Дело № 2-2198/2021 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2021-002286-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Д. Р. Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Д. Р.Д. о взыскании задолженности по договору займа, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между истцом и ответчиками был заключен договор займа с ипотекой, по которому ФИО1 передал ответчикам денежные средства в размере 840 000 руб. на срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).

Сумма основного долга и проценты за пользование займом не были возвращены.

С целью обеспечения обязательств по договору, залогодатель передал в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность ответчика перед истцом составила:

- сумма основного долга – 840000 руб.;

- сумма процентов за пользование заемными денежными средствами, согласно графику платежей – 117600 руб.;

- неустойка – 184 338 руб.

Истец, с учетом уточненных требований, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 840 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 117 600 руб., с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства ответчиками, неустойку по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 250 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, определив продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13910 руб. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В силу ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ФИО1 и ФИО2, Д. Р.Д. был заключен договор займа с ипотекой, по которому ФИО1 передал ответчикам денежные средства в размере 840 000 руб., а ответчики обязались возвратить ФИО1 указанные выше денежные средства с процентами, с отсрочкой начисления и выплаты процентов в первые пять месяцев с момента подписания договора, в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу системного толкования положений п.1 ст.161 и ст.807-808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Поскольку требования ст.808 Гражданского кодекса РФ о форме договора займа сторонами выполнены, договор займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.). заключен в письменной форме, суд принимает данный договор займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.). на сумму 840 000 руб. в качестве допустимого доказательства заключения договора займа.

Договор займа ни кем не оспорен. 

Ответчики свои обязательства в полном объеме не исполнили, в установленные сроки погашение займа и уплату процентов не произвели.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом доказательствами возвращения заемщиком суммы займа, с учетом требований ст.161, 162 и 808 Гражданского кодекса РФ, служат письменные доказательства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае если сторона обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно п. 1.3 и 1.4 Договора займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.)., займодавец и заемщики договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3,5% в месяц от суммы фактического долга, с момента подписания договора. Заемщики обязуются не позднее 18 числа каждого месяца выплачивать проценты за пользование займом из расчета 3,5 % в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). составляет 147000 руб., на дату вынесения решения суда сумма процентов составляет 264 600 руб. и подлежит взысканию с ответчиков с последующим взысканием по дату фактического возврата денежных средств.

(ДД.ММ.ГГГГ.). ответчикам были направлены претензии с требованием погасить задолженность. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). требования оставлены без удовлетворения.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору – своевременной уплаты процентов, возникла задолженность по основному долгу в размере 840 000 руб. 

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО2 было выражено намерение о погашении долга по вышеуказанному договору, согласно которому ей признан долг с учетом основного долга, процентов за пользование займом и неустойки.

В соответствии с п. 1.12 Договора займа с ипотекой, в случае нарушения заемщиками сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, они уплачивают займодавцу проценты за пользование заемными средствами, из расчета 3,5 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Размер неустойки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). составляет 990 486 руб.

Истцом было принято решение о добровольном снижении размера неустойки до 250 000 руб.

Суд полагает, что установлены юридически значимые обстоятельства, говорящие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков законны и подлежат удовлетворению. 

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.п. 5.1-5.6 Договора займа с ипотекой, залогодержатель имеет право потребовать от залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке. Предмет ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена составляет 80% от залоговой стоимости предмета ипотеки.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта (залоговая стоимость – 1 400 000 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13910 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Д. Р. Д. удовлетворить.

Взыскать со Скобло ФИО4, Д. Р. Д. в пользу ФИО1 солидарно сумму задолженности по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 840 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 264 600 руб., неустойку в размере 250 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 13910 руб. 

Взыскивать со Скобло ФИО4, Д. Р. Д. в пользу ФИО1 солидарно проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 3,5% ежемесячно, начисляемые на сумму долга – 840 000 руб., начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.). по дату фактического возврата денежных средств. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) долю в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного дома путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости указанного объекта (залоговая стоимость – 1400 000 руб.).

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО6

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)