Дело № 2-21/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 12 февраля 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского Ростовской области, ФИО3, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрации перехода права собственности на указанное имущество, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области о регистрации договора купли-продажи, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что 4 июня 2000г. ФИО1 и Л. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> Договор купли-продажи исполнен, истец принял и оплатил приобретенное имущество, владеет этим имуществом до настоящего времени. Продавец Л. умерла. По независящим от него причинам, истец произвести государственную регистрацию договора не может. 

Истец ФИО1 с учетом уточнений, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> заключенный 4 июня 2000 г. между Л., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, а также зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, признать право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв. метров, в том числе жилой 32,5 кв. метров и земельный участок, площадью 4 900 кв. метров по 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечены наследник Л. - ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Управление Росреестра по Ростовской области.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 –ФИО2, исковые требования поддержала.

От представителя ответчика Администрации Золотаревского сельского поселения поступило заявление о признании иска.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 12 февраля 2019г. признание иска представителем администрации не принято, судом продолжено рассмотрение дела по существу.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются, от нее не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 4 июня 2000г. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по ДД.ММ.ГГГГ, между Л. и ФИО1.

По условиям договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность указанные объекты недвижимости, продавец получил от покупателя денежные средства.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцами и покупателем состоялась и была исполнена. Договор не был зарегистрирован.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. 

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В п.3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (в редакции действующей на момент заключения сделки). 

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На момент совершения сделки право собственности продавца Л. на жилой дом подтверждено выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № от 1 января 1969г.

Право собственности продавца Л. на земельный участок, общей площадью 4900 кв. метров подтверждено выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании постановления № от 8 февраля 1993г.

Продавец Л. умерла 9 мая 2012г., после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился Л.

После смерти Л. 16 февраля 2015г., с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО3, ответчик по настоящему делу.

Согласно выписке из ЕРН, право собственности истца на спорные объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано. По сведения БТИ домовладение по указанному адресу числится за истцом ФИО1 по договору купли-продажи от 4 июня 2000г.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после 1 марта 2013 года.

Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 4 июня 2000г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31 января 1998 года), и до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2013 года). 

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПРК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме, имущество, являющееся предметом договора, передано покупателю, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену. Препятствием для регистрации договора и перехода права собственности к покупателю является смерть продавца Л. Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц. По указанным основаниям исковые требования о регистрации сделки и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в Едином Реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, зарегистрировать переход права собственности, не представляется возможным.

По указанным основаниям исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил :

Удовлетворить исковые требования частично.

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, заключенный 4 июня 2000 г. между Л., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 46,5 кв. метров, в том числе жилой 32,5 кв. метров и земельный участок, площадью 4 900 кв. метров по адресу 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 4 июня 2000г. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019г.