Дело №2- 1042 «Л» / 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору найма жилого помещения

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы по договору найма жилого помещения. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

23.12.2016 года истец заключил с ответчиком ФИО2 договор аренды квартиры. Согласно заключенному договору, истец предоставил для временного проживания указанную жилую квартиру, которая находилась в надлежащем состоянии. Кроме того, в квартире передавалось следующее имущество: - Платяной шкаф, 2 кресла, Диван, ортопедический матрац, Тумба для постельного белья, Кондиционер, стулья - 3 штуки, Пылесос, Напольный ковер, домофон, холодильник, водяной фильтр «кувшин», набор кухонной посуды, Стойка под ножи, стиральная машина, газовая плита, утюг, шкаф кухонный - 2 шт., Кухонный уголок, Полки кухонные настенные- 3 шт, полка книжная на кухне, сушилка для одежды, сушилка для посуды, оконные жалюзи на кухне, жалюзи на дверь на балкон. На балконе передавалась тумбочка и стремянка(лестница), в туалете шкафчик, шкафчик в ванной. В прихожей имеется вешалка для одежды, антресоль, большое зеркало и в кладовой шкаф, подключено кабельное телевидение и кабельный интернет. Все исправно и в рабочем состоянии.

Размер арендной платы был определен в сумме 12 000 рублей в месяц. Квартира была передана арендатору вместе с ключами от входной двери. ДД.ММ.ГГГГ около 11 часов 00 минут истец решил посмотреть порядок в квартире, предварительно известив об этом ответчика. Зайдя в квартиру, истец обнаружил, что в квартире отсутствуют 2 кресла, диван, кондиционер, стиральная машина, сушка для одежды, жалюзи, зеркала, на антресоли нет створок, на балконе отсутствует стремянка и линолеумное покрытие пола, в тамбуре квартиры были обрезаны телевизионный кабель и провода, ведущие к квартирному звонку, отсутствовали ручки на дверях в ванной и туалетной комнатах, в туалете на унитазе отсутствовала крышка и не работал счетчик на горячую воду.

На заявление истца в полицию ФИО2 заявил, что все вышеуказанные вещи он выбросил на свалку в связи с тем, что они были в плохом, изношенном состоянии или сломаны. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры, подписанный истцом и ответчиком, об отсутствии в квартире:

Кресла - 2шт,

Диван (еврокнижка),

Кондиционер (моноблок),

Стиральная машина,

Сушилка для одежды,

Жалюзи на двери на балкон,

Стремянка на балконе,

Покрытие пола на балконе - линолеум,

Отсутствуют створки антресолей с рамой,

Обрезан телевизионный кабель и провода, ведущие к дверному звонку,

Дверные ручки в ванную и туалет,

В туалете крышка унитаза,

Не функционирует счетчик на горячую воду,

Вскрыты электрические распределительные коробки в прихожей и туалете,

Снято покрытие створок кладового шкафа.

Согласно заключению №, выполненному оценщиком ФИО3, стоимость пропавшего имущества, составила 54 113 рублей.

В связи с существенными нарушениями условий договора истец обратился к ответчику с требованием освободить принадлежащее ему жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил жилое помещение

выехав и забрав свои вещи, при этом им не была произведена оплата за найм

жилого помещения в за февраль в размере 12 000 рублей.

Кроме того, задолженность по коммунальным платежам составила 8 268.14

рублей. Задолженность по электричеству 610.78 рублей,

Кроме того, ответчик, не согласовывая с истцом и другими разрешительными органами, произвел остекление балкона квартиры, в котором истец не нуждался. Остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Истец, как собственник, не нуждался в остеклении балкона.

Истец просит:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 54113 рублей, в счет возмещения имущественного вреда.

денежные средства в размере 12 000 рублей в счет погашениязадолженности по арендным платежам.

денежные средства в размере 8224,86 рублей в счет погашениязадолженности по коммунальным платежам.

денежные средства в размере 610.78 рублей в счет погашениязадолженности за пользование электричеством.

судебные расходы:

оплату госпошлины - 2 449.76 рублей,

изготовление иска - 5 000 рублей,

оплату услуг оценщика - 5000 рублей,

оплату услуг МОКА за составление требования о расторжениидоговора аренды - 1 500 рублей.

Обязать ответчика ФИО2 осуществить за егосчет работы по демонтажу балконного остекления в квартире,расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие ответчика.

Представитель истца на основании ордера ( л.д.№ ФИО4 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что все заявленные истцом требования подтверждены представленными документами, ответчик свои возражения не подтвердил ничем. Истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования не признал и пояснил, что целью иска является личное обогащение. Аренду за февраль ответчик оплачивал черезСбербанк ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией. Часть вещей ответчик выбросил с устного согласия истца. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма. Квартира была снята через Агентство «Дом. RU». По договору аренды ответчик был должен платить арендную плату.платежи за газ и свет. Квартплату не должен был оплачивать. ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал в квартире генеральную уборку. Он очистил квартиру от старой мебели. На работу истцу он отвез кресло и некоторые вещи. Кондиционер был в комнате старый оконный. Кондиционер был загрязнен, ответчик его выбросил. Зеркало треснуло при выносе дивана. Диван был старый, запачканный, поэтому ответчик его выбросил и заменил на новый. Сушилка для вещей была ржавая. Ответчик её тоже выкин

<

адрес>, чтобы вывести старыевещи. Она была ими забита. Ответчик оплатил за вывоз мусора 3 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец дал ответчику на подпись бумагу. Перед этим он мне угрожал, что заявит в полицию о кражевыброшенных вещей. Ответчик подписал бумагу, потому что был в нетрезвом состоянии. Истец несколько раз приходил в квартиру без предупреждения. Ответчик сменил замки. ДД.ММ.ГГГГ было установлено оконное остекление балкона стоимостью 28 000 рублей. Ответчик полагал, что это покроет мнимые убытки истца. Ответчик собирался хранить на балконе вещи, поэтому и установил остекление. Ответчиком был выполнен косметический ремонт на сумму 10 000 рублей. Проводка была не безопасная, поэтому ответчик заменил счетчик, провода. Договор аренды был заключен до ноября 2017 года. Договор заключалсяДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец пришел с участковым и объявил, что договор расторгнут. Свою мебель и технику ответчик перевез отцу в гараж. При переезде он оставил у истца некоторые вещи. Также ответчик оплачивал истцу за газ 1000 рублей. За выброшенный диван ответчик предлагал свой б/у диван. Заключение специалиста неприменимо в данном случае.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписывал, т.к. истец уверил, что это опись оставшегося в квартире имущества. Ответчик был в этот момент в нетрезвом виде. Ответчик читал опись имущества. Оплату за жилое помещение за декабрь ответчик производил в присутствии риэлтора. Истец расписался за это в договоре. Это подтверждается свидетельскими показаниями. За январь ответчик оплатил наличными. За февраль имеется квитанция об оплате. Это единственное письменное доказательство. ( л.д.№)

Свидетель по делу ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работает риэлтором в ИП «Волков». В агентство обратился истец с просьбой помочь сдать квартиру, а ответчик нашелся по объявлению. Договор сторонами составлялся в присутствии свидетеля. Ответчик оплатил истцу арендную плату и оплату услуг агентства. Это должно быть отражено в копии договора истца.

На обзорных фотографиях имущество представлено. Это имущество не всё. Свидетель выбирала лучшие фотографии.

Стиральная машина была квартире, марки «Малютка». Под ней была старая стиральная машинка, советского образца. Кресла и стулья были старые. Нового ничего в квартире не было, кроме межкомнатной перегородки.

В квартире были два кресла старенькие, диван двустворчатый старый, кондиционер был в коробке. Стиральная машинка тоже была старая. ( л.д.98)

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ. года истец заключил с ответчиком ФИО2 договор аренды квартиры ( л.д. №). ДД.ММ.ГГГГг. стороны заключили второй договор аренды той же квартиры, в котором подробно описано имущество квартиры, а также указано, что квартира находится в надлежащем состоянии. ( л.д.№). Оба договора подписаны сторонами. Арендная плата по договорам составляет 12000 руб. в месяц. Истец не отрицает, что плату за декабрь он получил при заключении договора, плата за январь подтверждается представленной квитанцией ( л.д. № доказательств оплаты за февраль в суд не представлено. Как указывает истец, что не опровергнуто ответчиком, с квартиры ответчик съехал окончательно ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> за февраль 2017г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Задолженность по коммунальным платежам составляет за три месЯца проживания ответчика -8224 руб. 86 коп. (л.д.№). Задолженность по оплате электроэнергии – 610 руб. 87 коп. ( л.д№). Эти суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Вселившись в квартиру истца, ответчик удалил из квартиры вещи, находившиеся в квартире. Список вещей указан в договоре от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.№), который подписан ответчиком и не оспаривается. В судебном заседании, а также ранее при опросе в УВД, что отражено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д№), ответчик признаёт, что выбросил часть вещей из квартиры – загрузил полную автомашину «Газель»- поскольку эти вещи были старыми, а он решил для себя приобрести новые. Также ответчик подтвердил, что занимался заменой проводки, поменял замки в квартире без согласия собственника. Кроме того он произвёл застекление балкона без согласия собственника и без разрешения органов строительного надзора. Данные факты не оспариваются ответчиком. В соответствии с заключением оценщика вред, причинённый ответчиком имуществу истца составляет 54113 руб. ( л.д. №). С данной суммой ответчик не согласился, но доказательств величины суммы ущерба в суд не представил. Суд принимает указанную суму, как величину ущерба, причинённого ответчиком истцу. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 12 ГК РФ ответчик обязан привести квартиру в первоначальное состояние, то естьдемонтировать балконное остекление.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесённые истцом судебные расходы: 

оплату госпошлины - 2 449.76 рублей ( л.д.№

изготовление иска - 5 000 рублей ( л.д№),

оплату услуг оценщика - 5000 рублей ( л.д.№),

оплату услуг МОКА за составление требования о расторжениидоговора аренды - 1 500 рублей. ( л.д.№).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2

- в счет возмещения имущественного вреда 54113 рублей,.

- в счет погашения задолженности по арендным платежам – 12000 руб..

- в счет погашения задолженности по коммунальным платежам - 8224,86 рублей 

-в счет погашения задолженности за пользование электричеством- 610.78 рублей. 

- в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 2449,76 руб. - в счёт возмещения судебных расходов по изготовлению иска- 5 000 рублей,

- в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг оценщика - 5000 рублей,

- в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг МОКА за составление требования о расторжениидоговора аренды - 1 500 рублей,

А всего – 83898 руб.40 коп. (Восемьдесят три тысячи восемьсот девяносто восемь рублей 40 коп.)

Обязать ФИО2 осуществить за егосчет работы по демонтажу балконного остекления в квартире,расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.