24RS0002-01-2025-002303-97

№ 2-1939/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 к администрации г.Ачинска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации 

<

адрес>, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что Н-вы являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Д-вы и Р. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Ими было принято решение о прекращении общей долевой собственности на дом и признании права собственности на дом блокированной застройки. При обращении к кадастровому инженеру был установлен факт произведенной реконструкции, после которой площадь 

<

адрес> стала составлять 235,1 кв.м., 

<

адрес>- 237,3 кв.м. Признание дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначенный для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать за истцами Н-выми право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 235,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за истцами Д-выми, Р. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 237,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, Р. М.С., ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.171-203), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.147-151).

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.171), по заявленным требованиям не возражает, просит дело рассматривать без его участия (л.д.166). 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости на 

<

адрес> собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 29.12.1995г. (л.д.10) являются ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО1 (л.д.162-163). Они же являются собственниками земельного участка по указанному адресу в равных долях на основании договора купли-продажи от 29.12.1995г. (л.д.7-8).

Собственниками 

<

адрес> по ? доли каждый на основании договора купли-продажи от 29.12.1995г. (л.д.9) являются ФИО7, ФИО4, Р. М.С., ФИО5 (л.д.164-165). Они же являются собственниками земельного участка по указанному адресу в равных долях на основании договора купли-продажи от 29.12.1995г. (л.д.11).

03.10.2024г. между истцами заключено соглашение о выделе долей жилого дома в натуре (л.д.14). 

Из технического плана здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания. 

<

адрес> здания равна 235,1 кв.м., общая площадь увеличилась на 118,2 кв.м., в связи с реконструкцией и перерасчетом площади. Показатели здания: год постройки-1995г., год завершения реконструкции-2021г., количество этажей- 3, в том числе подземных-1, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки (л.д.32-51).

Из технического плана здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания. 

<

адрес> здания равна 237,3 кв.м., общая площадь увеличилась на 121,4 кв.м., в связи с реконструкцией и перерасчетом площади. Показатели здания: год постройки-1995г., год завершения реконтсрукции-2021г., количество этажей-3, в том числе подземных-1 и пр., вид разрешенного использования-дом блокированной застройки (л.д.52-71).

Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Так, согласно техническому заключению, проведенному ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 28.10.2024г. несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства-дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: в результате реконструкции площадь дома блокированной застройки увеличилась до 235,1 кв.м., несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна (л.д.86-100).

Согласно техническому заключению, проведенному ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 28.10.2024г. несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства-дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: в результате реконструкции площадь дома блокированной застройки увеличилась до 237,3 кв.м., несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по прямому назначению возможна (л.д.72-85).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности, его дальнейшая эксплуатация для постоянного проживания граждан возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.101-119,120-136).

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 по 1/4 доли за каждым право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 235,1 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/4 доли за каждым право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 237,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решение путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.