Дело № 2-245/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Магнитогорск 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Филимоновой А.О.,

при секретаре: Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просили признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел жилого дома и земельного участка между собственниками (истцами и ответчиком), признав за ФИО3 право собственности на жилой блок № 2 автономной площадью 125,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли на жилой блок № 1 автономной площадью 121,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: №, признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли у каждого на земельный участок площадью 410 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: №. 

В обоснование иска указано, что стороны являются долевыми собственниками спорного дома, который фактически разделен на два самостоятельных блока, которые являются полностью автономными. В связи с невозможностью произвести раздел во внесудебном порядке обратились в суд с настоящим заявлением. Раздел дома необходим для возможности осуществления права собственника в принадлежащих истцам частях в полной мере.

Дело рассмотрено без участия истцов, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 (доверенность от 04.04.2017 года) поддержал уточненные исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представившего заявление о получении копии уточненного иска, согласии с уточненными исковыми требованиями. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Администрации г. Магнитогорска, Управления Росреестра по Челябинской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представивших мнение по делу. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома площадью 240,9 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 820 ± 10 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом истцы ФИО6 являются собственниками по 1/4 доли каждый, ответчик ФИО3 – собственником 1/2 доли. 

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5 следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из жилых блоков № 1 и № 2. Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания, соответствуют требованиям п.4.2,4.5, 6.1,6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, в том числе проживающим в данном доме. Жилые блоки № 1 и № 2 соответствуют требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям СП 13-102-2003, СНиП 21-01-97 «Противопожарные нормы». 

Согласно «Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска», утвержденных решением Магнитогорского городского собрания от 17.09.2008 года № 125 (в редакции от 30.01.2018 года № 2) минимально допустимая площадь земельного участка составляет 400 кв.м..

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены жилые блоки № 1 и № 2, составляет 820 кв.м. Площадь земельного участка и местоположение жилых блоков на нем позволяет произвести раздел в соответствии с идеальными долями и планировкой помещений в доме. При разделе земельного участка в следующих координатах: земельный участок № 1 площадью 410 кв.м: №; земельный участок № 2 площадью 410 кв.м: №, автономные жилые блоки № 1 и № 2 будут располагаться на своих земельных участках.

Поскольку заключение эксперта является полным, обоснованным, эксперт имеет соответствующую квалификацию, суд принимает указанное заключение в качестве достаточного и допустимого доказательства по делу.

Исходя из того, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, которые в полной мере соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на отдельных земельных участках, являются полностью автономными, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Приходит к выводу о признании объекта капитального строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, с блоками № 1 и № 2.

В отношении требований о разделе земельного участка, с учетом удовлетворения требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), суд пришел к выводу об удовлетворении требования о разделе земельного участка в предложенных координатах, поскольку каждый блок имеет отдельный выход на свою часть земельного участка, который обусловлен сложившимся порядком пользования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, земельного участка в натуре – удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 240,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 820 ± 10 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 121,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 410 кв.м в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 410 кв.м по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО3 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 125,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 410 кв.м в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение является основанием для произведения регистрации прав в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

29 апреля 2019 года изготовлено мотивированное решение