11 июня 2025 года г. Луга

УИД: 47RS0012-01-2024-002173-45 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-150/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Волошиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации Заклинского сельского поселения 

<

адрес>, о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Лужский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации Заклинского сельского поселения 

<

адрес>, в котором просил суд:

-признать за ФИО, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,1 кв. метров с кадастровым номером 47:29:0621002:488, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2300 кв. метров, с кадастровым номером 47:29:0621002:27, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, д. Раковно, 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО стал собственником объектов недвижимого имущества. При этом, при заключении Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО указал на то, что много лет с момента оформления им наследства, продавец фактически пользуется всем жилым домом и земельным участком и передает истцу фактически весь жилой дом. В ходе разговора ФИО пояснил, что изначально собственником указанного жилого дома на основании Регистрационного удостоверения Лужского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю ЛЕО – 1206290 от ДД.ММ.ГГГГ была его мать ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, оставив при этом завещание, согласно которому завещала указанное имущество в равных долях сыновьям – ФИО и ФИО.

После смерти ФИО нотариусом Лужского нотариального округа 

<

адрес> ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому собственниками имущества стали ФИО и ФИО.

Однако при этом ФИО – брат ФИО, продавца по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически от указанного жилого дома и земельного участка отказался, от владения и содержания данного имущества устранился. 

Тем самым после смерти ФИО ФИО единолично открыто владел и пользовался указанным жилым домом и земельным участком, содержал его за свой счет. 

ФИО умер, наследники после его смерти не вступили в права наследования. Истец считает, что вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел продавец ФИО, поскольку является сингулярным правопреемником указанного лица. 

Истец – ФИО, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. 

Представитель истца – ФИО, ранее неоднократно в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчик – Администрация Заклинского сельского поселения 

<

адрес>, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направила. 

Третьи лица - ФИО Фёдорович, ФИО, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО" отметил, что добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение имуществом в течение всего срока приобретательной давности, а при наличии правопреемства, основания его возникновения, а также период владения имуществом лицом, чьим правопреемником является заявитель.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно Регистрационному удостоверению, выданного Лужским бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 29,7 кв. метров, с надворными постройками: два сарая, баня, летняя кухня, навес, забор, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Заклинской волости (л.д.53,88).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО оставила завещание, удостоверенное Лужской государственной нотариальной конторой 

<

адрес>, зарегистрированное в реестре под №, согласно которому все имущество, которое ко дню смерти ей окажется принадлежащим, в том числе жилой дом, находящийся в 

<

адрес> она завещала сыновьям: ФИО и ФИО в равных долях (л.д.17).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место хранения ЗАГС – Отдел записи актов гражданского состояния администрации Лужского муниципального района 

<

адрес> (л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Лужского нотариального округа Ленинградской выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию, в самом свидетельстве нотариус удостоверяет, что на основании завещания, удостоверенного Лужской государственной нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: ФИО, ФИО, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома, щитового, полезной площадью 42,1 кв. метров, жилой площадью 29,7 кв. метров, с надворными постройками: сарай, сарай, баня, летняя кухня, навес, забор, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Заклинской волости (л.д.88).

Таким образом, из указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию выдранного нотариусом усматривается, что оба брата ФИО, ФИО вступили в права наследования после смерти матери на спорный дом в равных долях. 

Указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию послужило основанием для регистрации права собственности на 1/2 долю указанного выше жилого дома за ФИО, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством, о смерти выданным Отделом правового обеспечения и регистрации актов гражданского состояния о смерти № Управления ЗАГС Правительства Санкт-

<

адрес> (л.д.155). 

ФИО на момент смерти был зарегистрирован по адресу: Россия, 

<

адрес> – Петербург, 

<

адрес> (л.д.170, оборот).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – дата смерти ФИО в ЕГРН отсутствуют сведенья о регистрации за ФИО объектов недвижимого имущества. 

Согласно записи акта о заключение брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти состоял в браке с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в браке у них родилась дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо по делу) (л.д.170, оборот).

Отвечая на запрос суда, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО, сообщил, что не открывалось наследственное дело в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО (л.д.176).

В соответствии с ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 3 ст. 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, призванным к наследованию не в связи с открытием наследства, а лишь вследствие отпадения ранее призванных наследников (по завещанию, по закону предшествующих очередей), могут принять наследство в течение трех месяцев со дня, следующего за днем окончания исчисленного в соответствии с пунктами 2 и 3 данной статьи срока для принятия наследства наследником, ранее призванным к наследованию.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу в установленный ст.1154 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства после его смерти наследники первой очереди супруга и дочь не обращались.

Наследником к имуществу умершего ФИО второй очереди по закону являются его брат ФИО, который в письменных пояснениях указал, что именно он после смерти их с братом матери ФИО спорным жилым домом и земельным участком под домом открыто и не прерывно пользовался он. Именно он на протяжении многих лет после смерти матери, а потом и брата содержал дом, обрабатывал участок, оплачивал налоги. После смерти брата ФИО права на его долю дома и земельного участка никто не оформлял и не приезжал (л.д.154).

Необходимо указать, что истец стал собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли – продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 одной второй доли в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, на момент предъявления иска истец владел указанным выше недвижимым имуществом менее 15 лет.

Данное обстоятельство исключает приобретение права собственности на спорное имущество по основанию давностного владения, поскольку фактическое владение истца составляет менее 15 лет.

По мнению стороны истца, он вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел продавец ФИО, поскольку считает себя сингулярным правопреемником указанного лица.

Между тем, доводы истца, что в рассматриваемом случае имеет место сингулярное правопреемство, ошибочны и основаны на неправильном истолковании закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны в законе (п.1 ст. 129 ГК РФ). К ним относятся наследование (п. 1 ст.1110 ГК РФ) и реорганизация юридического лица (ст.58 ГК РФ).

При этом необходимо указать, что правопреемство предполагает преемственность в материальном праве, где оно допускается в случаях: общего (универсального) преемства в субъективных гражданских правах – наследования, реорганизации юридического лица; перехода отдельного субъектного права (сингулярное правопреемство), например, уступки требования или принятия на себя долга другого лица (перевод долга) и другие случаи перемены лиц в обязательстве. 

Переход права собственности на имущество на основании договора купли – продажи не является случаем перемены лиц в обязательстве. 

Заключение договора по смыслу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Изменение собственника имущества, в отношении которого у нового собственника возникло право пользования и владения, не влечет перемены лиц в обязательстве, о котором идет речь в приведенном выше постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, поскольку сделка, в результате которой вещь передается навсегда (купля – продажа, дарение и т.п.), не является уступкой права требования, не относится к переводу долга и другим предусмотренным законом случаям перемены лиц в обязательстве, а потому, безусловно, влечет перерыв владения. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что имущество от предыдущего собственника ФИО получено ФИО по договору купли – продажи, а не в порядке наследования, доводы истца о том, что в период давностного владения подлежит включению время, в течение которого спорным имуществом владел ФИО, являются необоснованными. 

Учитывая, что ФИО непрерывно владел спорным имуществом менее пятнадцати лет, ввиду чего отсутствуют основания для признания за ним права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. 

Учитывая, что в своих возражениях на иск ФИО указал, что не знает каким образом реализовать своё права на спорную долю в имуществе после смерти брата, суд считает необходимым разъяснить, что он не лишен возможности реализовать свое право обратиться в суд с требованиями, вытекающими из наследственных правоотношений, поскольку он является наследником второй очереди после смерти брата. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к Администрации Заклинского сельского поселения 

<

адрес>, о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись