Дело № 2-756/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой О.Д., 

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указано, что Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № № от 14 января 2016 года, ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2016г. по делу № утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ИП ФИО3, утвержденного собранием кредиторов должника 23.08.2016г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.10.2017г. по делу № утверждены Изменения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ИП ФИО3, в редакции, утвержденной собранием кредиторов должника 04.09.2017г.

В соответствии с Положением и Изменениями к нему, в состав продаваемого имущества входила 

<

адрес>

В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положением о порядке и сроках продажи имущества ФИО3, принадлежащего ему на праве собственности или праве совместной собственности (праве общей совместной собственности супругов) финансовым управляющим в январе 2018г. были организованы торги по продаже объекта недвижимости с кадастровым номером №, о чем были опубликованы объявления 13.01.2018г. в газете 

<

данные изъяты>», 15.01.2018г. на сайте 

<

данные изъяты>, 18.01.2018 в газете «

<

данные изъяты>».

По результатам проведения данных торгов между ФИО1 и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № от 27.01.16 г., протокола № от 21.02.2018 г. о результатах торгов по продаже имущества должника, заключен договор купли-продажи без номера от 01.03.2018г.

Согласно п. 11 данного Договора продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

- Квартира №, общей площадью 69 кв.м., кад.(усл.) №. Местонахождение имущества: 

<

адрес>.

ФИО1 оплата по данному договору произведена в полном объеме, а именно – перечислено 4 038 000 рублей, между сторонами подписан акт приема-передачи имущества. 

Между тем, 18.01.2018г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, принадлежащий ранее ФИО3 и приобретенный ФИО1, на третье лицо – ФИО2 

ФИО1 полагает, что факт государственной регистрации 18.01.2018г. права собственности на квартиру с кадастровым номером № за ФИО2 не могла повлечь возникновения у ФИО2 права собственности на нее, как противоречащее требованиям ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», запрещающим переход права собственности в период процедуры реализации имущества гражданина без заявления финансового управляющего и исполнение заявлений гражданина, поданных до введения процедуры реализации имущества гражданина. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик - ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, судебной телеграммой. 

В судебное заседание ответчик - ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель финансового управляющего ФИО3 ФИО4 по доверенности – ФИО5 заявленные исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по доверенности – ФИО6 заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав истца, представителя третьего лица, представителя финансового управляющего ФИО3, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № № от 14 января 2016 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4 

С этой же даты у финансового управляющего возникли полномочия, предоставленные арбитражному управляющему Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в процедуре реализации имущества.

Суд соглашается с доводом истца о том, что с 14.01.2016г. государственная регистрация перехода права собственности возможна только по заявлению финансового управляющего ФИО3, а заявления, поданные до указанной даты, не подлежат исполнению, что влечет в свою очередь невозможность перехода права собственности на имущество, принадлежащее должнику на дату введения процедуры реализации имущества гражданина, по сделкам, совершенным без участия финансового управляющего как подлежащего сохранению в конкурсной массе должника. 

Из материалов дела усматривается, что на дату введения процедуры реализации имущества ФИО3 принадлежал на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

18.01.2018г. была произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости от ФИО3 на третье лицо – ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2013г., заключенного с ФИО3 

При этом заявление финансового управляющего на данную государственную регистрацию отсутствует. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

К моменту совершения названной государственной регистрации Управление Росреестра по Московской области было уведомлено о введении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина. 

Так, 30.01.2016г. в газете «Коммерсантъ» опубликовано сообщение о введении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества гражданина. 

В п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что «если не доказано иное, любое лицо должно было знать из этих публикаций о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а следовательно, что должник является неплатежеспособным».

Таким образом, публикация сведений в официальном издании газете «Коммерсанть» свидетельствует об осведомленности всех лиц о введении соответствующей процедуры.

Уведомлением от 09.02.2016г. финансовый управляющий уведомил Управление Росреестра по Московской области о введении в отношении ФИО3 процедуры реализации имущества. 

Уведомлением от 25.02.2016г. Управление Росреестра по Московской области сообщило о том, что данное уведомление финансового управляющего принято к сведению и учтено в работе. 

Более того, в период до 18.01.2018г. финансовый управляющий не единожды обращался в Управление Росреестра по Московской области по иным вопросам, связанным с осуществлением им полномочий финансового управляющего. 

Так, 28 октября 2016г. финансовый управляющий нарочно сдал обращение в Управление Росреестра по Московской области, к которому приложил, в том числе, копию Решения Арбитражного суда г. Москвы от 27.01.2016г.

Уведомлением от 28.12.2017г. № Управлением Росреестра по Московской области сообщено об отказе в государственной регистрации. Из текста уведомления следует, что в Управление Росреестра по Московской области вместе с заявлением было приложено Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.01.2016г. по делу № №., вступившее в законную силу. 

В связи с тем, что на дату введения процедуры реализации имущества в отношении ФИО3 регистрация перехода права собственности на названных объектов недвижимости не была осуществлена, у ФИО2 не могло возникнуть на него право собственности, защита его прав и законных интересов должна была быть защищена иным способом – путем предъявления в Арбитражный суд города Москвы заявления о включении в реестр требований кредиторов ФИО3

Так, в силу ч. 1 ст. 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с ч. 4 ст. 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Пропущенный кредитором по уважительной причине срок закрытия реестра может быть восстановлен арбитражным судом. 

В силу ч. 1 ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» «согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре».

Таким образом, удовлетворение требований кредиторов по обязательствам, возникшим до принятия заявления о признании должника банкротом, подлежат удовлетворению только в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) путем включения в реестр требований кредиторов. 

Как следует из материалов дела, права требования у ФИО2 основаны на договоре купли-продажи от 01.04.2013г.

Вместе с тем, заявление ФИО3 о признании его несостоятельным (банкротом) было принято Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.08.2013г., то есть после заключения ФИО3 вышеназванных договоров купли-продажи.

Следовательно, права требования у ФИО2 на вышеназванный объект недвижимости возникло до принятия заявления о признании ФИО3 банкротом, а как следствие – подлежало квалификации как денежного требования в целях включения в реестр требований кредиторов при наличии соответствующих оснований

При этом у ФИО2 не возникает права собственности на данное помещение, а только право требования денежных средств, подлежащее исследованию и оценке в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 

Таким образом, указанная государственная регистрация была произведена в нарушение ч. 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и не могла повлечь прекращение права собственности на названный объект недвижимости у ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2016г. по делу № № утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ИП ФИО3 ФИО13, утвержденного собранием кредиторов должника 23.08.2016г.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.10.2017г. по делу № утверждены Изменения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ИП ФИО3 ФИО13 в редакции, утвержденной собранием кредиторов должника 04.09.2017г.

В соответствии с Положением и Изменениями к нему, в состав продаваемого имущества входил, в том числе следующий объект недвижимости:

№

Адрес объекта

Номер объекта

Цена

1

<

адрес>

№

4 038 000,00

В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положением о порядке и сроках продажи имущества ФИО3 ФИО13, принадлежащего ему на праве собственности или праве совместной собственности (праве общей совместной собственности супругов) финансовым управляющим в январе 2018г. были организованы торги по продаже объекта недвижимости с кадастровым номером №, о чем были опубликованы объявления 13.01.2018г. в газете «

<

данные изъяты> 15.01.2018г. на сайте 

<

данные изъяты>, 18.01.2018 в газете 

<

данные изъяты>».

По результатам проведения данных торгов между Чибисовым ФИО11 и гражданином РФ ФИО3 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, ИНН №, СНИЛС №, адрес: 

<

адрес>), в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № от 27.01.16 г., протокола № от 21.02.2018 г. о результатах торгов по продаже имущества должника, заключен договор купли-продажи без номера от 01.03.2018г.

Согласно п. 11 данного Договора продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять, в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество:

- Квартира №, общей площадью 69 кв.м., кадастровый (условный) №. Местонахождение имущества: 

<

адрес>.

Чибисовым ФИО11 оплата по данному договору произведена в полном объеме, а именно – перечислено 4 038 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, установив, что правовые основания для признания права собственности за ФИО2 на спорный объект отсутствуют, суд приходит к выводу о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: М.О., г.

<

адрес> и аннулированием записи о государственной регистрации права собственности от 18.01.2018 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и признанием за ФИО1 права собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 ФИО12 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Аннулировать запись о государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности от 18.01.2018 года № в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за Чибисовым ФИО11 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова