КОПИЯ 

11RS0003-01-2021-000733-68 Дело № 2-508/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием прокурора Елина А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте РК 22 июня 2021 года гражданское дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Инта» к Гонца М. Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к Гонца М.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ____, снятии с регистрационного учета, передаче жилого помещения наймодателю, обязании заключить с администрацией МОГО «Инта» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____. В обоснование заявленных требований истец указал, что Гонца М.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, предоставленного ответчику на основании договора социального найма № 19834 от 23.04.2008. Согласно поквартирной карточке с 2014 года ответчик является единственным пользователем указанным жилым помещением. От ООО «Инта-Приполярье» 22.01.2020 в адрес администрации МОГО «Инта» поступили сведения о систематическом неисполнении со стороны ответчика обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и наличии задолженности. В ходе проверки установлено наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам свыше 525 000 руб. В адрес ответчика администрацией МОГО «Инта» 03.02.2021 направлено письмо № 11/1163 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также о последствиях непринятия соответствующих мер. Данное письмо возвращено в адрес истца по истечении срока хранения. В силу статьи 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 26.03.2021 Межведомственной комиссией МОГО «Инта» принято заключение о соответствии жилого помещения по адресу: ____ требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признании пригодным для проживания. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и свободно от прав третьих лиц, т.е. полностью готово для вселения ответчика и его дальнейшего проживания.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, в судебное заседание не явился, отзыва и доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы за ЖКУ не представил. Ответчик извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, извещение возвращено по истечении срока хранения. После возвращения извещения в суд все документы были направлены ответчику простым письмом, из которого, вероятно, ответчик и узнал о рассмотрении дела. После рассмотрения дела и оглашения резолютивной части решения от ответчика в суд поступило ходатайство о переносе судебного заседания на более поздний срок по состоянию его здоровья и необходимости сбора доказательств. Поскольку ходатайство поступило после судебного заседания, оно при рассмотрении дела не было рассмотрено судом. 

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 19834 от 23.04.2008 Гонца М.Д. является нанимателем жилого помещения по адресу: ____, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно поквартирной карточке в указанной ответчик зарегистрирован по месту жительства с 30.03.1993. Других зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется.

В силу статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 687, 688 Гражданского кодекса РФ, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ норма предоставления жилых помещений в общежитии составляет не менее 6 метров жилой площади на одного человека.

22.01.2020 в адрес администрации МОГО «Инта» от ООО «Инта-Приполярье» поступило ходатайство о расторжении договора найма с ответчиком в связи с систематическим неисполнении с его стороны обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

По сведениям истца, у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 525 003,12 руб. (ПАО «Т Плюс» - 282 961,39 руб., ООО «Ухтажилфонд» - 3290,36 руб., АО «Коми энергосбытовая компания» - 44 377,67 руб., Администрация МОГО «Инта» - 39 719,23 руб. (в том числе пени 11 186,45 руб.), ОАО «Интаводоканал» (РСО ООО «Акваград») – 18 952,41 руб., ОАО «Интаводоканал» (РСО ООО «Водоканал» - 71 143,86 руб. (на 01.12.2019), ООО «Инта-Приполярье» - 64 558,20 руб. (в том числе пени – 11 213,03 руб.). 

Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций, ответчик в период с 01.01.2020 по настоящее время, то есть полтора года ни разу не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги управляющей организации, тепло- и электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, не вносил плату за наем. Услуги управляющей организации ответчик не оплачивает с 31.07.2017. 

03.02.2021 администрацией МОГО «Инта» в адрес ответчика заказным письмом направлено предупреждение (исх. № 11/1163) о возможном выселении в случае непринятия мер к погашению задолженности за ЖКУ. Предупреждение возвращено в адрес администрации МОГО «Инта» в связи с неполучением адресатом в течение срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить доказательства наличия уважительных причин для невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчиком таких доказательств не представлено. При этом исходя из характера спорного правоотношения, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно ответчик обязан доказывать, что плата за ЖКУ не вносилась им по уважительным причинам. 

Согласно сведениям ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в г. Инте РК ответчик не работает, периодически состоит на учете в Центре занятости населения. 

Учитывая, что ответчик длительный период времени (значительно более 6 месяцев) без уважительных причин не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу его проживания, требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ____, снятии с регистрационного учета, передаче жилого помещения наймодателю, обязании заключить с администрацией МОГО «Инта» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пп. «к» п. 4 договора социального найма жилого помещения № 19834 от 23.04.2008г. в случае расторжения договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

26.03.2021 Межведомственной комиссией МОГО «Инта» принято заключение о соответствии жилого помещения по адресу: ____ требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признании пригодным для проживания. Данное жилое помещение площадью 17,8 кв.м является муниципальной собственностью, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, и свободно от прав третьих лиц, т.е. полностью готово для вселения ответчика и его дальнейшего проживания.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 19834 от 23.04.2008, заключенный между Администрацией МО ГО "Инта" и Гонца М. Д..

Выселить Гонца М. Д. из жилого помещения по адресу: ____, с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ____.

Снять Гонца М. Д. с регистрационного учета по адресу: ____.

Обязать Гонца М. Д. передать наймодателю жилое помещение по адресу: ____ находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование в исправном, надлежащем санитарно-техническом состоянии (в том числе произвести в случае необходимости текущий ремонт за свой счёт либо оплатить стоимость не произведенного ремонта), внести плату за наем до даты фактической передачи квартиры.

Обязать Гонца М. Д. заключить с Администрацией МОГО «Инта» договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ____

Взыскать с Гонца М. Д. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021.

Судья Л.В.Махнева

Копия верна: судья Л.В. Махнева