гр. дело №2(1)-1297/2020 

УИД 56RS0007-01-2020-002121-80 

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,при секретаре Теняевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ с проведенной перепланировкой прежними собственниками. В результате перепланировки в квартире разобрана межкомнатная перегородка, которая не являлась несущей стеной, перенесена ненесущая стена в коридоре, вход в санузел организован с другой стороны коридора. В результате перепланировки несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты.

С целью оформления проведенной перепланировки истцом было подано заявление в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» о проведение перепланировки квартиры. Письмом от 17 марта 2020 года в перепланировке жилого помещения отказано на основании п.1 ст.27 и п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просила сохранить квартиру, назначение – жилое помещение, этаж – 

<

данные изъяты>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из прихожей – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла – 

<

данные изъяты> кв.м, кухни – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, жилое помещение поставлено на кадастровый учёт, кадастровый №.

Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка – объединение существующих помещений кухни и жилой комнаты в одно помещение, демонтаж не несущих перегородок, заделка существующего дверного проема в существующей перегородке, строительство новых перегородок. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс проект» № 16008б-07/2020 от 14 июля 2020 года, исходя из комплексного обследования квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надёжности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил действующих нормативных документов; не угрожает жизни и здоровью проживающим в нём людям, а так же третьим лицам.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение – жилое помещение, этаж – 

<

данные изъяты>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из прихожей – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла – 

<

данные изъяты> кв.м, кухни – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Макурова