Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 25 декабря 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТРОЙКА-Д БАНК» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между АО «ТРОЙКА-Д БАНК» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГ, исполнение обязательств Заемщика по которому обеспечены Договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГ.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 3 400 000 рублей на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21% процент годовых.

Кредит в размере 3 400 000 рублей был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГ путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ и выпиской из лицевого счета.

В силу пунктов 5.4, 5.6, 6.2-6.4 Кредитного договора Заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в сроки, установленные Кредитным договором, своевременно и полностью оплатить проценты по кредиту и иные платежи в соответствии с исполнением Кредитного договора из расчета процентной ставки в размере 21% процент годовых путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пунктам 9.1.1 и 9.2.2 Кредитного договора в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся по настоящему Договору платежей в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты, установленной Кредитным договором, Кредитор имеет право:

Потребовать незамедлительной досрочной уплаты Заемщиком всех причитающихся с него денежных сумм (досрочное взыскание). При этом Заемщик обязуется по указанному требованию Кредитора досрочно исполнить все свои обязательства в полном объеме в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения уведомления (п. 9.2.1 Кредитного договора).

При неудовлетворении Заемщиком в установленный срок требования Кредитора о досрочном исполнении обязательства по настоящему Договору обратить взыскание на Предмет залога.

В связи с тем, что у заемщика образовалась задолженность, истец, предъявлял Заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом, которое было оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет: 3 631 532 рубля 23 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 151 597,14 рублей; просроченная ссудная задолженность по кредиту - 71 621,71 рублей; просроченная задолженность по процентам - 336 319,99 рублей; просроченные проценты за просроченный кредит - 2 986,91 рублей; проценты на просроченный кредит - 1 030,18 рублей; срочные проценты - 45 331,19 рублей; пени по процентам - 18 819,31 рублей; пени по кредиту - 3 825,80 рублей. Обязательства по погашению задолженности не исполнены по настоящее время.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору №№ является ипотека недвижимого имущества.

Предметом по Договору ипотеки является трехкомнатная квартира, общая площадь: 83 (Восемьдесят три) кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, Октябрьский проспект, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателям на праве общей долевой собственности: ФИО4, доля в праве 1/2: Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № выданным «ДД.ММ.ГГ года Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области; ФИО2, доля в праве 1/2: Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № выданным «ДД.ММ.ГГ Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Обязанность заемщика уплатить Банку проценты за пользование предоставленным кредитом со дня следующего за датой предоставления кредита по день фактического возврата кредита из расчета 21% годовых предусмотрена условиями кредитного договора (п. 5.1).

Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 80% от цены Предмета ипотеки, что определено в пункте 5.1.2 Договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Стоимость Предмета залога оценивается сторонами в сумме 4 420 000 рублей (пункт 1.3 Договора ипотеки), следовательно, начальная продажная цена Предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 3536000 рублей.

В связи с вышеизложенным, уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 3 631 532 рублей 23 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 151 597,14 рублей; просроченная ссудная задолженность по кредиту - 71 621,71 рублей; просроченная задолженность по процентам - 336 319,99 рублей; просроченные проценты за просроченный кредит - 2 986,91 рублей; проценты на просроченный кредит - 1 030,18 рублей; срочные проценты - 45 331,19 рублей; пени по процентам - 18 819,31 рублей; пени по кредиту - 3 825,80 рублей.

2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21% процент годовых, начисляемых на сумму основного и просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

3. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» неустойку (пени) по ставке 20% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

4. Обратить взыскание в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2: трехкомнатную квартиру, общая площадь: 

<

адрес>

5. Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 536 000 рублей.

6. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 186 рублей 32 копейки.

К извещению сторон о месте и времени судебного разбирательства судом были приняты надлежащие меры.

Представитель истца АО «ТРОЙКА-Д БАНК», действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании сумму задолженности признали, просили отложить рассмотрение дела, так как квартира ими выставлена на продажу. 

Ответчик ФИО4 извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась,. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа. 

По правилам ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что между АО «ТРОЙКА-Д БАНК» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен Кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГ (л.д. 21-27), исполнение обязательств Заемщика по которому обеспечены Договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГ (л.д. 36-40).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 3 400 000 рублей на срок 60 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых (л.д. 22).

Кредит в размере 3 400 000 рублей был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГ путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 29) и выпиской из лицевого счета (л.д. 66-67).

В силу пунктов 5.4, 5.6, 6.2-6.4 Кредитного договора Заемщик обязался погасить кредит в полной сумме в сроки, установленные Кредитным договором, своевременно и полностью оплатить проценты по кредиту и иные платежи в соответствии с исполнением Кредитного договора из расчета процентной ставки в размере 21% процент годовых путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей (л.д. 28).

В соответствии с пунктами 8.1 Кредитного договора в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору Заемщик отвечает всем своим имуществом до полного погашения задолженности перед Кредитором.

Согласно п. 8.2 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата основного долга Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 20% процентов годовых за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.3 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата основного долга Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты пени на сумму просроченных процентов за пользование кредитом в размере 20% процентов годовых за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 9.1.1 и 9.2.2 Кредитного договора в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся по настоящему Договору платежей в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты, установленной Кредитным договором, Кредитор имеет право:

потребовать незамедлительной досрочной уплаты Заемщиком всех причитающихся с него денежных сумм (досрочное взыскание). При этом Заемщик обязуется по указанному требованию Кредитора досрочно исполнить все свои обязательства в полном объеме в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты получения уведомления (п. 9.2.1 Кредитного договора).

При неудовлетворении Заемщиком в установленный срок требования Кредитора о досрочном исполнении обязательства по настоящему Договору обратить взыскание на Предмет залога. В связи с тем, что у заемщика образовалась задолженность, что подтверждается выписками по счету, истец, руководствуясь пунктами 8.2 - 8.3 и 9.1 - 9.2.2 Кредитного договора, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГ предъявлял Заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом исх. № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 31), исх. № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 32), исх. № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 33), которые были оставлены без удовлетворения.

Согласно прилагаемому расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков перед Банком составляет: 3 631 532 рубля 23 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 151 597 рублей 14 копеек; просроченная ссудная задолженность по кредиту - 71 621 рубль 71 копейка; просроченная задолженность по процентам - 336 319 рублей 99 копеек; просроченные проценты за просроченный кредит - 2 986 рублей 91 копейка; проценты на просроченный кредит - 1 030 рублей 18 копеек; срочные проценты - 45 331 рубль 19 копеек; пени по процентам - 18 819 рублей 31 копейка; пени по кредиту - 3 825 рублей 80 копеек. 

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним и считает возможным применить при рассмотрении данного дела.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

В связи с тем, что ответчики не исполнили надлежащим образом обязанности по условиям кредитного договора, фактически отказались от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности, а именно взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 3 631 532 рублей 23 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 151 597 рублей 14 копеек; просроченная ссудная задолженность по кредиту - 71 621 рубль 71 копейка; просроченная задолженность по процентам - 336 319 рублей 99 копеек; просроченные проценты за просроченный кредит - 2 986 рублей 91 копейка; проценты на просроченный кредит - 1 030 рублей 18 копеек; срочные проценты - 45 331 рубль19 копеек; пени по процентам - 18 819 рублей 31 копейка; пени по кредиту - 3 825 рублей 80 копеек, а также сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21% процент годовых, начисляемых на сумму основного и просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно и неустойку (пени) по ставке 20% процентов годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

В силу статьи 77 Закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу статьи 54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьи 78 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору обеспечены Договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между Банком и ФИО2, ФИО4 ДД.ММ.ГГ.

Предметом по Договору ипотеки является трехкомнатная квартира, общая площадь: 83 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, принадлежащая Залогодателям на праве общей долевой собственности: ФИО4, доля в праве 1/2, Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № выданным «ДД.ММ.ГГ года Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области; ФИО2, доля в праве 1/2, Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГ. за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № выданным «ДД.ММ.ГГ года Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В статье 348 ГК РФ закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке».

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями соглашения (п.1.1 ст.9 ФЗ «Об ипотеке»); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 80% от цены Предмета ипотеки, что определено в пункте 5.1.2 Договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Стоимость Предмета залога оценивается сторонами в сумме 4 420 000 рублей (пункт 1.3 Договора ипотеки). Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов составляет: 3 536 000 рублей.

Суд полагает необходимым требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную стоимость квартиры в заявленном истцом размере - 3 536 000 рублей. 

В силу положений статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 186 рублей 32 копеек.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 186 рублей 32 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «ТРОЙКА-Д БАНК» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 3 631 532 рубля 23 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 3 151 597,14 рублей; просроченная ссудная задолженность по кредиту - 71 621,71 рублей; просроченная задолженность по процентам - 336 319,99 рублей; просроченные проценты за просроченный кредит - 2 986,91 рублей; проценты на просроченный кредит - 1 030,18 рублей; срочные проценты - 45 331,19 рублей; пени по процентам - 18 819,31 рублей; пени по кредиту - 3 825,80 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21% годовых, начисляемых на сумму основного и просроченного основного долга за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» неустойку (пени) по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, а именно: на трехкомнатную квартиру, общая площадь: 83 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 536 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ТРОЙКА-Д БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 186 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято 29 декабря 2017 года