Дело №2-512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба»,

встречному иску ТСН «Дружба» к ФИО3 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба». В ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнила.

В обоснование иска указала следующее. 

ФИО3 является собственником земельных участков, находящихся на территории ТСН «Дружба» по адресу: (адрес обезличен):

- земельный /садовый/ участок (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен);

- земельный /садовый/ участок (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен),;

- земельный /садовый/ участок (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., с КН: (номер обезличен),

категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: (адрес обезличен) 

Принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки представляют собой единое землепользование, участки огорожены с 3-х сторон сетчатым забором высотою не более 2-х метров; с тыльной стороны установлен забор из металлического профнастила; доступ на участки осуществляется через участок (номер обезличен). На участке (номер обезличен) находится садовый домик, который истцом используется как жилой дом, где она круглогодично проживает.

На основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), ФИО3 исключена из членов СНТ (в настоящее время ТСН) «Дружба» и пользуется принадлежащими ей на праве собственности земельными участками, расположенными на территории ТСН «Дружба», в индивидуальном порядке в соответствии с ФЗ «О садоводческих…объединений» № 66-ФЗ от (дата обезличена).

В настоящее время из объектов инфраструктуры товарищества истец пользуется только дорогами общего пользования, необходимыми для подъезда к своим участкам, а именно: начиная от въездных ворот, обустроенных на 3-й линии Товарищества напротив садовых земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) /входа/ и до принадлежащего истцу участка под (номер обезличен) согласно Схеме размещения садовых участков ТСН «Дружба», что составляет (номер обезличен) м. /схема расположения участков на территории Товарищества прилагается/.

Иными объектами инфраструктуры Товарищества истец не пользуется, в других услугах Товарищества не нуждается, ей они не оказываются. Содержание прилегающей к участкам территории истец осуществляет самостоятельно своими силами; с нею отдельно заключен Договор электроснабжения, договор на вывоз мусора; на участке оборудована водяная скважина, которую истец использует круглогодично; водой от центральной трубы водоснабжения Товарищества она не пользуется; охрану имущества осуществляет самостоятельно, поскольку на территории участков установлены датчики движения с видеофиксацией. 

(дата обезличена) в адрес ТСН «Дружба», на имя председателя правления ФИО4, истцом было направлено заявление о заключении Договора на пользование объектами инфраструктуры. С учетом характера и объема используемых истцом объектов инфраструктуры, в проекте Договора в разделе «предмет договора» было указано следующее: дорога общего пользования для прохода и подъезда к принадлежащим земельным участкам согласно схеме. К указанному заявлению был приложен проект договора, а также схема расположения участков с указанием подъездных путей к участкам. 

По настоящее время ни подписанный экземпляр договора, ни протокол разногласий к договору от ТСН «Дружба» истец не получала. В устном порядке председатель ТСН «Дружба» пояснил, что истец должна платить возместительный взнос равный членскому взносу, размер которого определен в смете расходов /копия протокола № от (дата обезличена) прилагается/, за вычетом стоимости воды.

В связи с тем, что установленный законом порядок принятия оферты Товариществом не соблюден, с размером возместительного взноса равного членскому взносу истец не согласна, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. 

Применительно к рассматриваемому спору полагает, что на нее не может быть возложена обязанность по оплате возместительных взносов в качестве компенсации затрат ТСН «Дружба» по созданию и содержанию инфраструктуры Товарищества, так как это не соответствует действующему законодательству, и после оплаты данных взносов истец не будет являться собственником инфраструктуры, создание которой она бы оплатила. Следовательно, она не обязана оплачивать налог за имущество ТСН «Дружба», поскольку не является собственником данного имущества, а также иные услуги, непосредственно связанные с содержанием имущества товарищества.

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО3 просит Обязать ТСН «Дружба» заключить с нею договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба» как с лицом, не являющимся членом ТСН «Дружба» и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в указанной ею в уточненном исковом заявлении редакции (л.д.172-174).

От представителя ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление (л.д.35-38), в которых просил в иске отказать за необоснованностью.

ТСН «Дружба» в лице председателя ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», по тем основаниям, что представленный ответчиком проект договора на предлагаемых ею условиях не соответствует требованиям закона, Уставу Товарищества, нарушает права членов ТСН и индивидуальных садоводов.

В представленной редакции проекта Договора, ответчиком ставится вопрос о пользовании объектом инфраструктуры (ее частью) - дорогой.

ТСН не согласно с доводами ФИО3, поскольку фактически она и ее семья пользуются всеми дорогами, ведущими к их садовым участкам (кроме дороги по первой линии), что отражено в акте ТСН «Дружба». Пользование дорогой включает в себя расходы по ее обслуживанию (ремонту).

Кроме того, в соответствии с приходно-расходной сметой, принятой на период (дата обезличена) год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от (дата обезличена), указаны следующие расходы: з\плата председателя, з\плата бухгалтера, з\плата сторожа, отпускные сторожа, подача воды из «Мичуринца», распределение воды, налог 2-НДФЛ, земельный налог, налоги (номер обезличен)%, поливочная вода, монтаж, демонтаж, опрессовка трубопровода, сварочные работы, газовые баллоны, содержание собаки, дрова, эл.энергия, бланки, магнитные носители, бумага, аудит, печатание поручений, сотовый телефон, услуги банка, проведение ревизии, вывоз мусора, косьба травы, рубка деревьев, бензин, масло, запчасти, кадастровый план общества, непредвиденные расходы.

Указанные расходы являются расходами по имуществу общего пользования ТСН, возникают в связи с необходимостью реализации деятельности ТСН по обеспечению работы Товарищества, связанной с заключением договоров на обслуживание общего имущества садоводства, с расчетами с обслуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, соответственно данные расходы не могут быть исключены из числа обязательных платежей по договору.

Доводы индивидуального садовода ФИО3 о том, что она пользуется только дорогой и не должна нести другие расходы, Товарищество считает несостоятельными, поскольку нахождение ее земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности и расположенных на территории Товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этих земельных участков нести расходы по содержанию общего имущества этого Товарищества.

Согласно Устава Товарищества, а также решения общего собрания, утвержден размер взноса для индивидуального садовода за пользование объектами инфраструктуры. Утвержденный размер взноса для индивидуального садовода устанавливается исходя из приходно-расходной сметы, утвержденной на общем собрании Товарищества, соответствует размеру взноса, установленному для членов Товарищества, что не противоречит ФЗ № 66.

Поскольку ответчик не желает заключать договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом Товарищества на ранее предложенных ТСН условиях, уклоняется от уплаты необходимых взносов, Товарищество вынуждено обратиться в суд со встречным иском о заключении договора с ФИО3 на иных условиях, которые не будут нарушать интересы других садоводов.

Товариществом рассчитана стоимость взноса по договору с индивидуальным садоводом ФИО3 исходя из ее доли (которую составляют три земельных участка) от общего числа садовых участков ТСН. В оплату расходов по смете не входит оплата ФИО3 за пользование водой и системой водоотведения, поскольку она добровольно отказалась от пользования данным объектом инфраструктуры на основании заявления, поданного в ТСН.

До настоящего времени между ТСН «Дружба» и индивидуальным садоводом ФИО3 не достигнуто соглашения по условиям заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, условия договора, представленные в редакции ФИО3, являются противоречащими Уставу Товарищества, протоколу общего собрания ТСН, а также ФЗ о садоводческих обществах.

В своем встречном исковом заявлении председатель ТСН «Дружба» просит утвердить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дружба» с индивидуальным садоводом ФИО3 на период (дата обезличена) г., в редакции, указанной во встречном исковом заявлении (л.д.146-151).

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А., исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования ФИО3 не признала, встречный иск поддержала, дала пояснения в соответствии с ранее представленными письменными возражениями, доводами встречного иска. В т.ч. пояснила, что пользоваться воротами, на которые указывает ФИО3, запрещено, т.к. это пожарный вход, и обычно эти ворота закрыты на замок. Фактически истец пользуется дорогой по 2 и 3-й линиях СНТ, по этим же дорогам на участок заезжает супруг истицы на своем транспорте. Также ответчик не согласен с п.3.4 проекта договора истца в части установления срока начисления пени и его размера.

Представители третьих лиц – администрации г.Кстово Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, МРИ ФНС РФ №6 по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей администрации г.Кстово Кстовского района, администрации Кстовского муниципального района, имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ТСН «Дружба» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… присуждения к исполнению обязанности в натуре;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст.445 Гражданского Кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с пп.9 ч.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", слен садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО3 к СНТ «Дружба» о признании недействительным решения общего собрания, выходе из СНТ, постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Дружба» от (дата обезличена) в части отказа ФИО3 в исключении из членов СНТ «Дружба».

Исключить ФИО3 из членов СНТ «Дружба» с правом ведения садоводства в индивидуальном порядке на территории СНТ «Дружба» и правом пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Дружба» за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ «Дружба» в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ «Дружба» (л.д.12-15).

Решением суда были установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба» создано (дата обезличена). 

В соответствии с положениями Устава СНТ «Дружба», членами товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах товарищества. Членами товарищества считаются все владельцы земельных участков, получивших свидетельство на право собственности на землю до (дата обезличена) и уплативших вступительный взнос согласно решений общих собраний. Добровольный выход из товарищества осуществляется на основании письменного заявления члена товарищества (п.5.1, 5.5, 5.10).

Органами управления товарищества являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления (п.11.1).

Исключение из членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п.11.2.1).

Как установлено судом, ФИО3 является собственником трех земельных участков в СНТ «Дружба»:

- земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение земельного участка - для ведения садоводства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию,

- земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) земельного участка - для ведения садоводства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), и расположенного на нем жилого одноэтажного строения без права регистрации, общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящееся по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена),

- земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) земельного участка - для ведения садоводства, находящегося по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена).

Согласно протокола (номер обезличен) общего собрания членов СНТ «Дружба» от (дата обезличена), по заявлению ФИО3 о выходе из членов СНТ большинством голосов принято решение об отказе ФИО3 в исключении из членов СНТ «Дружба». На собрании присутствовали (номер обезличен) человек из общего количества (номер обезличен)

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд пришел к выводу, что решение общего собрания членов СНТ «Дружба» от (дата обезличена) в части отказа ФИО3 в исключении из членов СНТ «Дружба» следует признать недействительными, как несоответствующее действующему законодательству, а именно положениям ст.8 Закона РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с которыми граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в т.ч. на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, где вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) вступило в законную силу (дата обезличена) (л.д.12-15).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, ФИО3 ссылается, что принадлежащие ей земельные участки представляют собой единое землепользование, огорожены забором, доступ на участки осуществляется через участок (номер обезличен), на котором находится садовый домик, используемый для круглогодичного проживания. В настоящее время ФИО3 членом ТСН «Дружба» не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке, при этом из объектов инфраструктуры товарищества пользуется только дорогами общего пользования, необходимыми для подъезда к своим участкам, протяженностью (номер обезличен) м. Иными объектами инфраструктуры Товарищества не пользуется, в других услугах Товарищества не нуждается. С истцом отдельно заключен Договор электроснабжения, договор на вывоз мусора; на участке оборудована водяная скважина; водой от центральной трубы водоснабжения Товарищества она не пользуется; охрану имущества осуществляет самостоятельно. 

(дата обезличена) в адрес ТСН «Дружба», на имя председателя правления ФИО4, истцом было направлено заявление о заключении Договора на пользование объектами инфраструктуры (л.д.16-19).

Как следует из искового заявления, по настоящее время подписанный экземпляр договора, либо протокол разногласий к договору от ТСН «Дружба» истец не получала.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требования, просит обязать ТСН «Дружба», ответчика по делу, заключить с ФИО3, договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба» как с лицом, не являющимся членом ТСН «Дружба» и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в следующей редакции:

«1. Предмет договора.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления ФИО3, именуемая в дальнейшем "Индивидуальный садовод», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования ТСН «Дружба», именуемое в дальнейшем в дальнейшем «Товарищество».

1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовые земельные участки №(номер обезличен) в границах ТСН «Дружба» и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, а именно: дорогами общего пользования, начиная от въездных ворот, обустроенных на 3-й линии напротив садовых земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) /входа/ согласно Схеме размещения садовых участков ТСН «Дружба» для подъезда и прохода к участку (номер обезличен), что составляет (номер обезличен) м. 

1.2. Индивидуальный садовод принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления ТСН и договорами, заключенными между СНТ и сторонними организациями.

1.4. Целью настоящего «Договора» является создание для «Индивидуального садовода», ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Владельцем индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры: дорогой общего пользования. 

2.1.2. В случае выявления нарушения «Индивидуальным садоводом» порядка пользования объектом общего пользования приостанавливать возможность пользования имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.3 Требовать от «Индивидуального садовода» соблюдения установленных в ТСН норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.1.4 В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов граждане, Индивидуальный садовод может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования "Товарищества" взыскиваются в судебном порядке.

2.2 Товарищество обязано:

2.2.1. Предоставить «Индивидуальному садоводу», ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи пользование имуществом общего пользования – дорогой;

2.2.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.

2.2.3. От имени ТСН заключать договора с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.2.4 Информировать «Индивидуального садовода» обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.

2.2.5 Информировать «Индивидуального садовода» о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.

2.2.6 По письменному заявлению «Индивидуального садовода» выдавать в течение 10 рабочих дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.3. «Индивидуальный садовод» имеет право:

2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.

2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свои садовые земельные участки и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.

2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.3.4. Распоряжаться и совершать любые действия со своими садовыми участками или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2.3.5 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.3.6 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.

2.3.7 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

2.4. «Индивидуальный садовод» обязан:

2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.4.3 При пользовании инфраструктурой и общим имуществом ТСН соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.4.4. Не нарушать права членов Товарищества.

2.4.5. Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.4.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

3. Взаиморасчеты сторон

3.1. Право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами Товарищества для «Индивидуального садовода» наступает с момента заключения настоящего договора.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего договора, на период с (дата обезличена).г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от (дата обезличена), а именно: за пользование дорогой общего пользования, начиная от въездных ворот, обустроенных на 3-й линии напротив садовых земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) входа согласно Схеме размещения садовых участков ТСН «Дружба» для подъезда и прохода к участку (номер обезличен), что составляет (номер обезличен) м., в размере (номер обезличен) руб., (номер обезличен) руб. /пользование дорогой – (номер обезличен) руб., косьба травы, рубка деревьев – (номер обезличен) руб., вывоз мусора – (номер обезличен) руб., зарплата сторожа – (номер обезличен) руб., связь сторожа – (номер обезличен) руб., газовые баллоны (номер обезличен) руб., дрова – (номер обезличен) руб., электроэнергия сторожа – (номер обезличен) руб./, ведение бухгалтерии за проделанную работу по настоящему Договору (номер обезличен) руб. 

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения «Индивидуального садовода» в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4. Оплата вносится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 ноября каждого года. При задержке платежей более чем на 4 /четыре/ месяца после 15 сентября каждого года на «Индивидуального садовода» может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы.

3.5. Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.

4. Срок действия и прекращение договора.

4.1. Настоящий договор, соответствующим образом подписанный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания.

Данный договор заключен сроком на один год с момента его подписания Сторонами и продлевается при отсутствии письменных возражений сторон на тот же срок.

4.2. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.

4.3. Товарищество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

- прекращения прав собственности на садовые земельные участки по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;

- передачи садового земельного участка в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;

- признания «Индивидуального садовода» недееспособным в установленном законом порядке;

- и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Прочие условия.

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами:

5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.

5.5. Настоящий Договор имеет одно приложение: Схема расположения садовых участков СНТ «Дружба». (л.д.172-174).

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика в своих возражениях указал, что несмотря на то, что в (дата обезличена) году с ФИО3 заключался индивидуальный договор о пользовании объектами инфраструктуры, начиная с (дата обезличена) года и по настоящее время она уклоняется от уплаты необходимых взносов, предусмотренных для индивидуальных садоводов ФЗ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О садоводческих, огороднических дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем взносы за периоды (дата обезличена) г.г. с нее взысканы в судебном порядке. После (дата обезличена) года с ФИО3 индивидуальный договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключался в связи с ее уклонением от подписания договора.

В 2015 году индивидуальный Договор ТСН «Дружба» с ФИО3 о пользовании объектами инфраструктуры заключен не был. Протокол разногласий и решение ТСН об отказе в утверждении разногласий на Договор не были переданы на рассмотрение суда.

(дата обезличена) ФИО3 был передан проект Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба» (имеется подпись ФИО3 о его получении от (дата обезличена)).

В ответ на проект Договора, в адрес ТСН ФИО3 направила не разногласия на Договор, а заявление с датой (дата обезличена) и приложенный к письму проект Договора с предложением заключить Договор на ее условиях, с датой (дата обезличена).

Таким образом, в период (дата обезличена) года Договор о пользовании объектами инфраструктуры с индивидуальным садоводом ФИО2 заключен также не был.

Также ответчиком были представлены в материалы дела разногласия на проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «ДРУЖБА» индивидуальным садоводом ФИО3 (л.д.125-127), с приложениями (л.д.128-135).

В своем встречном исковом заявлении, представитель ТСН «Дружба» просит утвердить договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Дружба» с индивидуальным садоводом ФИО3 на период (дата обезличена) в следующей редакции:

1. Предмет договора.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления ФИО3, в дальнейшем «Индивидуальному садоводу», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования ТСН «Дружба», в дальнейшем «Товарищество».

1.1. Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовые земельные участки под №(номер обезличен) в границах ТСН и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, а именно - дорогой. Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт имущества общего пользования.

1.2 Индивидуальный садовод принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления Товарищества и договорами, заключенными между ТСН и сторонними организациями.

1.4. Целью настоящего договора является создание для индивидуального садовода на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Товарищество имеет право:

2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории ТСН.

2.1.2 В случае выявления нарушения индивидуальным садоводом порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.3 Требовать от индивидуального садовода соблюдения установленных в Товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.1.4 В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов, индивидуальный садовод может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

2.2 Товарищество обязано:

2.2.1 Предоставить индивидуальному садоводу, членам его семьи пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования;

2.2.2 За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.

2.2.3 От имени Товарищества заключать договора с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.2.4 Информировать индивидуального садовода обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.

2.2.5 Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.

2.2.6 По письменному заявлению индивидуального садовода выдавать в течение 30 дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.3 Индивидуальный садовод имеет право:

2.3.1 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.

2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.

2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.3.4 Распоряжаться и совершать любые действия со своим садовым участком или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2.3.5 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.3.6 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.

2.3.7 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

2.4 Индивидуальный садовод обязан:

2.4.1 Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.4.3 При пользовании инфраструктурой и общим имуществом Товарищества соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитута.

2.4.4 Не нарушать права членов Товарищества.

2.4.5 Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.4.6 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

3. Взаиморасчеты сторон.

3.1 Право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами Товарищества для индивидуального садовода наступает с момента заключения настоящего договора.

3.2 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1 настоящего договора на период (дата обезличена) г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на 1 год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от (дата обезличена), а именно: за ведение бухгалтерии Товарищества - (номер обезличен) рублей, заработная плата председателя ТСН - (номер обезличен) рубля, заработная плата сторожа - (номер обезличен) рублей, отпускные сторожа - (номер обезличен) рублей, газовые баллоны для сторожа - (номер обезличен) рублей, содержание собаки сторожа - (номер обезличен) рублей, дрова для сторожки - (номер обезличен) рубля, эл. энергия в домике сторожа - (номер обезличен) рубля, налог 2 НДФЛ - (номер обезличен) рублей, земельный налог - (номер обезличен) рублей, налоги (номер обезличен)% - (номер обезличен) рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - (номер обезличен) рублей, печатание поручений - (номер обезличен) рублей, услуги связи сторожа - (номер обезличен) рублей, услуги банка - (номер обезличен) рубль, проведение ревизии - (номер обезличен) рубля, вывоз мусора - (номер обезличен) рублей, косьба травы, рубка деревьев - (номер обезличен) рублей, кадастровый план общества - (номер обезличен) рублей, непредвиденные расходы - (номер обезличен) рублей. Всего - (номер обезличен) рублей.

Расчет произведен в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе. (3/141).

В дальнейшем оплату также производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания членов Товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, рассчитывается согласно приходно-расходной сметы и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

3.3 Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4 Оплата вносится индивидуальным садоводом в кассу Товарищества или перечислением на расчетный счет Товарищества с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 31 августа каждого года. При задержке платежей более чем на два месяца после 01 ноября каждого года на индивидуального садовода может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от не выплаченной денежной суммы.

3.5 Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.

4. Срок действия и прекращения договора.

4.1 Настоящий договор, подписанный обеими сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания.

Данный договор заключен сроком на один год с момента его подписания Сторонами и продлевается при отсутствии письменных возражений сторон на тот же срок.

4.2 Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.

4.3 Товарищество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

- прекращения права собственности на садовый земельный участок по любому основанию, предусмотренному законодательством РФ;

5. Прочие условия.

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами:

5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров.

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком имеется спор в отношении условий договора пользования объектами инфраструктуры и общим имуществом ТСН «Дружба».

Сравнивая редакции представленных сторонами проектов договора, видно, что между сторонами имеются спор относительно редакции п.1.1, 2.2.6, 3.2, 3.4 договора.

Истец просит утвердить п.1.1 договора в следующей редакции:

«1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовые земельные участки №(номер обезличен) в границах ТСН «Дружба» и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, а именно: дорогами общего пользования, начиная от въездных ворот, обустроенных на 3-й линии напротив садовых земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) /входа/ согласно Схеме размещения садовых участков ТСН «Дружба» для подъезда и прохода к участку (номер обезличен), что составляет (номер обезличен) м.»

Ответчиком указана следующая редакция п.1.1 договора:

«1.1. Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовые земельные участки под №(номер обезличен) в границах ТСН и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, а именно - дорогой. Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт имущества общего пользования.»

Принимая во внимание доводы сторон, представленные возражения и обоснования доводов каждой из сторон, суд считает необходимым утвердить условия п.1.1 договора в редакции, указанной ответчиком, поскольку находит доводы истца об использовании дороги только протяженностью 300 м. не обоснованными и не подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами.

При этом суд принимает во внимание представленный ответчиком акт замеров дороги в ТСН «Дружба» и схему (л.д.154,155), на которой показано расположение участков и подъездных путей к ним, а также доводы представителя ответчика о том, что ворота напротив линии, на которой находятся участки истца, являются пожарным заездом и свободное их использование запрещено решением общего собрания (л.д.128-134).

Истец просит утвердить п. 2.2.6 договора в следующей редакции:

2.2.6 По письменному заявлению «Индивидуального садовода» выдавать в течение 10 рабочих дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Ответчик в своем проекте договора указал в п.2.2.6 срок для выдачи документов в 30 дней, считая установленный истцом срок недостаточным

2.2.6 По письменному заявлению индивидуального садовода выдавать в течение 30 дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Принимая во внимание доводы сторон, суд считает необходимым в п.2.2.6 договора установить срок в 20 дней.

Истец просит утвердить п.3.2 договора в следующей редакции:

«3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п. 1.1. настоящего договора, на период с (дата обезличена).г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от (дата обезличена), а именно: за пользование дорогой общего пользования, начиная от въездных ворот, обустроенных на 3-й линии напротив садовых земельных участков (номер обезличен) и (номер обезличен) входа согласно Схеме размещения садовых участков ТСН «Дружба» для подъезда и прохода к участку (номер обезличен), что составляет (номер обезличен)., в размере (номер обезличен)., (номер обезличен). /пользование дорогой – (номер обезличен) руб., косьба травы, рубка деревьев – (номер обезличен) руб., вывоз мусора – (номер обезличен)., зарплата сторожа – (номер обезличен) руб., связь сторожа – (номер обезличен) руб., газовые баллоны (номер обезличен) руб., дрова – (номер обезличен) руб., электроэнергия сторожа – (номер обезличен) руб./, ведение бухгалтерии за проделанную работу по настоящему Договору (номер обезличен) руб.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.»

Ответчиком указана следующая редакция п.3.2 договора:

«3.2 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1 настоящего договора на период (дата обезличена) г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на 1 год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от (дата обезличена), а именно: за ведение бухгалтерии Товарищества - (номер обезличен) рублей, заработная плата председателя ТСН - (номер обезличен) рубля, заработная плата сторожа - (номер обезличен) рублей, отпускные сторожа - (номер обезличен) рублей, газовые баллоны для сторожа - (номер обезличен) рублей, содержание собаки сторожа - (номер обезличен) рублей, дрова для сторожки - (номер обезличен) рубля, эл. энергия в домике сторожа - (номер обезличен) рубля, налог 2 НДФЛ - (номер обезличен) рублей, земельный налог - (номер обезличен) рублей, налоги 30% - (номер обезличен) рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - (номер обезличен) рублей, печатание поручений - (номер обезличен) рублей, услуги связи сторожа - (номер обезличен), услуги банка - (номер обезличен) рубль, проведение ревизии - (номер обезличен) рубля, вывоз мусора - (номер обезличен) рублей, косьба травы, рубка деревьев - (номер обезличен) рублей, кадастровый план общества - (номер обезличен), непредвиденные расходы - (номер обезличен) рублей. Всего - (номер обезличен) рублей.

Расчет произведен в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе. (3/141).

В дальнейшем оплату также производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания членов Товарищества. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, рассчитывается согласно приходно-расходной сметы и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.»

В обоснование данных условий договора представлена приходно-расходная смета ТСН «Дружба» с (дата обезличена) по (дата обезличена) (л.д.135).

Принимая во внимание доводы сторон, представленные возражения и обоснования доводов каждой из сторон, суд считает необходимым исключить из п.3.2. договора в редакции ответчика расходы за ведение бухгалтерии Товарищества - (номер обезличен) руб., расходы по заработной плате председателя ТСН - (номер обезличен) руб., отпускные сторожа - (номер обезличен) рублей, содержание собаки сторожа - (номер обезличен) рублей, налог 2 НДФЛ - (номер обезличен) рублей, земельный налог - (номер обезличен) рублей, налоги 30% - (номер обезличен) рублей, бланки, магнитные носители, бумага, аудит - (номер обезличен) рублей, печатание поручений - (номер обезличен) рублей, услуги банка - (номер обезличен) рубль, проведение ревизии - (номер обезличен) рубля, кадастровый план общества - (номер обезличен) рублей, непредвиденные расходы (номер обезличен) рублей, поскольку принимает во внимание доводы истца о том, что на нее не может быть возложена обязанность по оплате возместительных взносов в качестве компенсации затрат ТСН «Дружба» по созданию и содержанию инфраструктуры Товарищества, так как это не соответствует действующему законодательству, и после оплаты данных взносов истец не будет являться собственником инфраструктуры, создание которой она бы оплатила. Следовательно, она не обязана оплачивать налог за имущество ТСН «Дружба», поскольку не является собственником данного имущества, а также иные услуги, непосредственно связанные с содержанием имущества товарищества.

Также суд считает необходимым включить в редакцию договора, указанные истцом условия п.3.2 договора расходы за ведение бухгалтерии за проделанную работу по настоящему Договору (номер обезличен) руб., и за пользование дорогой общего пользования в размере (номер обезличен) руб., поскольку данные условия включены самим ответчиком.

Принимая во внимание доводы сторон, представленные возражения и обоснования доводов каждой из сторон, суд считает необходимым утвердить условия п.3.2 договора в следующей редакции:

«3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1. настоящего договора, на период (дата обезличена) г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от (дата обезличена), а именно: за пользование дорогой общего пользования в размере (номер обезличен) руб., косьба травы, рубка деревьев – (номер обезличен) руб., вывоз мусора – (номер обезличен) руб., зарплата сторожа – (номер обезличен) руб., связь сторожа – (номер обезличен) руб., газовые баллоны (номер обезличен) руб., дрова – (номер обезличен) руб., электроэнергия сторожа – (номер обезличен) руб., ведение бухгалтерии за проделанную работу по настоящему Договору (номер обезличен) руб., всего (номер обезличен) руб.

В дальнейшем оплату производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания ТСН. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, рассчитывается согласно приходно-расходной сметы и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.»

Истец просит утвердить п.3.4 договора в следующей редакции:

«3.4. Оплата вносится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 ноября каждого года. При задержке платежей более чем на 4 /четыре/ месяца после 15 сентября каждого года на «Индивидуального садовода» может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы.»

Ответчиком указана следующая редакция п.3.4 договора:

«3.4 Оплата вносится индивидуальным садоводом в кассу Товарищества или перечислением на расчетный счет Товарищества с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 31 августа каждого года. При задержке платежей более чем на два месяца после 01 ноября каждого года на индивидуального садовода может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от не выплаченной денежной суммы.»

Суд считает необходимым изложить п.3.4 договора в следующей редакции: «3.4. Оплата вносится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 сентября каждого года. При задержке платежей более чем на 2 /два/ месяца после 01 ноября каждого года на «Индивидуального садовода» может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы», поскольку п.9.4 Устава предусмотрен размер пени 0,5% за каждый день просрочки (л.д.40-55), а также решением общего собрания членов ТСН «Дружба» установлены срок оплаты членских и возместительных взносов дл 31 октября текущего года, а период начисления пени с 01 ноября того же текущего года.

Также суд исключает п.5.5 из проекта договора истца «5.5. Настоящий Договор имеет одно приложение: Схема расположения садовых участков СНТ «Дружба», т.к. к проекту договора истцом не приложено никаких схем.

Таким образом, в остальной части исковых требований ФИО3 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», встречных исковых требований ТСН «Дружба» к ФИО3 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», встречные исковые требования ТСН «Дружба» к ФИО3 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Дружба» /(данные обезличены)/, заключить с ФИО3 договор пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами ТСН «Дружба» как с лицом, не являющимся членом ТСН «Дружба» и ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в следующей редакции:

«1. Предмет договора.

Предметом настоящего договора являются условия предоставления ФИО3, именуемая в дальнейшем "Индивидуальный садовод», услуг по пользованию инфраструктурой и объектами общего пользования ТСН «Дружба», именуемое в дальнейшем в дальнейшем «Товарищество».

1.1 Товарищество предоставляет за плату гражданину, имеющему садовые земельные участки (номер обезличен) в границах ТСН «Дружба» и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества, а именно: дорогой общего пользования.

Товарищество производит вывоз мусора и охрану, обслуживание и ремонт имущества общего пользования.

1.2. Индивидуальный садовод принимает на себя обязательства по полной оплате за пользование объектами и услугами, по соблюдению правил эксплуатации объектов инфраструктуры.

1.3. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления ТСН и договорами, заключенными между ТСН и сторонними организациями.

1.4. Целью настоящего «Договора» является создание для «Индивидуального садовода», ведущего индивидуальную садоводческую деятельность, на территории Товарищества благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Товарищество имеет право:

2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Владельцем индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры: дорогой общего пользования. 

2.1.2. В случае выявления нарушения «Индивидуальным садоводом» порядка пользования объектом общего пользования приостанавливать возможность пользования имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при его наличии) в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.3 Требовать от «Индивидуального садовода» соблюдения установленных в ТСН норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также правил экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.1.4 В случае неуплаты установленных данным договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления либо общего собрания его членов граждане, Индивидуальный садовод может быть лишен права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности.

2.1.5 Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования "Товарищества" взыскиваются в судебном порядке.

2.2 Товарищество обязано:

2.2.1. Предоставить «Индивидуальному садоводу», ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи пользование имуществом общего пользования – дорогой;

2.2.2. За счет денежных фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту.

2.2.3. От имени ТСН заключать договора с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Товарищества и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.2.4 Информировать «Индивидуального садовода» обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в распорядительные документы, а также о решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного договора.

2.2.5 Информировать «Индивидуального садовода» о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг.

2.2.6 По письменному заявлению «Индивидуального садовода» выдавать в течение 20 рабочих дней с момента получения обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, определяющие условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.3. «Индивидуальный садовод» имеет право:

2.3.1. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества.

2.3.2 Беспрепятственно в любое время посещать свои садовые земельные участки и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.

2.3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.3.4. Распоряжаться и совершать любые действия со своими садовыми участками или иным имуществом в соответствии с законодательством в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

2.3.5 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

2.3.6 Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей платы за его содержание.

2.3.7 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

2.4. «Индивидуальный садовод» обязан:

2.4.1. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством.

2.4.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.4.3 При пользовании инфраструктурой и общим имуществом ТСН соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.4.4. Не нарушать права членов Товарищества.

2.4.5. Своевременно уплачивать платежи в размерах и в сроки, установленные настоящим договором. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим договором за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.4.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

3. Взаиморасчеты сторон

3.1. Право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом и услугами Товарищества для «Индивидуального садовода» наступает с момента заключения настоящего договора.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры, указанными в п.1.1. настоящего договора, на период (дата обезличена) г.г. определяется в соответствии с приходно-расходной сметой на год, утвержденной решением общего собрания Товарищества от (дата обезличена) г., а именно: за пользование дорогой общего пользования в размере (номер обезличен) руб., косьба травы, рубка деревьев – (номер обезличен) руб., вывоз мусора – (номер обезличен) руб., зарплата сторожа – (номер обезличен) руб., связь сторожа – (номер обезличен) руб., газовые баллоны (номер обезличен) руб., дрова – (номер обезличен) руб., электроэнергия сторожа – (номер обезличен) руб., ведение бухгалтерии за проделанную работу по настоящему Договору (номер обезличен) руб., всего (номер обезличен) руб.

В дальнейшем оплату производить в пределах доли индивидуального садовода от общего количества участков, имеющихся в Товариществе и установленных решением общего собрания ТСН. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, рассчитывается согласно приходно-расходной сметы и не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения «Индивидуального садовода» в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.4. Оплата вносится Владельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСН с обязательным предоставлением подтверждающих оплату документов до 15 сентября каждого года. При задержке платежей более чем на 2 /два/ месяца после 01 ноября каждого года на «Индивидуального садовода» может быть возложена ответственность в виде взыскания пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы.

3.5. Все взаиморасчеты сторон производятся в российских рублях.

4. Срок действия и прекращение договора.

4.1. Настоящий договор, соответствующим образом подписанный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания.

Данный договор заключен сроком на один год с момента его подписания Сторонами и продлевается при отсутствии письменных возражений сторон на тот же срок.

4.2. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, с соответствующим оповещением.

4.3. Товарищество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае:

- прекращения прав собственности на садовые земельные участки по любому основанию, предусмотренному законодательством Российской Федерации;

- передачи садового земельного участка в залог, аренду или срочное пользование другому лицу;

- признания «Индивидуального садовода» недееспособным в установленном законом порядке;

- и других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Прочие условия.

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами:

5.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров.

5.3. В случае невозможности урегулирования разногласий и споров сторон путем переговоров они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4 Стороны будут стремиться решить все разногласия и споры, возникающие в связи с настоящим договором, путем переговоров в духе взаимного уважения.

В остальной части исковых требований ФИО3 к ТСН «Дружба» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», встречных исковых требований ТСН «Дружба» к ФИО3 об утверждении договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Дружба», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.