Дело № 2-220/2024 (2-2831/2023) 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-005186-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Курбановой А.А.

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО3,

- представителя третьего лица СНТ «Стройконтейнер» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

ФИО1 с мая 2005 года владеет и пользуется земельным участком №, площадью 668 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>. Участок имеет кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 15 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельным участком ФИО1 пользуется по назначению с учетом его разрешенного вида использования. ФИО1 пользуется земельным участком открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом. Данный участок был заброшен его прежним собственником ФИО5 С 2005 года ФИО1 без перерыва обрабатывает данный земельный участок.

При этом, пунктом 18 данного Постановления разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, ФИО1 соблюдены все условия для обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, так как срок истребования имущества из её владения прошел в 2008 году, а 15- летний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ истек весной 2023 года.

Таким образом, истец ФИО1 считает, что право собственности в силу давности владения имуществом может быть признано за ней на основании части 1 статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 668 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СНТ «Стройконтейнер» и согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направила в судебное заседание своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что наличие зарегистрированного права собственности и, соответственно, возможная уплата налогов, не препятствует возможности приобретения права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности, при отсутствии исполнения собственником иных правомочий собственника.

Ответчик ФИО5 извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по причинам отдаленности места проживания от места расположения суда, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявленные исковые требования не признала, позицию по делу изложила в отзыве на иск.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Указала, что с 2005 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком № В 

<

данные изъяты> Именно ФИО1 оплачивает членские взносы и содержит участок в порядке. При этом, даже при переходе прав собственности на спорный участок к ФИО6 в 2016 году к председателю СНТ никто не подходил и о переходе права не сообщал, документы о собственности председателю СНТ не передавал, контактных данных не оставлял.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 с мая 2005 года владеет и пользуется земельным участком №, площадью 668 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № распределен ФИО5

Вместе с тем, земельный участок № в составе СНТ «Стройконтейнер» формировался, что следует из схемы планировки товарищества.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО9

ФИО8 в свою очередь выдавалось свидетельство о праве собственности на спорный участок комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения ФИО1 как своим собственным спорным земельным участком с 2005 года подтверждается, показаниями свидетеля ФИО7, членской книжкой ФИО1

При этом собственник спорного участка ФИО6 фактически длительное время проживает в другом регионе РФ и не имеет возможности пользоваться самостоятельно земельным участком.

ФИО6 не представлено каких-либо доказательств фактического исполнения своих обязанностей (правомочий) собственника земельного участка с 2016 года, а также ФИО8 до 2016 года, таких как уплата членских взносов, несения расходов по содержанию участка, обеспечению на нем пожарной безопасности, иных.

ФИО6 не представила доказательств, что поручала кому-либо из лиц, проживающих в Хабаровском крае, обеспечивать надлежащее содержание участка.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № декларированной площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен изначально ФИО5 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, правообладатель ФИО6, ФИО8, иные лица пытались истребовать у ФИО1, земельный участок, отрицали факт пользования земельным участком судом не установлено.

Председатель 

<

данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при переходе прав на участок к ФИО6 в правление СНТ «Стройконтейнер» никто не обращался, участок не показывали новому собственнику, о переходе права собственности СНТ не уведомляли. 

Суд также принимает во внимание, что за весь период до обращения ФИО1 в суд с иском ни ФИО6, ни ФИО8 не принимали мер по установлению границ своего участка, за проведением землеустроительных работ не обращались.

Сам факт наличия зарегистрированного права собственности, а также исполнение единственной обязанности, вытекающей из формальной регистрации права собственности, по уплате налога на землю, не исключает возможности признания права собственности в силу приобретательной давности за добросовестным владельцем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № №) право собственности на земельный участок № декларированной площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.