Дело № 2-3410/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года Вахитовский районный суд города Казани: 

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений земельного законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) и Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани») обратились в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства. В обоснование иска указано, что согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от 22ноября 2017г. №4664 по проверке соблюдения земельного законодательства физическим лицом земельный участок, площадью 289 кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером ... принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО20 (умерла 01.02.2017г.). Путем ограждения территории, прилегающей к вышеуказанному земельному участку, самовольно используется земельный участок площадью 80 кв.м.

Истцы просят признать незаконным использование ФИО1 земельного участка площадью 80 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ...; обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 80кв.м.,прилегающий к земельному участку с кадастровым номером ... расположенномуадресу: ....

Судом в качестве соответчика был привлечен ФИО2

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО1 иск не признал.

Третье лицо – Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», в судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что согласно акту обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля от 22ноября 2017г. №4664 по проверке соблюдения земельного законодательства физическим лицом земельный участок, площадью 289 кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО19 (умерла 01.02.2017г.). Путем ограждения территории, прилегающей к вышеуказанному земельному участку, самовольно используется земельный участок площадью 80 кв.м.

Из пояснений ФИО2 следует, что забор устанавливал он и обязуется его снести.

Суд считает, что исковые требования ИК МО г.Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Правоустанавливающих и право удостоверяющих документов ответчиком ФИО2 на занятый земельный участок не представлено, а потому суд считаетнезаконным использование ответчиком самовольно занятого земельного участка площадью 80 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенномуадресу: ..., за счет собственных средств ответчика.

В силу ст. 60 ЗК РФ положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, должно быть восстановлено, а действия нарушающие право на земельный участок или создающие угрозу его нарушения, пресечены. Частью 2 ст. 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

Статья 62 ЗК РФ устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ст.62 ЗК РФ на ответчика ФИО2 подлежит возложению обязанность освободить самовольно занятый земельный участок площадью 80 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером ... расположенномуадресу: ..., за счет собственных средств ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

ФИО1 подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ФИО14 об устранении нарушений земельного законодательства удовлетворить частично.

Признать незаконным использование ФИО2 самовольно занятого земельного участка площадью 80 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенномуадресу: ...

Обязать ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок площадью 80 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенномуадресу..., за счет собственных средств в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

ФИО1 ФИО17 от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.