дело № 2-307/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре Лапиной С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гужель ФИО7 к администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащим переселению из аварийного жилья,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании проживающим в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащим переселению из аварийного жилья, в обоснование которого указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.. Однако с ним договор социального найма жилого помещения был заключен после признания дома аварийным. У него имеются свидетельские показания, подтверждающие его проживание на протяжении многих лет в данном жилом помещении, так же имеются квитанции об оплате различных услуг, подтверждающие проживание в данном жилом помещении. В апреле 2018 года он обратился с заявлением в администрацию Тахтамыгдинского сельсовета о включении его в список лиц, которые подлежат переселению из ветхого и аварийного жилья, но ему было отказано по причине того, что правоустанавливающий документ – договор социального найма на жилое помещение был заключен после признания дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным, и ему предложено обратиться в суд за установлением факта проживания в спорном жилом доме на условиях социального найма и включении в список лиц, подлежащих переселению. На основании изложенного, просит признать его проживающим адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилья и признать его подлежащими переселению из аварийного жилья по программе обеспечения доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 25.09.2013 № 446 и включить в список граждан, подлежащих переселению. 

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением на стационарном лечении.

Ответчик- администрация Тахтамыгдинского сельсовета о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении не обращался.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ). 

Судом установлено, что муниципальное образование Тахтамыгдинский сельсовет является собственником жилого помещения –

<

адрес>. 

Также судом установлено, что Гужель ФИО7 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 29 апреля 2005 года, что подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте. 

20 февраля 2013 года администрацией Тахтамыгдинского сельсовета с ФИО1 был заключён договор социального найма жилого помещения № 273, по условиям которого ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о самовольном вселении в занимаемое в спорное жилое помещение, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и администрацией Тахтамыгдинского сельсовета фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, по условиям которого истцу предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. Гужель с 29.04.2005 года вселился и по настоящее время проживает в нем, на протяжении всего времени проживания несет бремя по его содержанию, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Более того, суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

При таких обстоятельствах, судом усматриваются основания для признания ФИО1 проживающим в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

Также ФИО1 заявлено требование о признании его подлежащим переселению из аварийного жилья. 

Согласно п.8 ч. 1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе и признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В силу ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации 

Пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в настоящее время признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. 

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан ветхим и непригодным для дальнейшего проживания. Требуется переселение жителей ветхого дома, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению.

16 апреля 2018 года ФИО1 обратился в администрацию Тахтамыгдинского сельсовета с заявлением о включении его в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья. 

Из ответа администрации Тахтамыгдинского сельсовета от 16 апреля 2018 года следует, что в связи с тем, что договор социального найма на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> заключён после признания дома аварийными, ему отказано во включении в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья. 

В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Поскольку, ФИО1 признан проживающим в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, указанное жилое помещение признано ветхим, аварийным и непригодным для дальнейшего постоянного проживания, ФИО1 подлежит переселению из аварийного жилого помещения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гужель ФИО7 к администрации Тахтамыгдинского сельсовета о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма и признании подлежащим переселению из аварийного жилья– удовлетворить.

Признать Гужель ФИО7 проживающим в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Тахтамыгдинского сельсовета включить Гужель ФИО7 в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2018 года.

Председательствующий судья А.В.Назарчук