Дело № 2-120/2025

УИД № 42RS0012-01-2024-002257-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.,

при помощнике судьи в качестве секретаря Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

06 февраля 2025 года гражданское дело по иску Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 

<

...> г. между ФИО1, ФИО2 и Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) (далее - Банк) был заключен Кредитный договор 

<

...>(далее -Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил заемщикам сумму кредита 580 000 (Пятьсот восемьдесят тысяч рублей).

Срок возврата кредита: с даты следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, по дату платежа 4-го (четыре) календарного месяца (обе даты включительно) если иное не предусмотрено Договором о предоставлении денежных средств.

В соответствии с п. 4 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 18,5% годовых.

Согласно п. 13 Кредитного договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору о предоставлении денежных средств всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

При нарушении сроков возврата Заемных средств и уплаты начисленных за пользование Заемными средствами процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размераключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). 

Заемщик обязуется возвратить полученные в рамках Договора о предоставлении денежных средств Заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование Заемными средствами, за счет средств МГПС, предоставляемых на основании Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния» и Постановления Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170, и/или за счет собственных средств, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) за счет собственных средств (пункт 5.1.1. Общих условий кредитного договора). 

В соответствии с п. 5.4.1. Общих условий кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору о предоставлении денежных средств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате Суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: - при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней. 

Срок возврата кредита наступил 

<

...> г.Обязательства по кредитному договору исполнены не в полном объеме.

По состоянию на 

<

...> г. задолженность по Кредитному договору

<

...> г.перед Банком составляет 47 458,04 (Сорок семь тысяч четыреста пятьдесят восемь рублей 04 копейки), в том числе:

- сумма начисленных процентов - 33 198.49 (Тридцать три тысячи сто девяносто восемь рублей 49 копеек);

- сумма неустойки - 14 259.55 (Четырнадцать тысяч двести пятьдесят девять рублей 55 копеек).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

...> г. ФИО1, ФИО2 в ипотеку в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) недвижимое имущество, приобретенное по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...> г.:

- земельный участок по адресу: 

<

...>, имеющего кадастровый номер 

<

...>, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использованиеДля индивидуального жилищного строительства (по тексту - Земельный участок);

- объект индивидуального жилищного строительства (назначение: жилое) по адресу: 

<

...>, кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер 

<

...> (по тексту -Жилой дом, а при совместном упоминании с Земельным участком - Предмет ипотеки).

Недвижимое имущество оценивается сторонами в сумме 848 390 (Восемьсот сорок восемь тысяч триста девяносто) рублей. 

В соответствии со ст.64, 64.1, 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору 

<

...> г., считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом гр. ФИО3 -Надежда Ивановна, ФИО2 становятся залогодателями.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению задолженности Банк «Левобережный» (ПАО) 

<

...> г. направил в адрес Ответчика Уведомление о возврате кредита и уплате задолженности. Однако, Ответчики в установленный срок требование о гашении задолженности не исполнили.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить -полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае -неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст.1102, п. 2 ст.1107, п. 1 ст.395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24,03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федераций об ответственности за нарушение обязательств" при невозврате полученных денежных средств, на денежную сумму начисляются проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, с момента вступления в силу итогового судебного акта (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 г. №23 «О применении судами правил о залог вещей» иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ, ст.38 АПК РФ).

Предмет залога расположен по адресу: 

<

...> следовательно спор подсуден Мариинскому городскому суду Кемеровской области.

Просит суд взыскать сФИО1, ФИО2 пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору 

<

...> размере:

- сумма процентов по состоянию на 18.12.2024 года - 33 198.49 рублей;

- сумму неустойки, на сумму просроченного платежа по состоянию на 18.12.2024 года 5 682.00 рублей;

- сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 

<

...> г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2:

- земельный участок по адресу: 

<

...>, имеющего кадастровый номер 

<

...>, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование Для индивидуального жилищного строительства (по тексту - Земельный участок);

- объект индивидуального жилищного строительства (назначение: жилое) по адресу: 

<

...>, кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер 

<

...> (по тексту - Жилой дом, а при совместном упоминании с Земельным участком - Предмет ипотеки).

Установить общую начальную продажную стоимость в размере 848 390 (Восемьсот сорок восемь тысяч триста девяносто) рублей.

Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей,а также расходы по отправке искового заявления 1 374.76 рублей.

В судебное заседание представитель истца Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом - по адресу регистрации ФИО1: 

<

...>, фактического проживания: 

<

...> по адресу регистрации ФИО2: 

<

...> фактического проживания: 

<

...>, конверты вернулись в адрес суда с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п.67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст.165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.

Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчиков о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным ФИО1, ФИО2

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество), надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, и в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не обосновавших суду уважительность своего отсутствия, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит заявленные Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии с ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений п.1 и п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что 

<

...> между ФИО1, ФИО2 и Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) (далее - Банк) был заключен Кредитный договор 

<

...>(далее -Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил заемщикам сумму кредита 580 000 (Пятьсот восемьдесят тысяч рублей)

Срок возврата кредита: с даты следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, по дату платежа 4-го (четыре) календарного месяца (обе даты включительно) если иное не предусмотрено Договором о предоставлении денежных средств.

В соответствии с п. 4 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 18,5% годовых.

Согласно п. 13 Кредитного договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору о предоставлении денежных средств всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

При нарушении сроков возврата Заемных средств и уплаты начисленных за пользование Заемными средствами процентов Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размераключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора о предоставлении денежных средств, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (л.д.6-9). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д.15-18) ФИО2, ФИО1 приобрели земельный участок площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом общей площадью 

<

...> 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

...>

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.19-24) ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом общей площадью 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, находящиеся по адресу: 

<

...>

<

...> Банк «Левобережный» (ПАО) направило ответчикам ФИО1, ФИО2 уведомление о просроченной задолженности по Кредитному договору 

<

...> (л.д. 25).

Согласно расчета процентов по Кредитному договору 

<

...> (л.д.40-41) по состоянию на 

<

...> задолженность составляет 47 458,04 руб., в том числе сумма основного долга - 0,00 руб., сумма начисленных процентов - 33 198,49 руб., неустойка - 5 682,0 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями заключенного договора.

Ответчик представленный истцом расчет не оспорил.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие, что ответчик допустил существенное нарушение условий договоров в части уплаты основного долга и процентов, указанные обстоятельства подтверждаются расчетом.

Следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в солидарном порядке.

Согласно ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с кредитным договором истец вправе обратить взыскание на заложенное автотранспортное средство.

Таким образом, поскольку истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, перед ФИО1, ФИО2 исполнил, предоставил кредит на приобретение ответчиком залогового имущества - квартиры. И земельного участка, который в настоящее время находится у истца в залоге, а ФИО1, ФИО2 свои обязательства, предусмотренные кредитным договором по своевременному возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом не исполнял, то суд считает, что подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженности по кредитному договору 

<

...> в общей сумме 38 880,491 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество -

земельный участок по адресу: 

<

...>, имеющего кадастровый номер 

<

...>, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (по тексту - Земельный участок);

объект индивидуального жилищного строительства (назначение: жилое) по адресу: 

<

...>, кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер 

<

...>, путем реализации с публичных торгов.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части установления начальной продажной цены земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер 

<

...>

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п.3 ст.340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную стоимость заложенного движимого имущества.

Согласно ч.3 ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, оснований для установления судом начальной продажной стоимости заложенного имущества не имеется, поскольку начальная цена указанного имущества, выставляемого на торги, определяется в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на стадии исполнения судебного постановления.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению 

<

...> истец уплатил государственную пошлину в размере 24 000 руб. (л.д. 5), а также расходы по отправке искового заявления в размере 1 374,76 рублей.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, то с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, и ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) (

<

...>) задолженность по кредитному договору 

<

...> в размере 38 880 рублей 49 копеек; сумму неустойки, начисленную за нарушение сроков возврата кредита из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки за период с 

<

...> по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки с

<

...>, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, расходы по отправке искового заявления в размере 687 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) (

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, расходы по отправке искового заявления в размере 687 рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок по адресу: 

<

...>, имеющего кадастровый номер 

<

...>, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства (по тексту - Земельный участок);

объект индивидуального жилищного строительства (назначение: жилое) по адресу: 

<

...>, кадастровый/ условный/ инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Новосибирскому социальному коммерческому банку «Левобережный» (публичное акционерное общество) в иске к ФИО1, ФИО2 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 848 390 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Т.А. Гильманова

Помощник судьи - В.В. Губенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-120/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Помощник судьи - В.В. Губенко