Дело № 2-177/2018 11 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в сумме 1521,74 евро в рублевом эквиваленте по курсу евро Центрального Банка РФ на день платежа, процентов за пользование заемными средствами в период действия договора в размере 3021,74 евро в рублевом эквиваленте по курсу евро Центрального Банка РФ на день платежа, пени за просрочку выплат по договору займа в размере 2476,79 евро в рублевом эквиваленте по курсу евро Центрального Банка РФ на день платежа, обращении взыскания на заложенное имущество – 62/200 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 488000 руб., указав, что обязательства по договору займа ответчиком не исполнены. (л.д. 5-6, л.д. 120-121)

Представитель истца адвокат Макарчук А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

02.07.2014г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого заемщик получает займ в размере 1521,74 евро, что эквивалентно 70000 рублей по курсу, установленному сторонами на день заключения договора (46 руб. за 1 евро); заемщик обязуется возвратить сумму займа в размерах и с процентами в сроки, определенные договором.

Согласно п.3 договора, заемщик за пользование заемными средствами выплачивает проценты в сумме равной 3913,04 евро по курсу Центрального Банка РФ на день выплаты, но не менее чем 180000 руб.

Согласно п.4, п.5 договора заемщик обязуется возвратить сумму займа с процентами до 02.07.2018 года в общей сумме 5434,78 евро по курсу Центрального Банка РФ на день выплаты, но не менее чем 250000 руб., согласно следующему графику: до 02 числа каждого месяца – 108,70 евро по курсу Центрального Банка РФ на день выплаты, но не менее чем 5000 руб., до 02 августа 2014 года – 217,39 евро по курсу Центрального Банка РФ на день выплаты, но не менее чем 10000 руб., срок выплаты займа может быть продлён по соглашению сторон (л.д. 9-10).

Денежные средства в сумме 70000 руб. 25.08.2014 ответчиком получены, что подтверждается п.2 договора, распиской и ФИО2 не оспаривалось (л.д. 9,11). 

В соответствии со ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 доказательств возврата ФИО1 суммы долга лично или путем зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет не представила. 

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Размер процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа в период действия договора составил 3913,04 евро, задолженность ФИО2 по процентам за пользование займом составила 3021,74 евро (3913,04-891,30).

Согласно п. 8 договора займа в случае нарушения графика платежей и просрочки выплат заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 5% от суммы займа за каждый день просрочки. Просрочка начисляется с первого дня, следующего за днем, когда должно быть исполнено обязательство до дня фактического исполнения этого обязательства в полном объеме включительно (л.д.9-10).

За период заявленный истцом с 21.03.2015 по 21.03.2018 размер пени составит 83391,35 евро (76,01х1096дн.). Истцом в добровольном порядке уменьшена сумма пени до 2476,79 евро. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно заключенному между сторонами договору залога от 02.07.2014 обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог 62/200 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обращение взыскания на которые осуществляется в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору (л.д.12-15). 

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 18.08.2014 (л.д.15, 87).

Согласно заключению ООО «БН-эксперт», представленному истцом, размер начальной продажной цены заложенного имущества определен по состоянию на 12.05.2017 и составляет 610000 руб. (л.д. 20-74).

По ходатайству ответчика по делу проведена судебная экспертиза на предмет определения стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению судебной экспертизы от 06.06.2018 ООО «Аналитический центр «Кронос», рыночная стоимость 62/200 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> составляет 830000 руб.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено по результатам осмотра объекта, экспертом, имеющим значительный стаж работы по специальности оценка, выводы эксперта мотивированы и не содержат существенных противоречий, согласуются с исследованными судом доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая то, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 664000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8500 руб.

Расходы истца на оплату услуг представителя Макарчука А.В. подтверждены соглашением об оказании юридической помощи № 2066 от 13.11.2017, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 692 от 14.11.2017 (л.д. 107-108).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом категории настоящего спора, уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, совокупности представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчиков судебных расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 167, 194- 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО7 задолженность по договору займа от 02.07.2014 в размере 1521 евро 74 цента в рублевом эквиваленте по курсу евро Центрального Банка РФ на день платежа; проценты за пользование заемными средствами в период действия договора в размере 3021 евро 74 цента в рублевом эквиваленте по курсу евро Центрального Банка РФ на день платежа; пени за просрочку выплат по договору займа за период 21.03.2015 по 21.03.2018 в размере 2476 евро 79 центов в рублевом эквиваленте по курсу евро Центрального Банка РФ на день платежа; судебные расходы в сумме 18500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 62/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в сумме – 664000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья: