К делу №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пластуновского сельского поселения и Управлению архитектуры и градостроительства МО 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Пластуновского сельского поселения и Управлению архитектуры и градостроительства МО Динской район о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 607 кв.м. находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. С целью строительства жилого дома истец на указанном земельном участке возвел фундамент жилого дома, т.к. не знал, что на начало строительства необходимо сначала получить разрешение на строительство, а потом строить, он считал, что можно возвести фундамент, а затем обратиться с заявлением о получении разрешения на строительство. Истцом в архитектурном бюро «РхиКуб была заказана схема планировочной организации земельного участка, после чего он с целью получения разрешения на строительство объекта капитального строительства обратился с заявлением в администрацию муниципального образования Динской район. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ № администрации муниципального образования Динской район в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по тем основаниям, что на земельном участке уже возведен фундамент под жилой дом. На данный момент истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом незавершенный строительством. На данный жилой дом изготовлен технический паспорт, присвоен инвентарный №. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила его удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации Пластуновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения не возражает против удовлетворения исковых требований, если самовольная постройка соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Пластуновского сельского поселения Динского района и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель управления архитектуры и градостроительства Муниципального образования Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 на основании заявления собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Пластуновского сельского поселения Динского района № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 607 кв.м. находящегося на землях населенных пунктов и предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом ФИО3 с целью строительства жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> края возвел фундамент жилого дома, без разрешения на строительство.

ФИО3 в архитектурном бюро «АрхиКуб была заказана схема планировочной организации земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано администрацией муниципального образования 

<

адрес> в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства по тем основаниям, что на земельном участке уже возведен фундамент под жилой дом

На данный несовершенный строительством жилой дом изготовлен технический паспорт, присвоен инвентарный №.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что ФИО3 имеет право собственности на земельный участок и им соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации Пластуновского сельского поселения и Управлению архитектуры и градостроительства МО Динской район о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительством - жилой дом площадью застройки 189, 2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий