Дело № 2-2563/18 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.,

С участием:

представителя ТСЖ «Акимовское» ФИО26 (на основании доверенности),

представителя ответчиков ФИО23 (на основании доверенностей), 

ответчика ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Акимовское» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании незаконным соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделе долей в натуре в нежилом помещении (кадастровый (№), адрес: г(адрес обезличен)) в части передачи части имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м. в состав общего имущества нежилого помещения многоквартирного дома (пункт 4), возложения бремени содержания, обслуживания и ремонта части имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м. на собственников многоквартирного дома как общего имущества (пункт 5), непосредственного управления указанным имуществом собственниками машино-мест (пункт 6), восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания права собственности на часть имущества нежилого помещения П41 (кадастровый (№), адрес(адрес обезличен) помещение П41), общей площадью 788 кв.м., оставшегося после выдела долей в натуре в нежилом помещении, за собственниками машино-мест, находящихся в нежилом помещении П41 (кадастровый (№)), обязании собственников машино-мест провести соответствующие регистрационные действия с отражением факта в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО26 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании незаконным соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделе долей в натуре в нежилом помещении (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен)) в части передачи части имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м. в состав общего имущества нежилого помещения многоквартирного дома (пункт 4), возложения бремени содержания, обслуживания и ремонта части имущества нежилого помещения П41, общей площадь. 788 кв.м. на собственников многоквартирного дома как общего имущества (пункт 5), непосредственного управления указанным имуществом собственниками машино-мест (пункт 6), восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания права собственности на часть имущества нежилого помещения П41 (кадастровый (№), адрес: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) А, помещение П41), общей площадью 788 кв.м., оставшегося после выдела долей в натуре в нежилом помещении, за собственниками машино-мест, находящихся в нежилом помещении П41 (кадастровый (№)), обязании собственников машино-мест провести соответствующие регистрационные действия с отражением факта в Едином государственном реестре недвижимости, указав следующее.

Товарищество собственников жилья «Акимовское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен)А, кадастровый (№).

В указанном доме находится нежилое помещение П41, учтенное в качестве самостоятельного объекта недвижимости с присвоенным ему кадастровым номером (№), поставленное на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.), принадлежащее в соответствующих долях конкретным собственникам: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

В состав общего имущества многоквартирного дома нежилое помещение П41 (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен), пом.П41) никогда не входило.

В адрес ТСЖ «Акимовское» (ДД.ММ.ГГГГ.) поступила копия соглашения долевых собственников нежилого помещения П41 (кадастровый (№), место нахождения(адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которым оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788,0 кв.м., состоящая из проезда, является общим имуществом: собственников многоквартирного дома и собственников машино-мест участников данного соглашения (пункт 4 Соглашения).

Также данным соглашением на собственников многоквартирного дома возложено бремя содержания оставшегося после выдела машино-мест имущества – части имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788,0 кв.м., состоящей из проезда и отнесенной сторонами соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделе долей в натуре в нежилом помещении П41 в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.3 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Принятое собственниками нежилого помещения П41 Соглашение о передаче оставшейся после выдела в натуре долей нежилого помещения части недвижимого имущества площадью 788,0 кв.м. в состав общего имущества многоквартирного дома принято с нарушением закона, поскольку для принятия данного решения необходимо было проведение собрания собственников многоквартирного дома ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, вопросы приращения общего имущества в многоквартирном доме отнесены к компетенции товарищества собственников жилья.

Пункт 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, также устанавливает, что вопрос определения состава общего имущества в многоквартирном доме находится в исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, ни ТСЖ «Акимовское», ни собственники всех жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома о проведении собрания, на котором было принято решение о передаче в состав общего имущества многоквартирного дома оставшейся после выдела долей части недвижимого имущества – проездов общей площадью 788 кв.м., не извещались и не могли принять в состав общего имущества многоквартирного дома указанное имущество, поскольку собрания относительно приращения общего имущества собственников многоквартирного дома не проводилось ни на момент подписания ответчиками обжалуемого Соглашения, ни на дату подачи настоящего искового заявления.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья определяется статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

Статьями 44-48 ЖК РФ предусмотрен строгий порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который при принятии Соглашения от 09.12.2017 года о выделе долей в натуре в нежилом помещении его участниками соблюден не был.

Таким образом, долевыми собственниками помещения П41 принято решение о приращении общего имущества многоквартирного дома с нарушением компетенции данного собрания, а именно, по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, исходя из содержания пунктов 4,5 Соглашения, долевыми собственниками нежилого помещения П41 фактически принято решение о прекращении у них права собственности на часть недвижимого имущества П41, общей площадью 788,0 кв.м.

К основаниям прекращения права собственности, предусмотренным п.1 ст. 235 ГК РФ относится отчуждение собственником своего имущества другим лицом, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество.

При передаче имущества должен быть соблюден порядок его передачи новому собственнику, то есть, составлены двусторонние документы, подтверждающие факт передачи указанной части помещения к товариществу собственников жилья и собственникам многоквартирного дома. Однако, такой акт отсутствует.

Одновременно, исходя из норм ст. 236 ГК РФ права и обязанности собственника на имущество не могут быть прекращены до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом даже в том случае, если собственник совершил действия, явно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, права собственности на часть недвижимого имущества нежилого помещения П41 у собственников многоквартирного дома не возникло, поскольку какой либо сделки, подтверждающей возникновение права собственности на недвижимое имущество, между собственниками многоквартирного дома и долевыми собственниками нежилого помещения П41, не заключалось и заключено быть не могло ввиду отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома, подтверждающего необходимость заключения такой сделки.

Переложив в соответствии с пунктом 5 Соглашения бремя содержания, обслуживания и ремонта части недвижимого имущества общей площадью 788 кв.м. на собственников многоквартирного дома, участники соглашения закрепляют, что собственность на данное имущество перешла к собственникам многоквартирного дома, поскольку в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 6 Соглашения его участники фактически изменили нормы, закрепленные в части 3 ст. 164 ЖК РФ, указав, что решение по управлению имуществом принимает общее собрание собственников машино-мест.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным решения собрания.

В настоящее время права и обязанности собственников машино-мест по распоряжению имуществом, относящимся к общему имуществу собственников машино-мест, не определены, дальнейшее совершение регистрационных действий с объектами, вновь поставленными на кадастровый учет и располагающимися в границах помещения П41 приведет к нарушению как прав собственников помещений многоквартирного дома, так и прав новых собственников машино-мест (машино-место продано, а общее имущество в помещении - нет).

Просит суд признать незаконным соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделе долей в натуре в нежилом помещении (кадастровый (№), адрес: г(адрес обезличен)), в части передачи части имущества нежилого помещения П41, общей площадь. 788,0 кв.м., в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (пункт 4), возложении бремени содержания, обслуживания и ремонта части имущества нежилого помещения П41 общей площадью 788 кв.м. на собственников многоквартирного дома как общего имущества (пункт 5), непосредственного управления имуществом собственниками машино-мест (пункт 6). Восстановить положение. Существовавшее до нарушения права путем признания права собственности на часть имущества нежилого помещения П41 (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен) общей площадью 788,0 кв.м., оставшегося после выдела долей в натуре в нежилом помещении, за собственниками машино-мест, находящихся в нежилом помещении П41 (кадастровый (№)). Обязать собственников машино-мест провести соответствующие регистрационные действия с отражением факта в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО26 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО23, ответчик ФИО20 иск не признали.

Не явившиеся участники процесса извещены надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным решения собрания.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.3 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, и пари утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его неустранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ:

1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:

1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.

6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.

11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.

12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ, вопросы приращения общего имущества в многоквартирном доме отнесены к компетенции товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ:

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Заслушав представителей сторон, Ответчика ФИО20, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Акимовское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

В указанном доме находится нежилое помещение П41, учтенное в качестве самостоятельного объекта недвижимости с присвоенным ему кадастровым номером (№), поставленное на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.), принадлежащее в соответствующих долях собственникам: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21.

В состав общего имущества многоквартирного дома нежилое помещение П41 (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен), пом.П41) не входит.

(ДД.ММ.ГГГГ.) собственниками принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пом.П41, было заключено Соглашение о выделе долей в натуре в нежилом помещении, по условиям которого собственники принадлежащих им на праве общей долевой собственности нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

ФИО2, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 397\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО2,…доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 516\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 15,6 кв.м., …

ФИО5, доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 446\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 15,6 кв.м., …

ФИО6, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 426\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 18,0 кв.м., …

ФИО7, … доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 514\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 18,0 кв.м., …

ФИО8, … доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\10794, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО9, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО10, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО11, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО5, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО12,…доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м.,…

ФИО5, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО5, … доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО5, … доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 286\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО5, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 286\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО5, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 286\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …

ФИО5, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 286\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 2,0 кв.м., …

ФИО7, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 286\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 17,6 кв.м., …

ФИО13, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 596\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 21,8 кв.м.), …

ФИО14 (доля в праве в общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 426\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 18,0 кв.м., …

ФИО4, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 514\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 18,0 кв.м., …

ФИО15, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 1003\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 30,3 кв.м.,…

ФИО16 (доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 516\12261, что соответствует парковочному, месту (№), площадью 15,6 кв.м., …

ФИО16, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 516\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 15,6 кв.м., …

ФИО17, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 446\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 15,6 кв.м., …

ФИО18, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …,

ФИО19, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 343\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 12,0 кв.м., …,

ФИО20, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 449\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 19,2 кв.м.,…,

ФИО21, …доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П41 составляет 636\12261, что соответствует парковочному месту (№), площадью 19,2 кв.м.,…

за которых могут действовать по доверенностям… ФИО23,…, и \или ФИО20,…, 

именуемые в дальнейшем СТОРОНЫ, заключили настоящее соглашение о выделе доли в натуре, с целью образования машино-мест и договорились о нижеследующем:

На общем собрании сособственников нежилого помещения П41 от (ДД.ММ.ГГГГ.), … было принято решение, из которого следует, что сособственники пришли к соглашению выделить доли в натуре, с целью образования машино-мест, пропорционально принадлежащим им долям и площадям парковочных мест, с присвоением кадастрового номера и с последующей государственной регистрацией права собственности за каждым участником данного соглашения.

После выдела доли в натуре право общей долевой собственности СТОРОН на нежилое помещение П41,…, прекращается.

После подписания настоящего соглашения стороны не будут иметь материальных претензий друг к другу.

Оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м., состоящая из проезда, является общим имуществом: собственников МКД в силу закона… и собственников машино-мест участников данного соглашения.

Содержание, обслуживание и ремонт мест общего использования (ОИ) будет производиться в соответствии с требованиями ч.5 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости п.38, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, а именно: «…Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания и сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и машино-мест», так как «… право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу статей 289, 290 ГК РФ. На основании ч.3 ст.30 и ст.39 ЖК РФ собственники многоквартирного дома (МКД) несут бремя содержания общего имущества в соответствии с их долей, зависящей от площади собственности в доме… (Том 1, л.д.9-17).

В адрес ТСЖ «Акимовское» (ДД.ММ.ГГГГ.) поступила копия соглашения долевых собственников нежилого помещения П41 (кадастровый (№), место нахождения: (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которым оставшаяся после выделения доли в натуре часть имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м., состоящая из проезда, является общим имуществом: собственников многоквартирного дома и собственников машино-мест участников данного соглашения (пункт 4 Соглашения).

Данным соглашением на собственников многоквартирного дома возложено бремя содержания оставшегося после выдела машино-мест имущества – части имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м., состоящей из проезда и отнесенной сторонами соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделе долей в натуре в нежилом помещении П41 в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)пункт 5 Соглашения).

Как следует из материалов дела, Ответчики на основании вышеуказанного Соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрировали право на принадлежащие им машино-места, о чем в реестр недвижимости внесены изменения, присвоены кадастровые номера объектам (Том 1, л.д.32-120).

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.3 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Соглашение собственников нежилого помещения П41 о передаче оставшейся после выдела в натуре долей нежилого помещения части недвижимого имущества в состав общего имущества многоквартирного дома принято с нарушением Закона, поскольку для принятия данного решения необходимо было проведение собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, вопросы приращения общего имущества в многоквартирном доме отнесены к компетенции товарищества собственников жилья.

Пункт 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, также устанавливает, что вопрос определения состава общего имущества в многоквартирном доме находится в исключительной компетенции собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, ни ТСЖ «Акимовское», ни собственники всех жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома о проведении собрания, на котором было принято решение о передаче в состав общего имущества многоквартирного дома оставшейся после выдела долей части недвижимого имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м., состоящая из проезда, не извещались и не могли принять в состав общего имущества многоквартирного дома указанное имущество, поскольку собрание относительно приращения общего имущества собственников многоквартирного дома не проводилось.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений и членов товарищества собственников жилья определяется статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

Статьями 44-48 ЖК РФ предусмотрен строгий порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который при принятии Соглашения от 09.12.2017 года о выделе долей в натуре в нежилом помещении П41 его участниками соблюден не был.

Долевыми собственниками помещения П41 принято решение о приращении общего имущества многоквартирного дома с нарушением компетенции данного собрания, а именно, по вопросу, относящемуся к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из содержания пунктов 4,5 Соглашения, долевыми собственниками нежилого помещения П41 фактически принято решение о прекращении у них права собственности на часть недвижимого имущества П41, общей площадью 788 кв.м.

К основаниям прекращения права собственности, предусмотренным п.1 ст. 235 ГК РФ относится отчуждение собственником своего имущества другим лицом, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество.

При передаче имущества должен быть соблюден порядок его передачи новому собственнику, то есть, составлены двусторонние документы, подтверждающие факт передачи указанной части помещения к товариществу собственников жилья и собственникам многоквартирного дома. 

Однако, такой акт отсутствует.

Одновременно, исходя из норм ст. 236 ГК РФ права и обязанности собственника на имущество не могут быть прекращены до момента приобретения права собственности на данное имущество другим лицом даже в том случае, если собственник совершил действия, явно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из вышеуказанного Соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.), оно является односторонним. 

Возложение определенных обязанностей (п.4,5 Соглашения в части его предмета) на собственников многоквартирного дома односторонним Соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.) без предоставления последним права участвовать в заключении Соглашения в качестве второй стороны (двустороннее Соглашение), является нарушением законных прав собственников многоквартирного дома, который является самостоятельным объектом с кадастровым номером, отличным от кадастрового номера нежилого помещения П41.

Таким образом, права собственности на часть недвижимого имущества нежилого помещения П41 у собственников многоквартирного дома не возникло, поскольку какой-либо сделки, подтверждающей возникновение права собственности на недвижимое имущество, между собственниками многоквартирного дома и долевыми собственниками нежилого помещения П41, не заключалось и заключено быть не могло ввиду отсутствия соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома, подтверждающего необходимость заключения такой сделки.

Пунктом 6 Соглашения его участники фактически изменили нормы, закрепленные в части 3 ст. 164 ЖК РФ, указав, что решение по управлению имуществом принимает общее собрание собственников машино-мест.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным решения собрания.

Доводы представителя ТСЖ «Акимовское» ФИО26 относительно нарушения прав собственников многоквартирного дома (№) заслуживают внимания.

Многоквартирный дом № (№) и нежилое помещение П41, находящееся в этом многоквартирном доме, являются самостоятельными объектами, каждому из которых присвоен индивидуальный кадастровый номер.

Суд не дает оценки ответу Управления Росреестра по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) на обращение, поскольку из него явно следует, что правовая оценка действий собственников парковочных мест (машино-мест) нежилого помещения П34 по адресу(адрес обезличен) была дана в отношении границ нежилого помещения, в котором расположены машино-места, без учета соблюдения прав третьих лиц, не являющихся собственниками машино-мест указанного нежилого помещения П34 (Том 2, л.д.17-18).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Акимовское» подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в числе которых… расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ТСЖ «Акимовское» в размере 333 рубля 33 копейки с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Акимовское» к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании незаконным соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделе долей в натуре в нежилом помещении (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен) в части передачи части имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м. в состав общего имущества нежилого помещения многоквартирного дома (пункт 4), возложения бремени содержания, обслуживания и ремонта части имущества нежилого помещения П41, общей площадь. 788 кв.м. на собственников многоквартирного дома как общего имущества (пункт 5), непосредственного управления указанным имуществом собственниками машино-мест (пункт 6), восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем признания права собственности на часть имущества нежилого помещения П41 (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен)А, помещение П41), общей площадью 788 кв.м., оставшегося после выдела долей в натуре в нежилом помещении, за собственниками машино-мест, находящихся в нежилом помещении П41 (кадастровый (№)), обязании собственников машино-мест провести соответствующие регистрационные действия с отражением факта в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Признать незаконным соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделе долей в натуре в нежилом помещении (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен) в части передачи части имущества нежилого помещения П41, общей площадью 788 кв.м. в состав общего имущества нежилого помещения многоквартирного дома (пункт 4), возложения бремени содержания, обслуживания и ремонта части имущества нежилого помещения П41, общей площадь. 788 кв.м. на собственников многоквартирного дома как общего имущества (пункт 5), непосредственного управления указанным имуществом собственниками машино-мест (пункт 6).

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем признания права собственности на часть имущества нежилого помещения П41 (кадастровый (№), адрес: (адрес обезличен) помещение П41), общей площадью 788 кв.м., оставшегося после выдела долей в натуре в нежилом помещении, за собственниками машино-мест, находящихся в нежилом помещении П41 (кадастровый (№)).

Обязать собственников машино-мест ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 - провести соответствующие регистрационные действия с отражением факта в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в пользу ТСЖ «Акимовское» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – по 333 рубля 33 копейки с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены) 

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина

(данные обезличены) 

(данные обезличены)