УИД 38RS0019-01-2023-001385-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1120/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Братска, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что 20 февраля 2005 года ФИО1 приобрел в собственность данный земельный участок у ФИО5 Договор купли-продажи не заключался, условия сделки были согласованы устно, денежные средства были переданы на руки продавцу, что оформлено распиской, которая была утеряна. ФИО5 являлась собственником данного земельного участка на основании постановления главы администрации Братского района от 25.04.1997 №. 

ФИО1 с момента приобретения участком открыто, добросовестно и непрерывно владеет им более 18 лет, как своим собственным, разработал участок, выполнил планировку грунта, осуществляет уборку участка от мусора, сухой растительности, снега и наледи, на участке залил фундамент под дом, построил гараж. Истец оплачивает электроэнергию для эксплуатации строений, расположенных на участке, водоснабжение для бытовых целей, осуществил монтаж ограждения (забора) по границе участка. Земельный участок истца подключили к электросетям. После смерти ФИО5 было возбуждено наследственное дело, в состав которого спорный земельный участок не вошел, ее наследники на участок не претендуют. 

В течение всего срока владения, никто права на земельный участок не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела с участием его представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования по доводам иска поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на участке объекта недвижимости нет, там только залит фундамент и имеются хозяйственные постройки. Давностное владение истцом земельным участком имеет место в период с 2005 года по настоящее время. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Братска ФИО2 И.С., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Братский район» ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения, и просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления. 

Определением суда от 30.06.2023 к участию в деле привлечены третьи лица – ФИО12, ФИО13, которые в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Судом из письменных материалов дела установлено, что постановлением главы Администрации Братского района № от 25.04.1997, земельный участок стр. 47 изъят у гр. ФИО9 и передан ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать документы на право собственности на землю.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю 22 мая 1997 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право частной собственности на землю по адресу: (адрес), общая площадь (данные изъяты), для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2023, на кадастровом учете с 21.10.2004 состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., местоположение которого (адрес), вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категории земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сообщениям Администрации МО города Братска, комитета по градостроительству администрации г. Братска, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Думы города Братска № от 07.11.2006, расположен в территориальной зоне – зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) предназначенная для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки. Указанный земельный участок предоставлен 25.04.1997 ФИО5 Согласно Акту приема-передачи земель от 01.10.1999 Администрация города Братска Иркутской области приняла на баланс от администрации Братского района Иркутской области земли населенных пунктов, в том числе земли (адрес). 

Постановлением мэра города Братска от 26.02.2001 № был утвержден адресный план жилых районов города Братска и перечень наименований улиц, в соответствии с которым вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: (адрес). 

Из ответа на запрос ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от 14.07.2023 следует, что сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: (адрес)) отсутствуют.

Судом были исследованы материалы наследственного дела № к имуществу умершей 31.12.2008 ФИО5, из которых установлено, что после смерти наследодателя ФИО5 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), ж.(адрес), а также денежных вкладов в АКБ «Союз» (ОАО), и (данные изъяты). С заявлениями о принятии наследства обратились наследники супруг ФИО5 – ФИО12, и сын ФИО5 – ФИО13, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 03.07.2019 на указанное имущество. 

Представленным Актом сверки задолженности по лицевому счету № от 17.05.2023 подтверждается, что потребителю ФИО3, в период с 01.01.2011 по 30.04.2023, предоставлялась услуга электроснабжения по адресу: (адрес), за которую он вносил плату. 

Кроме того, представителем истца ФИО6 в судебное заседание предоставлены фото земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), из которых следует, что на участке возведён забор по его границе, гараж, а также заложен фундамент под строительство жилого помещения.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец приходится ей супругом. В феврале 2005 года её супруг приобрёл у ФИО5 земельный участок по адресу: (адрес), за что передал денежные средства, а она ему передала свои правоустанавливающие документы за участок. С указанного времени ее супруг пользуется участком, обрабатывает его, они построили гараж, летний домик, залили фундамент под дом, оградили участок забором, провели свет и воду. За пользование электричеством и водой регулярно вносят платежи. За весь период пользования указанным земельным участком, никто не обращался с вопросом по праву собственности на указанный земельный участок. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему соседом. Он проживает на (адрес) 1995 года. В 2005 году по соседству с ним семья ФИО14 приобрела земельный участок. На участке сделали гараж, из бетонных блоков возвели фундамент, высадили картофель. 

Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным земельным участком началось в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о продаже. Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на участок, и не проявляло к нему интереса.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют. Договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО5 не заключен и не зарегистрирован в установленном законом порядке. Спорный земельный участок в состав наследства наследодателя ФИО5 не включён. Указанные истцом обстоятельства владения спорным участком ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение земельным участком, так и в последующем, не установлено. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 18 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, и показаниями свидетелей, при этом притязаний со стороны владельца земельного участка ФИО5 в течение её жизни, и после смерти ее наследниками, судом не установлено.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (данные изъяты) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), ж.(адрес), кадастровый №, общей площадью (данные изъяты) кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено 02 августа 2023 года. 

Судья Ю.А. Шевченко