РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Абрамкина С.В., представителя ответчика администрации г.о. Павловский Посад ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1832/2017 по искуМачиной Оксаны Николаевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности,- 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности.

Представитель ответчика администрацияг.о. Павловский Посад ФИО2 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд находит, что данное исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материаловдела установлено, ФИО на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения исполкома Павлово-Посадского городского совета депутатов 5^ящихся от 23 марта 1970 года, что подтверждается регистрацией права собственности Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Также ФИО принадлежал жилой дом, расположенный на указанном земельном участке на основании Договора №3466 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности от 10 июня 1973 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Павлово-Посадской ГНК ФИО3 28 сентября 1973 года по реестру №5970.

На основании договора дарения доли жилого дома от 26 июня 1993 года, удостоверенного государственным нотариусом Павлово-Посадской ГНК ФИО4, ФИО подарил из принадлежащего ему жилого дома долю в размере 49\100 ФИО Договор дарения зарегистрирован в делах Павлово-Посадского БТИ 01.07.1993 года под №5163.

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 30 апреля 2011 года заключенного между ФИО. и ФИО1, ФИО подарил принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., срасположенной на нем долей жилого дома в размере 51/100. Договор дарения был удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за №1-2-15550.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 06 мая 2011 года Павлово-Посадским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области, актовая запись о смерти №477 от 06 мая 2011 года.

Из объяснений представителя истца следует, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с долей жилого дома, являвшиеся предметом договора дарения от 30 апреля 2011 года не была осуществлена по той причине, что даритель умер 03 мая 2011 года, а стороны не успели сдать документы на государственную регистрацию по причине того, что 30 апреля 2011 года был предпраздничный день, а 1,2 мая праздничными днями, в которые органы регистрации не работали и соответственно не осуществляли прием документов.

Наследственное дело после смерти ФИО не заводилось, наследственные права не оформлялись в виду отсутствия у ФИО наследственного имущества. 

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1,2 ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.» 

В соответствии со ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, …, предусмотренным законом.» 

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, являясь собственником недвижимого имущества, ФИО имел право, в том числе, производить отчуждение принадлежащего ему имущества.Принимая во внимание то обстоятельство, что, заключив договор дарения недвижимого имущества, ФИО1 приняла его в дар и вступила во владение им, владеети в настоящее время, осуществляетограниченные права собственника недвижимого имущества(за исключением распоряжения), суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковое заявлениеМачиной Оксаны Николаевны удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 (шестьсот) кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №, общей площадью 99,2 кв.м., 1-этажный расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 (шестьсот) кв.м., а также 51/100 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 99,2 кв.м., 1-этажный расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июля 2010 года за №50-50-17/032/2010-040 о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяцас даты вынесения.

Председательствующий Г.С.Комиссарова