Дело № 2-226/2025 (2-3008/2024) 

УИД 59RS0035-01-2024-004213-69 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск 20 марта 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края 

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Соликамского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что согласно решению исполнительного комитета Соликамского городского совета народных депутатов от 

<

дата> №.2 «О строительстве кирпичных гаражей в кварталах № и 128», ЖКО завода «

<

данные изъяты> разрешено строительство трех кирпичных гаражей для хранения гражданами индивидуального автотранспорта в квартале лг2 94 у водозабора в 

<

...> города, кооператив Б-25

С указанного времени ЛПИ (отцу истца) АО «Соликамский завод «Урал» был предоставлен земельный участок под строительство капитального гаража.

Сведения о передаче земельного участка в пользование ЛПИ, согласно ответу на запрос от 

<

дата> №, в АО «Соликамский завод «Урал», не сохранились.

С момента передачи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, ЛПИ совместно с дочерью ФИО1, был построен гараж капитального характера.

Право собственности на построенный гараж ни истцом, ни её отцом, в установленном законом порядке, не зарегистрировано.

С момента постройки вышеуказанного гаража и по настоящее время истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, не скрывая факта нахождения гаража в её владении, принимает меры по сохранению данного имущества, использует его в соответствии с целевым назначением, оберегает от посягательства третьих лиц.

Согласно техническому паспорту гаража, расположенного по адресу: 

<

...> 10 от 

<

дата>, общая площадь названного гаража составляет 20,6 кв.м.

В течение всего срока владения истцом гаражом, права на спорное имущество третьими лицами не заявлялись. Споры относительно владения и пользования истцом вышеуказанным гаражом, отсутствуют. 

Стоимость спорного имущества на момент обращения истца в суд, согласно информационному письму №ИП 30/04-2024 от 

<

дата> составляет 150 000 рублей.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает, документы на земельный участок не сохранились, их выкинула мама. После смерти отца к нотариусу никто не обращался, мама умерла, а сестра ФИО2 не оспаривает права истца. Гараж не могут поставить на кадастровый учет, ей сообщают, что только на основании решения суда.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Соликамского муниципального округа не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Администрация Соликамского муниципального округа не возражает против удовлетворения искового заявления при наличии в материалах дела достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих заявленные доводы искового заявления (л.д.39-40).

В судебное заседание привлеченная определением Соликамского городского суда 

<

...> от 

<

дата> в качестве соответчика ФИО2 не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, ранее направила письменный отзыв, с иском сестры ФИО1 согласна, в права наследства не вступала и не претендует.

В судебное заседания третье лицо Управление имущественных отношений Администрации Соликамского муниципального округа представителя не направил, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо считает, что в случае предоставления доказательств в подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, возможно удовлетворение исковых требований (л.д.49).

В судебное заседание третье лицо Акционерного общества «Соликамский завод «УРАЛ» представителя не направил, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда 

<

...> от 

<

дата> Управления Росреестра по 

<

...> не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости в виде гаража площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют, в реестр прав записи о правах не внесены. В п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 указано, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. Действующим законодательством установлен запрет на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, неучтенный в ЕГРН, т.е. проведению государственной регистрации прав должна предшествовать постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. 

В судебном заседании свидетель АНА показала, что гаражи строили одновременно, как предоставлялся гараж ФИО1 не знает, построен примерно в 1986 году. У мужа АНА право собственности на гараж зарегистрирован в Росреестре (л.д.46).

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, судом установлено следующее.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. 

В соответствии с требованиями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Анализ данных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что законодательством предусмотрены определенные способы и условия для возникновения права собственности, в том числе на имущество, которое имеет собственника и на имущество, от которого собственник отказался либо собственник неизвестен. Возникновение права собственности в силу приобретательной давности у приобретателя зависит от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным, не менее пятнадцати лет. При этом у приобретателя должны быть в наличии правовые основания для возникновения права владения имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж и земельный участок по указанному истцом адресу: 

<

...>, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, права на них не зарегистрированы, сведений о том, что ранее они выделялись на законном основании гражданам либо юридическим лицам и по основаниям, предусмотренным законом и это право могло перейти к истцу, не имеется.

Доводы истца о фактическом использовании гаража не свидетельствует о добросовестном владении спорным недвижимым имуществом. 

Из представленных истцом документов усматривается, что земельному участку, на котором расположен спорный гараж, не присвоен в установленном порядке кадастровый номер, выписка из органов Росреестра не представлена, что препятствует проверке сведений об отсутствии ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав в Едином государственном реестре недвижимости; существовании характеристик объекта недвижимости, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Также в приложенных истцом документах отсутствуют документы о выделении родителям истца земельного участка, строительстве гаража в отведенном для этого месте, соблюдении требований о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости, истец обязан представить тот же пакет документов, что является основанием для регистрации права собственности в регистрационных органах.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлены доказательства не только возникновения права на конкретные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, но и объективное существование таких объектов недвижимости, в отношении которых заявлено требование о признании права собственности. Сами по себе адрес, технический паспорт, акт технического обследования, фотографии, справка о вероятной рыночной стоимости объекта недвижимости такими доказательствами не являются. Истцом не представлено и судом не установлено существование характеристик объектов недвижимости, позволяющих достоверно определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, место расположения которой не нарушает прав других лиц..

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела.

Таким образом, каких-либо обоснованных и объективных доказательств, свидетельствующих об основаниях возникновения у истца права собственности в силу приобретательной давности, длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, не менее пятнадцати лет, либо на ином предусмотренном законом основании, суду не предоставлено. Доводы искового заявления сами по себе не являются таким доказательством и основанием возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество.

Предъявленный ФИО1 иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности, судебным порядком признания права собственности, в то время как в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права. 

Доводы истца о возможности поставить гараж на кадастровый учет только на основании решения суда, суд не может принять во внимание, суд не является специализированным государственным органом, осуществляющим государственный учет объектов недвижимости, истцом необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит. При этом истец не лишен права обращения в суд при осуществлении в отношении гаража государственного кадастрового учета, в том числе на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Соликамского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на гараж площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Новикова Н.С.

Мотивированное решение принято 09 апреля 2025 года.