Петрозаводский городской суд Республики Карелия

10RS0011-01-2024-003391-85

https://petrozavodsky.kar.sudrf.ru

№2-3718/2024

10RS0011-01-2024-003391-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г.Петрозаводск 

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Аникиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

установил:

СПС «Бизнес-центр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии Правилами инвесторами строительства административного здания для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания создана некоммерческая организация специализированный потребительский союз «Бизнес-центр». Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил). В пункте 3.3. Правил закреплено, что содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден норматив оплаты (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания. Как указывает истец, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению 

<

адрес>) сформировалась задолженность в размере 65826,20 руб., рассчитаны пени в размере 25582,71 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению 

<

адрес>) сформировалась задолженность в размере 60591,17 руб., рассчитаны пени в размере 24580,41 руб. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в общей сумме 176580,50 руб., состоящие из задолженности по нежилым помещениям 

<

адрес> по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также пени, расходы по оплате услуг представителя, пошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах ООО «УНР 47» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. 

Предметом договора являлось приобретение ответчиком в собственность нежилого помещения с №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по 

<

адрес>.

Помещение с номером № принято ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 договора купли-продажи ФИО1 принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

Ответчик также является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

В соответствии с Правилами совместной эксплуатации административного здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, утвержденными общим собранием инвесторов строительства административного здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений являются членами некоммерческой организации, созданной для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания. Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил). 

В пункте 3.3. Правил определено, что содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания. 

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ взнос на содержание и обслуживание общего имущества здания вносится ежемесячно на расчетный счет, указанный в счете, до последнего числа каждого месяца за предшествующий месяц. 

Пунктом 3.4. Правил предусмотрено, что размер взносов на содержание общего имущества, а также перечень обязательных оплачиваемых услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания, утвержденный решением общего собрания собственников здания, не подлежит уменьшению или сокращению. 

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению 

<

адрес>) в размере 65826,20 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению № (офис 507) сформировалась задолженность в размере 60591,17 руб.

Согласно п.4.9.7. Правил СПС «Бизнес-центр» наделен полномочиями контролировать своевременность сбора платы (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, оплату коммунальных услуг и обращения в судебные органы с исковыми заявлениями о взыскании задолженностей по оплате взносов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательства в подтверждение выполнения своих обязательств, исковые требования истца являются обоснованными.

Расчёт суммы долга, представленный истцом, суд находит арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, по нежилому помещению 

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65826,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25582,71 руб., задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества по нежилому помещению 

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65826,20 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24580,41 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4732 руб. Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб., которые подтверждены истцом документально, данная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя является разумной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» (ИНН № задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, по нежилому помещению 

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65826,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25582,71 руб., задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, по нежилому помещению 

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60591, 17 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24580,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4732 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. а всего 211 312,49 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 21.05.2024