дело № 2-556\2017

Решение

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Г. Такаевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Нуриахметовой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче ( перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к нему перешли права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Договор прошел государственную регистрацию.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого к истцу перешли права и обязанности по использованию земельного участка был заключен без проведения торгов.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако возражений от ответчика к нему не поступало, он продолжает пользоваться земельным участком, на котором построил жилой дом, однако право собственности на него он не может зарегистрировать по не зависящим от него обстоятельствам.Была выявлена кадастровая ошибка при межевании земельного участка, которая была устранена только на основании решения Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. После исправления кадастровой ошибки им получен градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, однако получил отказ.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что на спорном земельном участке в настоящее время осуществлено строительство жилого дома.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан считает требования необоснованными и суду показала, что истец обратился с заявлением на продление договора аренды по истечении его срока, изъятия земельного участка у истца не было, нарушений земельного законодательства не установлено.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13,14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче ( перенайме) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ ( л\д 5-7). Договор прошел государственную регистрацию. По акту приема-передачи земельный участок был передан истцу.

На основании решения Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ выявлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков, в том числе и спорного земельного участка ( л\д 8-11). После устранения кадастровой ошибки спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской (л\д 12-14). Истцом получен Градостроительный план земельного участка № ( л\д 20).

После устранения всех недостатков истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с документами для получения разрешения на строительство, однако получил отказ ( л\д 21-22). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока аренды, на что также получил отказ ( л\д 23-24). Истцом оплачивались арендные платежи по вышеуказанному договору.

Истец считает данный отказ незаконным. 

На спорном земельном участке истец осуществил строительство жилого дома, градостроительного плана земельного участка, что подтверждается фотографиями, заверенными Главой Новотроицкого сельского поселения ( фотографии прилагаются. Оформлен технический паспорт на жилой дом ( л\д 25-31).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец, пользуясь земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ на правах аренды, осваивает участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО6 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок - удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1 ФИО7 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья