Дело № 2-10983/2025

14RS0035-01-2025-018450-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., с участием помощника прокурора города Якутска Касаткиной К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением маневренного фонда,

установил:

Окружная администрация г.Якутска обратилась с иском в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Якутск, ____, в данном жилом помещении проживает и зарегистрирована также ФИО2 Указанный дом, является многоквартирным, деревянным, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, согласно распоряжения Окружной администрации города Якутска от 25.03.2021 года №. Согласно экспертному заключению ООО НПО «Стройконсалтинг» от 09.10.2024 года № № следует, что в результате развития выраженных деформаций всех несущих конструкций здания, утраты геометрической устойчивости несущих стен, утраты опирания балок перекрытий, имеется угроза обрушения несущих конструкций перекрытий. Таким образом, имеется угроза жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Якутск, ____. В действующую республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда указанный многоквартирный жилой дом не внесен, у истца имеется возможность предложить ответчикам для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и используемое как объект маневренного фонда, расположенное но адресу: г.Якутск, ____, ____ жилой площадью ___ кв.м. Ранее ответчику ФИО2 предлагалось жилое помещение для временного проживания по адресу г.Якутск, ____ общей площадью ___ кв.м., от которого ответчик отказалась. Переселение ответчиков в иное жилое помещение, отвечающее требованиям безопасности, носит временный характер, прав и законных интересов ответчиков не нарушает. Просили выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Якутск, ____ с предоставлением для временного проживания в жилом помещении маневренного фонда по адресу: г.Якутск, ____, до реализации полного объема мероприятий, предусмотренных ст.32 Жилищного кодекса РФ в рамках расселения аварийного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: г.Якутск, ____, но проживает с гражданским супругом в съемной квартире ближе к работе, по ____, проживает ее бабушка ФИО2, ____ г.р., она переселяться не желает, т.к. не хочет жить в каменном доме, привыкла жить в деревянном, ее не слушает. Сама ФИО1 также не хочет переселяться в квартиру маневренного фонда, поскольку местоположение далеко от места ее работы. Не возразила против рассмотрения дела без участия бабушки ФИО2

Ответчик ФИО2 извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась по неизвестной причине. кроме того, суду представлен Акт от 17.12.2025 г., составленный специалистом МКУ «ДЖО» ГО «Город Якутск», из которого следует, что указанный специалист выезжала по адресу г.Якутск, ____, лично известила ФИО2 о судебном заседании, однако, она сославшись на плохое самочувствие в суд идти отказалась. Со слов ФИО1 ее бабушка также знает о судебном заседании, но сегодня поступила в больницу. В какую сказать не может, подтверждающих документов не представлено.

Также данный ответчик извещена судом посредством направление СМС-сообщения, которое доставлено ФИО2

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия).

В связи с чем, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Якутск, ____ 10.

Согласно справки МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г. Якутск» от 27.10.2025 г. по данному адресу зарегистрированы ФИО1 (собственник) и ФИО2, ____ г.р. (бабушка).

На основании заключения межведомственной комиссии № от 05.03.2021 г. данный дом признан непригодным для проживания, аварийным, в связи со значительным износом в процессе эксплуатации жилого помещения, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и основания зданий.

Распоряжением Окружной администрации г.Якутска № от 25.03.2021 г. дом по адресу: город Якутск, ____ 15 признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения в 2026 г.

Данный дом не включен в действующую региональную адресную программу переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными, однако, был включен в перечень МКД, во исполнение реализации муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2023-2027 годы», утвержденной постановлением Окружной администрацией города Якутска от 28.12.20122 года №.

Согласно экспертному заключению по оценке технического состояния, проведенное ООО НПО «Стройконсалтинг» от 09.10.2024 г. установлено, что имеется вероятность частичного обрушения, имеет повреждения в виде расколов, осадки и гниения фундамента, существенной деформации несущих конструкций. Дом находится в аварийном состоянии. Существует угроза жизни и здоровью гражданам в данном доме.

Таким образом, в настоящее время дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу, а дальнейшее проживание в нем угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", раздел II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Согласно положениям ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей предоставление жилых помещений маневренного фонда, частью 2 которой предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном этим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Кодекса).

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда, в том числе, собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако такое предоставление обусловливается принятием решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса).

В данном случае требования Окружной администрации г.Якутска мотивированы тем, что дальнейшее проживание семьи В-ных в жилом доме, признанным аварийным, угрожает их жизни и здоровью.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Разрешая возникший спор, руководствуясь статьями 35, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, суд исходит из того, что предоставляемое ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____, взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным для проживания, соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку отвечает требованиям равнозначности по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, находится в границах населенного пункта – город Якутск, благоустроенности и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований Окружной администрации г.Якутска.

Данное жилое помещение на основании распоряжения Окружной администрации г.Якутска от 23.09.2025 г. № включено в перечень специализированного жилищного фонда с отннесением к маневренному фонду.

Отказ ФИО1 и ФИО2 от переселения не основан на законе, поскольку предоставляемая ответчикам жилая площадь выделяется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома и опровергается исследованными доказательствами.

Доказательств того, что жилое помещение маневренного фонда непригодно для проживания в судебном заседании представлено не было, ответчиками об этом не заявлялось.

Поскольку из представленных истцом по первоначальному иску доказательств следует, что состояние жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____ создает реальную угрозу безопасности жильцов, имеются основания для переселения ответчиков в жилое помещение маневренного фонда для временного проживания в другое жилое помещение до завершения расчетов в рамках ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, либо до предоставления ему жилого помещения, в рамках предоставления жилья, но не более чем на два года, в соответствии п. 3.1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, требования Окружной администрации г.Якутска о переселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда, подлежат удовлетворению.

При этом также суд приходит к выводу о том, что предложенным вариантом переселения, ущемление жилищных прав ответчиков с точки зрения возможности реализации ими права на получение отдельного, благоустроенного жилого помещения взамен сносимого, не усматривается.

Права ответчиков, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не нарушаются, поскольку исковые требования в данномм случае направлены на временное обеспечение ответчиков жилым помещением маневренного фонда ввиду наличия экстренной ситуации, связанной с угрозой жизни и здоровью граждан, до реализации полного объема мероприятий, предусмотренных статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской. Федерации в рамках расселения аварийного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Окружной администрации города Якутска удовлетворить.

Переселить ФИО1, ФИО2 в принудительном порядке из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> для временного проживания в жилое помещение маневренного фонда по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____.12, до реализации полного объема мероприятий, предусмотренных ст.32 Жилищного кодекса РФ в рамках расселения аварийного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Якутский городской суд РС (Я) со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Л.И.Холмогорова

Решение изготовлено 22.12.2025 года.