РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 г. пгт Безенчук 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/20 по исковому заявлению ФИО2 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, администрации сельского поселения Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о признании части жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 Кузьмича, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, администрации сельского поселения Прибой м.р. Безенчукский Самарской области о признании части жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки

В обосновании иска указали, что являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, из технического паспорта жилого помещения составленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования. 

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО5 не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, представитель администрации с.п. Прибой м.р. Безенчукский Самарской области, не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражая против удовлетворения исковых требований, 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО5 и ФИО2 являются собственниками части жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-14). 

Собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области» Центр технической инвентаризации между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, имеются разные самостоятельные входы, обособленные системы электроснабжения, водопровода, канализации и отопления, каждое помещение имеет прилегающий земельный участок, помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций, в жилом помещении нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков. 

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3 относится к категории земель - земли населенных пунктов, на землях, в зоне застройки с индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки. Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, общей площадью № кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020г.

Судья И.В. Каткасова