Дело 2-1478/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ 

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С., 

при секретаре Шипиловой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование требований указывает, что она является долевым собственником (доля в праве ?) указанного жилого дома. Другими долевыми собственниками (доля в праве по ? у каждого) являются ответчики, которые в нем прописаны, но не проживают. Жилой дом является разрушенным и как объект гражданских прав, перестал существовать в натуре. При этом, право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено. В связи с отсутствием согласия всех сособственников жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке прекратить невозможно. Просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, в связи с его гибелью.

В судебном заседании представитель истца адвокат Баринова Е.П. иск поддержала, просит его удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. По сообщению ОУУП и ПДН МО МВД России «Шатурский» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находится в разрушенном состоянии, для жилья не пригоден, ответчики в нем не проживают.

Сведений о фактическом месте жительства (месте пребывания) ответчиков суд не располагает. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебная корреспонденция, направлявшаяся ответчикам по месту их регистрации, вернулась обратно в суд с почтовой отметкой за истечением срока хранения.

Суд предпринял меры к надлежащему извещению ответчиков, и в соответствии с ч.3 ст. 167, ст. 118-119 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из дела следует и судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником (доля в праве ?) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Указанная доля в праве жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими долевыми сособственниками указанного дома (доля в праве по ? у каждого) являются ФИО2, ФИО3 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на необходимость прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку ввиду его гибели, он, как объект гражданских прав, перестал существовать в натуре. В связи с отсутствием согласия ответчиков, право общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке прекратить невозможно.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В материалы дела, истцом представлено заключение ООО «Архитектурно – планировочное предприятие», из которого следует, что дом полностью разрушен, его восстановление невозможно, установлена его полная гибель.

При таких обстоятельства, суд считает установленным конструктивную гибель жилого дома, следовательно исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью подлежат удовлетворению.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным целевым назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья Ю.С.Давыдова