РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на квартиру в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что после смерти его супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ осталось наследство, в состав которого входит жилое помещение - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное жилое помещение - квартиру при жизни наследодателя, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было. 

Истец после смерти ФИО2 принял наследство, что подтверждается наследственным делом.

При жизни ФИО2 в вышеуказанной квартире самовольно была выполнена перепланировка.

В июле 2019 года по заявке истца Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» был осуществлен выезд с целью обследования данной квартиры и выявлены несоответствия, а именно: демонтирован встроенный шкаф, в помещении жилой комнаты установлены перегородки, в результате чего образовались три новых помещения - жилая комната № площадью 10,1 кв.м., №а - помещение площадью 2,3 кв.м. и № - коридор площадью 1,3 кв.м. В результате вышеуказанных действий общая площадь объекта изменилась с 46,1 кв.м. на 44,4 кв.м., жилая площадь изменилась с 31,4 кв.м. на 27,4 кв.м.

Таким образом во внесудебном порядке не представляется возможным оформить наследственные права на жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была передана в собственность 2-х комнатная квартира общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.86). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно свидетельства о заключении брака серия I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия ФИО10.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Далее - Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, установлено, что при жизни вышеуказанное жилое помещение - квартира на праве собственности принадлежало ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом нотариального округа Красноярский район ФИО7, установлено, что за принятием наследства после смерти ФИО2 обратился ее супруг ФИО4. Другие наследники первой очереди, наследники по праву представления, а также наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, судом не установлены.

Кроме того, установлено, что в период проживания в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий наследодателем была произведена его перепланировка. 

Так, согласно акту обследования спорного жилого помещения, выполненного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области, техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

- демонтирован встроенный шкаф, 

- в помещении жилой комнаты установлены перегородки, в результате чего образовались три новых помещения - жилая комната № площадью 10,1 кв.м., №а - помещение площадью 2,3 кв.м. и № - коридор площадью 1,3 кв.м. 

В результате вышеуказанных действий общая площадь объекта изменилась с 46,1 кв.м. на 44,4 кв.м., жилая площадь изменилась с 31,4 кв.м. на 27,4 кв.м.

Истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании перепланировки, поскольку она является самовольной и истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При осуществлении перепланировки жилого помещения истцом были соблюдены все санитарные, противопожарные и строительно-технические нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию ГУП «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате перепланировки и внутренних отделочных работ была образована 

<

адрес> многоквартирном жилом доме с двумя жилыми комнатами, кухней, ванной, санузлом и коридором со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м., из нее жилая 27,4 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние всех конструкций после произведенной перепланировки работоспособное, дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Из экспертного заключения ООО «ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям ФИО5 безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира № жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> ФИО9 пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФБУЗ «ФИО5 гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», было установлено, что техническая документация по перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме (лит.А) по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку самовольно перепланированное жилое помещение принадлежало на праве собственности наследодателю, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110 - 1112, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на квартиру в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ключникова И.А.