Дело № 2-1210/2020

34RS0019-01-2020-002559-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

с участием истцов-ответчиков ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, 

ФИО4,

ответчика-истца ФИО5,

представителя ответчика-истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о признании доли жилого дома домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности; встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании доли жилого дома домом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности, в обоснование требований указав, что истцам по настоящему делу и их детям принадлежит каждому по ? доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома, расположенных по адресу: .... Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, общей площадью 76,1 кв.м., 1955 года строительства. Принадлежащая Б-вым доля жилого дома расположена на земельном участке, вид разрешённого использования - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 189 кв.м. Ответчик ФИО5 является собственником другой ? доли спорного домовладения. Фактически стороны являются сособственниками изолированных частей указанного дома, так как принадлежащая каждой из сторон ? доля жилого дома имеет отдельный вход и коммуникации. Спора между сторонами по владению и пользованию изолированными частями жилого дома, не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 08 июля 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: .... является жилым домом блокированной застройки с количеством блок секций – две, автономные, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции и отопления. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 68), просят прекратить права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 34:36:000016:1952, назначение: жилое, общей площадью 76,1 кв.м., расположенного по адресу: .... признать жилой дом с кадастровым номером 34:10:000016:1952, назначение жилое, общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Камышин, ул. Пушкина, 106 «а», жилым домом блокированной застройки с количеством блок секций - две. Первая блок секция «Липунова» назначение: жилое, площадью 40,1 кв.м., состоящая из жилых и вспомогательных помещений согласно техническому паспорту: 1 (кухня) 8,8 кв.м., 2 (жилая) 7,5 кв.м., 3 (жилая) 6,7 кв.м., 4 (жилая) 12,5 кв.м., 5 (коридор) 2,4 кв.м., 6 (санузел) 2,2 кв.м., холодная пристройка (Лит. а), вторая блок секция «Б-вы» назначение: жилое, площадью 67,5 кв.м., состоящая из жилых и вспомогательных помещений согласно техническому паспорту: 1 (кухня) 20,2 кв.м., 2 (санузел) 4,2 кв.м., 3 (жилая) 18,2 кв.м., 4 (коридор) 4,5 кв.м., 5 (коридор) 4,8 кв.м., 6 (шкаф) 1,2 кв.м., 7 (жилая) 26,2 кв.м., холодная пристройка (Лит. а1); признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на блокированную застройку, блок секцию - два, площадью 67,5 кв.м, состоящую из жилых и вспомогательных помещений, согласно техническому паспорту: 1 (кухня) 20,2 кв.м, 2 (санузел) 4,2 кв.м., 3 (жилая) 18,2 кв.м., 4 (коридор) 4,5 кв.м., 5 (коридор) 4,8 кв.м, 6 (шкаф) 1,2 кв.м., 7 (жилая) 26,2 кв.м., холодная пристройка (Лит. а1).

В свою очередь ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли в натуре (л.д. 81-84), в обосновании требований указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .... ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит право собственности в выше указанном жилом доме в размере 1/8 доли каждому. Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности сторон, согласно технических паспортов, постройки 1900 года, представляет собой строение общей площадью 76,1 кв.м., жилой 44,9 кв.м. кадастровый номер 34:36:000016:1952. Также ФИО5 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 232,5 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000020:0066. Земельный участок площадью 189 кв.м. с кадастровым номером 34:36:000020:642, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам, в размере ? доли каждому. Жилой дом фактически разделён в натуре на два изолированных помещения: квартиру № 1 и квартиру № 2, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 25.12.1991. Каждая квартира разделенного в натуре жилого дома обустроена отдельным входом-выходом на земельные участки. Квартира № 1 расположена в основной части дома литер А и в пристройке литер А1 и состоит из помещений: № 1 кухня площадью 8,8 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 6,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 5 коридор площадью 2,4 кв.м. и № 6 санузел площадью 2,2 кв.м., всего - 40,1 кв.м. Вход в квартиру № 1 осуществляется через пристройку литер а. Указанной квартирой с 02.08.2002 пользуется и занимает ФИО5 Квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером 34:36:000020:0066, принадлежащим на праве собственности ФИО5 Квартира № 2 расположена в основной части дома литер А и в пристройке литер а1 и состоит из помещений: № 1 кухня площадью 9,1 кв.м., № 2 санузел площадью 4,4 кв.м., № 3 жилая комната площадью 18,2 кв.м., № 4 коридор площадью 4,5 кв.м., всего - 36 кв.м. Вход в квартиру осуществляется через пристройку литер а2. Указанную квартиру занимают ответчики ФИО1, ФИО2 с несовершеннолетними детьми. Квартира № 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером 34:36:000020:642, принадлежащим ответчикам. Раздел жилого дома в натуре произведен путем установки перегородок в основной части дома литер А между помещениями № 4 и № 3 квартиры 1 и помещениями № 2 и № 3 квартиры 2 в согласованном порядке при наличии технической возможности, поскольку изменения - раздел жилого дома на 2 квартиры, признаны техническими инвентаризациями, что подтверждается техническими паспортами. Квартиры в жилом доме имеют общие чердак, крышу, инженерные сети по электроснабжению, газоснабжению, водопроводу и канализации, которые являются общедомовым имуществом. Газоснабжение, водопровод и канализация имеют ввод в квартиру № 1, из которой проходят в квартиру № 2. Электроснабжение имеет ввод в квартиру № 2, из которой проходит в квартиру № 1. Поскольку фактический раздел жилого дома на две квартиры зафиксирован технической инвентаризацией по состоянию на 25.12.1991, то можно сделать вывод, что такой порядок владения и пользования жилым домом, находящимся в долевой собственности, был согласован предыдущими собственниками ФИО8 и ФИО9 Полагает, что суд может узаконить произведенный около 30-ти лет назад раздел жилого дома в натуре на квартиру № 1 и квартиру № 2, выделив в собственность истцу занимаемую квартиру № 1, а ответчикам в собственность занимаемую квартиру № 2. 

На основании изложенного, с учетом уточнений требований в части судебных расходов (л.д. 188-189), просит признать произведенный в натуре раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер 34:36:000016:1952, общей площадью 76,1 кв.м., на квартиру № 1 и квартиру № 2, путем установки перегородки в основной части дома литер А и обустройства выходов из каждой квартиры; выделить в собственность ФИО5 квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

...> «а», кадастровый номер 34:36:000016:1952, состоящую из помещений: № 1 кухня площадью 8,8 кв.м., № 2 жилая комната площадью 7,5 кв.м., № 3 жилая комната площадью 6,7 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,5 кв.м., № 5 коридор площадью 2,4 кв.м., № 6 санузел площадью 2,2 кв.м., всего площадью - 40,1 кв.м; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей, за ксерокопирование документов в размере 235 рублей, по оплате услуг представителя в размере 19 000 рублей, по 10 001 рублю 50 копеек с каждого. 

Истцы-ответчики ФИО2, ФИО1, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, встречное исковое заявление не признали, представив на него возражение (л.д. 118). Дополнили, что в настоящее время решение суда по делу № 2-262/2020 ими не исполнено. 

Представитель истцов-ответчиков ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Ранее в судебном заседании от 15.09.2020 исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку для признания ? части жилого дома квартирой, необходимо иметь наличие помещений общего пользования, вспомогательные помещения, общие коммуникации, которые в данном случае отсутствуют. Данный жилой дом представляет собой отдельные блоки, расположенные на обособленных земельных участках, то есть дом блокированной застройки, что также указал в своем заключении кадастровый инженер ФИО7

Ответчик-истец ФИО5, её представитель ФИО6 в судебном заседании доводы встречного искового заявления поддержали, первоначальное исковое заявление не признали, пояснив, что семья Бычковых, в нарушение всех требований законодательства, возвели пристройку, которая создает угрозу жизни и здоровью для лиц, проживающих в спорном доме. Основания для признания жилого дома домом блокированной застройки отсутствуют, поскольку в доме имеются общие помещения и коммуникации. Заключение ФИО7 не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку данным специалистом не обследовалось жилое помещение, занимаемое ФИО5 Проводимая Бычковыми инвентаризация в 2020 года также не соответствует действительности, поскольку проведена без исследования жилой площади ФИО5

Третье лицо Центр установления пенсий и социальных выплат Пенсионного фонда РФ в Волгоградской области № 1, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, до начала судебного заседания от ФИО11 поступило письмо о реорганизации учреждения и отзыв на исковое заявление о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, согласно которому, просила принять решение на усмотрение суда (л.д. 165-186). 

Третье лицо отдел опеки и попечительства комитета образования Администрация городского округа – города Камышина Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, до начала судебного заседания ФИО12 представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя отдела. 

Третье лицо Администрация городского округа – города Камышина Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причина неявки судом не установлена, возражений суду не представили. 

С учетом мнения явившихся участников процесса, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав пояснения ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-262/2020, суд приходит к следующему выводу.

В силу частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ)).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны настоящего спора являются сособственниками одноэтажного индивидуального жилого дома с кадастровым номером 34:36:000016:1952, расположенного по адресу: .... принадлежащего им на праве общей долевой собственности: ФИО5 - ?; ФИО1 – 1/8, ФИО2 – 1/8, ФИО3 – 1/8, ФИО4 – 1/8 (л.д. 48-54).

Земельный участок с кадастровым номером 34:36:000020:642, площадью 189 кв.м., расположенный по адресу: .... принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому (л.д. 38-47). 

Земельный участок с кадастровым номером 34:36:000020:0066, площадью 232,5 кв.м., расположенный по адресу: .... принадлежит ФИО5 (л.д. 98).

Участниками процесса в судебном заседании не отрицалось, что Б-вы и ФИО5 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... однако, порядок пользования жилым помещением между сторонами до настоящего времени документально не определен.

В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела № 2-262/2020, согласно которым установлено, что ФИО1, ФИО2 без согласования с сособственником ФИО5, в нарушении градостроительных и строительно-технических норм, произвели пристройку в двух уровнях к северо-восточной части спорного жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 119 кв.м. Разрешение на осуществление подобной реконструкции (строительства) Бычковыми получено не было. Исходя из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № 083/06-20 - возведенная в северо-восточной части пристройка в двух уровнях к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: .... с кадастровым номером 34:36:000020:642 является объектом капительного строительства; указанная пристройка создает угрозу жизни и здоровью сособственников жилого дома; возведенная пристройка к жилому дому не соответствует следующим градостроительным и строительно-техническим нормам и правилам: «Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», пункту 15.2.3 и приложения Д СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализованная редакция СНиП 2.01.07-85*…(дело № 2-262/2020 л.д. 147-163).

Вступившим в законную силу решением Камышинского городского суда Волгоградской области от 24 августа 2020 года по делу № 2-262/2020 постановлено: обязать ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, снести за счет собственных средств самовольно возведенную в северо-восточной части пристройку в двух уровнях к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: .... с кадастровым номером 34:36:000020:642, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу (дело № 2-262/2020 л.д. 220-226).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в настоящее время решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 24 августа 2020 года по делу № 2-262/2020, Бычковыми не исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцам-ответчикам и ответчику-истцу на праве общей долевой собственности объект, после расширения и изменения его площади без получения разрешения на реконструкцию, не может быть признан блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку данный объект приобрел признаки самовольной постройки, оснований для признания права на которую у сособственников отсутствует и которая в соответствии с фактическим состоянием объекта представляет угрозу для жизни и здоровья, проживающих в нем лиц и подлежит в связи с этим сносу, в результате чего, не находит оснований для удовлетворения как исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, о признании доли жилого дома домом блокированной застройки и о прекращении права общей долевой собственности, так и встречных исковых требований ФИО5 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли в натуре, до приведения спорного жилого домовладения в соответствии с нормами действующего законодательства.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что в удовлетворении встречных исковых требований ответчику-истцу было отказано, суд также отказывает в удовлетворении требования ФИО5 о взыскании судебных расходов. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5, о признании доли жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности; встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли в натуре, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года

Председательствующий Ветлугин В.А.