. В настоящее время ответчик утратила право проживания квартире, так как давно живет в другой стране, приехать и сняться с регистрационного учета она не имеет возможности. Личных вещей ответчика в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...> нет, обязательства по оплате коммунальных услуг исполняет истец. Она как собственник, несет все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым объектом недвижимости. Просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...> снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещалась о слушании дела. 

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, является ФИО1 

В соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2024 года ФИО5 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, последняя купила указанный объект в собственность. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 24.12.2024 года на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, продавец обязуется снять её с регистрационного учета в течение 3 месяцев с момента подписания договора. 

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» в квартире по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, зарегистрирована ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО2, в жилье не проживающая, бремя содержания жилого помещения не несущая. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Свидетель 

<

ФИО>10, допрошенная судом по ходатайству представителя истца, пояснила, что ФИО2 не проживает по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>, около 6 лет назад она уехала. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, которые могли бы свидетельствовать о наличии законных оснований её регистрации, в спорном жилом помещении.

Учитывая, что 

<

ФИО>2 является собственником спорной квартиры, ответчик в квартире не проживает, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не подтверждает приобретение им права пользования спорной квартирой.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, то она должна быть снята с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> 

<

...> 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение составлено: 20.03.2025 года.